Когда необходим залог при банкротстве

С. Зубарева

Еженедельник “Экономика и жизнь” N 24, 2009 г.

В начале июня Президиум ВАС РФ одобрил проект постановления, разъясняющий порядок обращения взыскания на заложенное имущество в процессе банкротства.

Требования кредиторов, обеспеченные залогом имущества, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи имущества. Об этом гласит Федеральный закон от 26.10.2002 № 127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

Он устанавливает правила удовлетворения тех требований, особенности которых изложены в проекте постановления «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее — проект постановления).

Установление требований залогового кредитора

Залоговый кредитор единственный, кто имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество. Но с момента введения первой процедуры банкротства (наблюдения) обращение взыскания осуществляется только в судебном порядке. Процесс рассмотрения арбитражными судами таких заявлений регламентирован ст. 60 Закона о банкротстве и начинается с установления требования залогового кредитора.

В первую очередь суд проверяет наличие права взыскания залога, а именно наличие надлежащего договора залога и обстоятельств, влекущих наступление залога в силу закона.

Далее проверяется срок действия залога, затем — наличие у залогодателя залогового имущества в натуре. Здесь есть некоторые нюансы, на которые обратил внимание Президиум ВАС РФ в проекте постановления.

В частности, если залоговое имущество выбыло из владения залогодателя,
а право залога сохранилось, например в результате отчуждения, суд откажет кредитору в установлении его требований как требований, обеспеченных залогом.

Если же залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, суд вынесет определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требования кредитора как не обеспеченного залогом.

Инициаторами обращения в суд могут быть арбитражный управляющий или иное лицо, имеющие право заявлять возражения относительно требований кредиторов в соответствии со ст. 71 Закона о банкротстве.

Заявление об обращении взыскания на залог залоговый кредитор может подать на любой стадии банкротства. Однако в ходе финансового оздоровления и внешнего управления есть вероятность получить отказ, если должник докажет, что обращение взыскания сделает невозможным восстановление его платежеспособности.

Пропуск залоговым кредитором срока предъявления своих требований, установленного п. 1 ст.

142 Закона о банкротстве, не лишает его возможности получить удовлетворение в пределах выручки от продажи залога, оставшейся после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

В этом случае залоговый кредитор имеет преимущество только перед другими опоздавшими кредиторами. Так сказал Президиум ВАС РФ.

Согласно п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве требование кредитора включается в реестр требований кредиторов, если оно направлено в течение двух месяцев с даты опубликования сведений о банкротстве должника, то есть до закрытия реестра.

После удовлетворения арбитражным судом требования об обращении взыскания на залог начинается этап продажи залога.

Продажа залога

Заложенное имущество реализуется в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8—19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с согласия залогового кредитора независимо от того, предъявлял он свои требования в рамках дела о банкротстве или нет.

Исходя из п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа залога осуществляется с торгов или аукциона. Порядок и условия их проведения определяются конкурсным залоговым кредитором.

По мнению высших арбитров, данное правило означает, что собрание кредиторов не вправе устанавливать порядок и условия продажи залогового имущества, в том числе порядок проведения торгов согласно ст.

139 названного закона.

Вместе с тем не исключается вероятность, что залоговый кредитор не установит порядок торгов (аукциона). В этом случае условия торгов (аукциона) будет определять арбитражный суд по ходатайству конкурсного управляющего.

Условия торгов утверждаются арбитражным судом также при наличии разногласий в отношении порядка, предложенного залоговым кредитором.

Например, если данный порядок может повлиять на получение максимальной цены от продажи или препятствовать доступу к торгам потенциальных покупателей.

Закон о банкротстве предусматривает еще один способ удовлетворения требований кредитора — заключение соглашения об отступном при условии, что оно согласовано собранием кредиторов (комитетом кредиторов). Такое правило установлено в п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве и применяется только к имуществу должника, не обремененному залогом.

Президиум ВАС РФ считает, что передача по отступному может применяться и к залогу, если иные способы реализации залога оказались безрезультатными. Тогда согласия собрания кредиторов не требуется.

Такой вывод арбитров логичен, поскольку передача залога по отступному не влечет преимущественного удовлетворения требований залогового кредитора по сравнению с другими кредиторами. Глав­ное — соблюсти меры защиты интересов кредиторов первой и второй очереди, а также кредиторов по текущим платежам, указанным в п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве.

В частности, залоговый кредитор обязан перечислить 30% от начальной продажной цены заложенного имущества на специальный банковский счет должника для возможности погашения требований указанных кредиторов.

Погашение требований за счет залога

Ранее требования залогового кредитора удовлетворялись за счет средств, полученных после продажи залога и оставшихся после удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди, права на которые возникли до заключения договора залога (п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве в редакции до 11 января 2009 г.).

С 11 января 2009 г. залоговый кредитор получает 70% средств, вырученных от реализации залога, но не более основной суммы задолженности и суммы причитающихся процентов. Остальные средства поступают на специальный банковский счет должника.

Здесь есть одна особенность: если имущество находится в залоге у нескольких кредиторов, то эти 70% будут распределены между кредиторами пропорционально их долям в залоге. Прежде всего средства получит залоговый кредитор, пользующийся преимуществом.

Банкротство залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству

С 11 января нынешнего года требования к такому залогодателю рассматриваются арбитражными судами в рамках дела о банкротстве (п. 5 ст. 138 Закона о банкротстве).

В пункте 20 проекта постановления отмечено, что обращение взыскания на залог вне дела о банкротстве запрещено, поскольку может привести к преимущественному удовлетворению одних кредиторов перед другими и возможности оспаривания судебного акта в апелляционном порядке в течение 14 дней со дня его принятия (п. 3 ст. 61 Закона о банкротстве).

Для обращения взыскания на такой залог не потребуется решения суда о взыскании долга с основного должника. Срок исполнения основного обязательства в отношении залогодателя наступит в день открытия конкурсного производства.

При этом размер требования залогодержателя будет равен размеру денежного удовлетворения, на которое он может претендовать за счет заложенного имущества, но не более суммы выручки, полученной от реализации данного имущества.

С момента открытия конкурсного производства залогодержатель обладает правами конкурсного кредитора, требование которого обеспечено залогом имущества должника. При возникновении угрозы залога залогодержатель может обжаловать действия арбитражного управляющего или руководителя должника, пользуясь правами, необходимыми для рассмотрения жалобы.

Применение старой редакции Закона о банкротстве

Особое внимание в проекте постановления уделяется применению положений прежней редакции Закона о банкротстве при обращении взыскания на залог.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 134 и ст. 138 старой редакции Закона о банкротстве размер имущества, в котором требование залогового кредитора обладает преимуществом перед требованиями иных кредиторов, определяется после продажи этого имущества. Впоследствии установленный размер учитывается при расчетах с кредиторами согласно реестру кредиторов.

Расчеты с залоговым кредитором производятся после погашения требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди. Данный порядок применяется к заложенному имуществу, реализованному на торгах до установления судом требований залогового кредитора.

В этом случае торги не могут быть признаны недействительными со ссылкой на нарушение прав залогодержателя.

Хорошо, если имущество находится в залоге у одного залогодержателя.

А что делать, если на него претендуют несколько залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями? В проекте постановления содержится ответ на этот вопрос.

В первую очередь денежные средства, вырученные от продажи залога, направляются первоначальному кредитору до полного удовлетворения его требований, а оставшаяся часть — последующему кредитору.

Несколько иначе удовлетворяются требования по договорам залога, предметами которых признаются различные объекты и которые заключены с разными кредиторами.

Если конкурсной массы недостаточно для погашения требований этих кредиторов, выплаты производятся пропорционально размеру указанных требований с учетом размера требований кредиторов первой и второй очереди и требований по текущим платежам.

Обращение взыскания на залог, предоставленный залогодателем в обеспечение обязательств иного лица, осуществляется в ином порядке. В отличие от новой редакции Закона о банкротстве старая редакция п. 5 ст.

4 названного закона разрешала рассматривать заявления об обращении взыскания вне рамок дела о банкротстве.

Тогда принудительное исполнение судебного решения не приостанавливалось в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления, но прекращалось при конкурсном производстве.

Несмотря на наличие обременения, арбитражный управляющий может реализовать предмет залога без согласия залогодержателя в ходе конкурсного производства, если не получит от залогодержателя требование об обращении взыскания на залог. В противном случае арбитражный управляющий лишен такого права.

* * *

Залоговые кредиторы смогут воспользоваться разъяснениями высших арбитров с момента утверждения проекта постановления Пленумом ВАС РФ и опубликования его в «Вестнике ВАС РФ».

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/court/a51/190357.html

Залоговый кредитор в процедуре банкротства: права и обязанности при продаже залога

Во время проведения процедуры финансовой несостоятельности в ней принимает участие такое лицо, как залоговый кредитор. Его правовой статус часто претерпевал изменения в связи с тем, то менялись положения по данному вопросу в законодательстве РФ.

Сейчас обязанности и права залогового кредитора в конкурсном производстве четко определены и закреплены нормативно-правовыми актами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Правовой статус

Это кредитор, чьи претензии к должнику подкреплены залогом. По п.15 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 года при любой процедуре банкротства окончание залоговых отношений не наступает.

Залоговый кредитор — это кредитор, чьи претенезии к должнику подкреплены залогом.

То есть это в первую очередь конкурсный кредитор, у которого есть свои привилегии, а также возможность ать на собраниях. Для того, чтобы получить данный статус, нужно обратиться в соответствующем порядке к Арбитражному суду.

Особенности статуса

К особенностям правового статуса можно отнести то, что их претензии обеспечены залогом, а значит они могут быть полностью уверены в том, что их требования будут точно удовлетворены в отличие от прочих кредиторов, у которых нет подобной уверенности. Именно поэтому можно наблюдать тенденцию роста преимуществ обладания таким видом статуса. Также поэтому считаться, что у них есть более привилегированное положение.

Чтобы немного сбалансировать положение залоговых и других кредиторов законодательством РФ были разработаны некоторые меры для поддержания данного баланса:

• установление процентного распределения всех средств;
• ограничение права ания на собраниях.

Их права, обязанности и требования закреплены в ГК РФ и ФЗ №127 от 26 октября 2002 года. По п.7.1 ст.16 этого ФЗ требования такого специалиста относятся к требованиям третьей категории. При этом, обязательства должен обеспечивать поручитель.

Требования

При включении в реестр требований залоговых кредиторов суд проверяет законность появления подобных отношений — есть ли документы, которые бы могли это подтвердить, не прекратились ли они и какое имущество в залоге имеется.

Для получения статуса залогового кредитора нужно подтвердить законность приобретения залога.

То есть для того, чтобы стать залоговым кредитором, нужно представить суду доказательства, подтвержденные документально, о законности появления залога и его наличия на период проведения судебного разбирательства.

Такими документами могут быть ДКП и пр. В них надо полностью отобразить предмет контракта, который впоследствии станет предметом залога, его характеристики и т.д.

Это обязательные условия для получения подобного статуса. Это означает, что если в ходе процедуры обнаружится, что предмета залога нет, или он уже не является собственностью должника, то и залоговый кредитор перестает быть таковым. Ведь за счет чего он будет получать положенные ему денежные средства, если залога не существует как такового?

Права

По ст.349 ГК РФ он имеет право покрыть свои претензии к должнику за счет имущества, которое находится в залоге. Реализовать сразу же его не получится. Для этого нужно получить соответствующее постановление суда. Оно потребуется и для его передачи третьим лицам или продажи самого залога.

По ФЗ №127 при получении такого статуса у гражданина появляются определенные права, а именно:

• предъявлять свои претензии в любой временной промежуток и возможность их удовлетворения;
• начинать процесс продажи залогового имущества без проведения ания;
• удовлетворение претензий данного кредитора может проводиться в первую очередь;
• возможность ания на собраниях, которые освещают вопросы восстановления платежеспособности должника (если в процессе этих стадий конкурсный кредитор заявит об отказе реализации залога либо суд откажет в этом, то у него будет право голоса, по ст.12 и п.3 ст.18.1 ФЗ №127).

Последнее условия устанавливается в связи с тем, что у залогового и других кредиторов совершенно разные цели. Если же первые теряют свой статус, то они могут ать также, как и остальные кредиторы.

Права залогового кредитора определены нормативно-законодательными актами.

Если в суде вынесли постановление о реализации заложенного имущества, то данный кредитор имеет право на 70% от всей полученной суммы.Если же долг составляет меньше этого размера денежных средств, то он покрывается только в тех рамках, которых он определен документально.

При включении заемщика в реестр банкротов обеспечение претензий по залоговым задолженностям производится в третью очередь. Для этого кредитор должен подать заявление конкурсному управляющему.

Требования залогового кредитора должны удовлетворяться таким образом, как это предусмотрено по нормативно-правовым актам и реестру кредиторов.

После того, как были начаты такие этапы банкротства, как наблюдение или внешнее управление, то обращение на взыскание по залогу возможно только через суд. Это установлено п.1 ст.18.1 ФЗ №127. В ходе данных стадий залогодержатель имеет право этого добиться, но только в определенных случаях:

• если есть риск того, что залоговые объекты могут быть повреждены или ликвидированы по каким-либо причинам;
• их продажа не повлечет за собой полную утрату должником возможности вернуть свою платежеспособность.

Должнику для этого нужно привести весомые доказательства в суде, по п.5 ст.18.1 ФЗ №127.

Обязанности в делах о банкротстве

Через полтора месяца после того, как заемщик был объявлен банкротом, начинаются собрания кредиторов. В период, когда осуществляются такие собрания, если должник не выполняет претензий кредиторов, то они могут требовать их удовлетворения от его поручителя.

Статус залогового кредитора накладывает на него как определенные права, так и обязанности.

О том, как подать заявление а банкротстве, рассказано в этой статье.

В законодательном акте “О банкротстве” перечислены обязанности залогового кредитора:

• имеет право на отказ от продажи заложенного имущества;
• все требования кредиторов отображаются в реестре;
• проведение аукциона для реализации объектов должника;
• если залоговое имущество еще не было реализовано, а кредитор может принять его в собственность, то он обязан осуществить платежи на счет должника-владельца залога.

Участие в конкурсном производстве

Этап реализации имущества должника проводится только в случае, если прочие методы реанимирования предприятия или восстановления платежеспособности физ.лица потерпели неудачу. Он считается заключительным и проводится для того, чтобы обеспечить всем кредиторам возможность все-таки получить причитающиеся им денежные средства.

Как выбрать арбитражного управляющего для решения судебных споров? В этой статье содержится ответ на этот вопрос.

После реализации имущества залоговый кредитор имеет право на определенную, процентную часть.

По п.4 ст.

134 ФЗ №127 претензии залогового кредитора удовлетворяются за счет стоимости предмета залога.

После того, как все объекты, имеющиеся в собственности у должника были реализованы, все полученные денежные средства распределяются таким образом, по п.1 ст.138 этого же ФЗ:

• 70% (не больше суммы обязательств, определенной залогом) уходит на погашение требований залогового кредитора;
• 20% — на удовлетворение претензий первой и второй степени (если не хватает объектов для их погашения);
• 10% — оплата услуг арбитражного управляющего и его сотрудников.

В некоторых случаях залоговый кредитор может оставить за собой залог, но тогда он должен часть цены залога отправить на специальный, банковский счет, по пп.4.1 и 4.2 ст.138 ФЗ №127.

При продаже залога организатором аукциона претензия залогового кредитора погашается за счет вырученных средств. Если этой суммы не хватает для полного удовлетворения его долга, то тогда он погашается также, как и остальных, то есть в третью очередь, по п.5 ст.18.1 ФЗ №127.

Заключение

Залоговый кредитор обладает более привилегированным положением по сравнению с остальными. Он может рассчитывать на то, что его претензии будут точно удовлетворены, так как они подкрепляются залогом. Чтобы подтвердить его наличие, нужно предоставить законность появления залоговых отношений. Только суд принимает окончательное решение по данному вопросу.

В результате реализации всего имущества должника залоговый кредитор получает 70% от всей полученной суммы для покрытия своих требований. Если же размер задолженности меньше этой суммы, то тогда кредитор получает только ту часть, какая ему и причитается по его долгу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/bankrotstvo/prava-i-obyasonnosti-zalogovogo-kreditora.html

Залог при банкротстве

Претензии кредиторов, которые были обеспечены залогом, должны удовлетворяться за счет конкурсной массы в порядке очереди. Залоговые кредиторы в очереди по удовлетворению требований являются третьими, их претензии могут быть погашены также за счет имущества, которое не было залоговым.

Залог при банкротстве может реализовываться только на торгах по решению суда в порядке, определенном залогодержателем. Если он не желает воспользоваться своими правами, эту задачу выполняет арбитражный суд.

Замещение активов

Восстановить платежеспособность должника можно с помощью замещения активов. С этой целью создаются акционерные общества (одно или несколько) на базе собственности предприятия-должника.

Активы должника меняются на акции вновь созданного общества, после их продажи выручка идет на погашение финансовых обязательств. При этом внести часть в уставный капитал можно быстрее, чем после реализации на торгах.

Такая мера включается в этап внешнего управления или производства, в последнем случае для ее реализации требуется решение органа управления должником, который уполномочен разрешать крупные сделки. Несмотря на то, что эта процедура предусмотрена законом, она нередко приводит к ряду неблагоприятных, с правовой точки зрения, последствий.

Проведение процедуры замещения активов характеризуется некоторыми нюансами:

• Если на базе имущества должника создаются акционерные общества, их акционерами не могут стать кредиторы, только должник, т. е. закон не позволяет быть владельцами акций третьим лицам. Но для того, чтобы решение о проведении замещения было принято, требуется проать всем кредиторам.
• Если акционерных обществ создается несколько, то перечень имущества, которое вносится, чтобы оплатить уставный капитал каждого из них, определяется планом, формируемым на этапе внешнего управления.
• Когда имущество должника передается акционерным обществам, вместе с этим передаются права и обязанности работодателя. Но право залога не может быть передано.
• На этапе конкурсного производства, когда со всех органов управления снимаются полномочия, кроме органа, имеющего право принимать решение о проведении крупных сделок, сначала принимается решение о замещении активов, а затем происходит ание на общем собрании кредиторов.
• В некоторых случаях такие сделки можно признать ничтожными, если налоговая служба потребует возместить НДС. В других случаях из-за того, что не исполнены правила эмитента ценных бумаг, т. к. госпошлины не была оплачена. Суд наложил на должника обеспечительную меру, запретив заниматься выпуском ценных бумаг. Должник не исполнил свои обязанности по уважительной причине, то сделка не может быть признана ничтожной.

Последствием процедуры замещения активов является:

• финансов после продажи акций не всегда хватает на погашение претензий кредиторов, поэтому процедура замещения проводится до конца, а потом претензии удовлетворяются пропорционально;
• средств погасить долги хватает, но у юридического лица не остается имущественной базы и сотрудников, при этом бизнес может существовать дальше, а предприятие не должно ликвидироваться.

Возможные ситуации

С момента, как была опубликована информация о том, что предприятие признается банкротом и в течение 2 месяцев, требования залогодержателей должны включиться в реестр, но это делается до закрытия документа.

Когда арбитражный суд удовлетворяет ходатайство на взыскание залога, начинается продажа имущества. Если после продажи имущества для удовлетворения требований будет недостаточно средств, на основании закона долги будут считаться погашенными, а залоговое обязательство прекращается.

Продажа

Для реализации залогового имущества требуется согласие залогодержателей. Независимо от того, заявлял кредитор о своих правах или нет, имущество будет продано. Порядок проведения торгов устанавливается залогодержателем или арбитражным судом, общее собрание не имеет право это делать.

Закон о несостоятельности позволяет удовлетворять требования кредитора еще одним способом, с помощью соглашения об отступном, собрание кредиторов не должно против этого возражать. Передача по отступному может быть применена к залоговому имуществу только тогда, когда реализовать залог другими способами не представляется возможным.

При передаче залога по отступному требования залогодержателей в преимущественном порядке не удовлетворяются. Главное – соблюдение интересов кредиторов, которые стоят в очереди первыми и вторыми.

Для этого залоговый кредитор перечисляет 30% от стартовой на аукционе цены залога на счет в банке должника, чтобы была возможность погасить требования других кредиторов, стоящих в очереди впереди него.

Остальные 70% от реализации залогового имущества причитаются ему, но эта сумма не должна быть больше, чем задолженность с процентами. Все, что больше суммы задолженности перечисляется на банковский счет.

Если залоговых кредиторов несколько, то 70% от реализации залога распределяется между ними соответственно их долям

Прекращение

В судебной практике нередко встречаются ситуации, когда финансов на счетах предприятия-должника и после продажи имущества недостаточно, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов. Кроме того, сначала должны быть погашены судебные издержки, оплачено за услуги арбитражному управляющему, по коммунальным и эксплуатационным расходам, которые возникли в процессе процедуры банкротства.

Нередко для обеспечения обязательств залогодержателей не остается средств. Закон о несостоятельности решает это вопрос очень просто.

В нем говорится, что если претензии кредиторов нельзя удовлетворить по причине нехватки имущества, то их можно считать погашенными, а обязательства, обеспеченные залогом, прекращаются. То же самое подтверждается законом о залоге.

Права и требования

• Предъявление иска к должнику со стороны залогодержателя невозможно, если имущество перестало принадлежать залогодателю, например, произошло его отчуждение, хотя право на него сохранилось. Арбитражный управляющий обращается в суд с заявлением, и тот выносит решение, чтобы реестр требований был изменен. Теперь требования залогодержателя должны числиться, как не обеспеченные залогом.
• Залогодержатель не получает права на определение условий и порядка реализации имущества и других, если он подал заявление на признание статуса, пропустив отведенный срок.
• Если ходатайство по реализации залога не принято судом, то залогодержатели могут ать на общем собрании кредиторов во время всех этапов банкротства. Также если залоговый кредитор теряет свой статус, он должен ать на собрании в общем порядке.
• После того как началось наблюдение, залог не может взыскиваться, если ходатайство об этом было заключено после начала этапа. Также не может быть отчужден залог, находящийся у кредитора, но последний обеспечивает его сохранность.
• Залогодатель должен доказать, что если в период оздоровления или внешнего управления взыскать залог, платежеспособность утратится полностью.
• Если между управляющим и кредиторами в процессе конкурсного производства возникают разногласия в отношении торгов, им следует обратиться в суд, который издаст постановление о порядке их проведения.
• Должник признается банкротом, когда снимается арест с его имущества, которое передается для реализации.
• Залоговое имущество подлежит оценке для определения стартовой цены на торгах.
• Расчет с залоговым кредитором происходит в пределах выручки реализованного залогового имущества, если ее больше, долг погашается в пределах суммы требований, когда ее меньше, то задолженность гасится в пределе выручки.
• Если на залог предъявляют претензии несколько кредиторов, то расчет с остальными произойдет только после того, как будут полностью удовлетворены претензии первоначального.

Существует много видов неплатежеспособности. Все они зависят от обеспеченности предприятия и его ответственности перед кредиторами. Читайте подробнее о техническом банкротстве и в чем его отличия.

Каким образом возвращается и вообще взимается НДС, если начата процедура банкротства — ответы тут.

Нюансы залога при банкротстве

Когда реализуется залог при банкротстве, процедура сопровождается различными нюансами, но права кредиторов защищаются законом о несостоятельности.

Торги признаются состоявшими и несостоявшимися. Если имущество успешно продалось, то торги считаются состоявшимися, теперь выручка пойдет на гашение финансовых обязательств. Но если два раза имущество не реализовалось, торги не состоялись.

Залог в течение месяца, с даты, когда проводились повторные долги, должен быть передан залоговому кредитору, который самостоятельно им распоряжается. При этом после повторных торгов, стоимость залога снизилась на 10%.

Если кредитор примет решение оставить имущество у себя, то в течение 10 дней он уведомляет об этом управляющего и перечисляет на банковский счет должника 20-30% от его стоимости. При отказе принять имущество, оно реализуется в третий раз на публичных торгах.

Гарантии закона

Залогодержатель имеет преимущества на удовлетворение своих претензий.

Но закон о несостоятельности не четко определяет права залоговых кредиторов, например:

• редакция закона от 2002 г. нейтрализуется преимущественное право залогодержателей и допускает сначала погашение задолженностей первой и второй очереди кредиторов;
• требования залогодержателей учитываются в третью очередь, но на практике удовлетворяются после реализации залога;
• одной из гарантий защиты прав залогодержателей является правило о том, что залог реализуется на торгах только с их согласия;
• если собрание кредиторов примет решение продать предприятие, как имущественный комплекс, то залоговый кредитор не может этому воспрепятствовать, хотя в составе комплекса находится его залог;
• залогодержатель может не являться кредитором по отношению к должнику и не обладать правами залогового кредитора, потому что не участвует в конкурсных отношениях;
• если в отношении должника признается факт банкротства и открывается конкурсное производство, это не обозначает, что отношения по залогу прекратились;
• если залог не выставляется на продажу, потому что средств достаточно для погашения задолженностей, претензии залогодержателей удовлетворяются на общих основаниях, в третью очередь;
• залогодержатель, который не является кредитором должника, имеет полное право вне конкурса обращать взыскание на залог;
• залогодержатели имеют право на залог в режиме конкурса на равных правах;
• залогодержатели, даже не состоящие с должником в отношениях, являются кредиторами, которым требования должны быть возмещены в полном объеме залога;
• кредитор должен заявить о своих требованиях в течение 2 месяцев, с момента публикации информации о начале процедуры банкротства, иначе он не будет включен в реестр и не получит права голоса в собрании;
• если залогодержатель теряет некоторые преимущественные права в процессе конкурсного производства, это не обозначает, что он теряет все;
• статус залогодержателя определяется не его имущественным правом по залогу, но заключенным договором залога, между ним и должником.

Оборот

Если залогом стал товар (например, яйца, мясо птицы и другое), который у должника ранее находился в обороте, но впоследствии реализовался в процессе хозяйственной деятельности, был отчужден, то он перестал быть предметом залога.

Залогодержатель в свое время не ограничивал права залогодателя распоряжаться предметом залога. Товар был отчужден, поэтому у залогодателя не осталось больше имущества, которое может обеспечить требования залогодержателя.

При этом договор залога не является прекращенным и продолжает действовать, но фактически нет оснований говорить, что претензии кредитора обеспечены залогом, который указан, как товары в обороте.

Классификация залоговых отношений в зависимости от наличия признака оборотности

Варианты подхода

Когда могут быть прекращены права залога?

Судебная практика не дает на этот вопрос однозначного ответа, она рассматривает три варианта исхода дела, что подтверждается нормативными документами:

• В первом случае залог можно назвать прекратившимся, если имущество не реализовалось, залогодержатель не воспользовался правом забрать его, поэтому оно должно быть продано на публичных торгах. Но закон не дает залогодержателю права устанавливать порядок продажи залога на публичных торгах, потому что обеспечение залогом прекратилось на основании двух неудачно проведенных торгов и отказа залогового кредитора. Теперь имущество должно находиться в общем котле конкурсной массы и его судьбой могут распоряжаться все кредиторы на общем собрании.
• Во втором случае обеспечение залогом может прекратиться не после того, как кредитор отказался оставить у себя имущество после двух неудачно проведенных торгов. Обеспечение залогом прекращается, когда требования залогодержателя удовлетворены в порядке очередности или имущество не смогло быть реализовано различными способами, в том числе и после публичных торгов.
• В третьем случае свидетельство того, что залог не реализовался по цене отсечения, не говорит о том, что его в принципе невозможно продать. Неликвидное имущество передается кредиторам в счет погашения претензий, но они могут отказаться его принять. В этом случае правительство не соглашается с тем, что обеспечение залогом прекращается, потому что имущество неликвидно и не может быть продано ни при каких обстоятельствах. Поэтому залоговое имущество по закону передается в органы местного самоуправления или исполнительной власти, тогда прекращается обеспечение залогом.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zalog-pri-bankrotstve/

Особенности реализации залогового движимого и недвижимого имущества в банкротстве физлиц

Процедура банкротства физических лиц предполагает прохождение должником двух основных этапов: этапа реализации имущества и реструктуризации задолженности. Залоговое имущество также подлежит реализации, но с учетом особого статуса залогового кредитора в деле о несостоятельности.

Какими правовыми нормами регулируется

Залоговое имущество выступает формой обеспечения оплаты задолженности по кредиту. Оно реализуется в случае неисполнения должником своих обязательств по ипотеке. К указанной процедуре можно прибегнуть, если остальные способы возврата долга не принесли результата.

Процесс реализации предмета залога регулируется положениями:

1. Гражданского кодекса.
2. ФЗ «О залоге» от 1992 года.
3. ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года.
4. 127-ФЗ «О финансовой несостоятельности».

Продажей залогового имущества в делах о банкротства занимается управляющий.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Согласно законодательным нормам, залоговое имущество подвергается взысканию при соблюдении следующих условий: размер просрочки превысил 3 месяца, задолженность по залоговому кредиту превысила 5% от цены залога. Залогодержатель не может реализовать имущество самостоятельно в обход установленной процедуры.

Сведения о наличии залогового имущества должник в обязательном порядке представляет суду в момент подачи заявления на банкротство. В списке кредиторов гражданину следует прописать ФИО залогодержателей, местонахождение предмета залога, сведения о действующих закладных.

Особенности реализации залогового недвижимого имущества

Говоря о залоговом имуществе, обычно подразумевается именно недвижимость, которая была приобретена в ипотеку или стала залогом в рамках получения потребительского кредита. Это наиболее распространенный залог для оформления кредита, так как другое имущество не является ликвидным.

Недвижимость обладает некоторыми особенностями, связанными с их специфическим статусом, при оформлении залога. При передаче недвижимости в залог составляется специальный документ – закладная. Это ценная бумага, которая удостоверяет возможность передачи имущества третьим лицам и продажи при обращении взыскания.

Предмет залога продолжает находиться у залогодателя, но право на распоряжение им как собственника у него отсутствует. Любые сделки с недвижимостью допустимы только при согласии залогодержателя.

Если предметом залога выступает дом, то в закладную в обязательном порядке включается и земельный участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Граждане, которые проходят процедуру банкротства физлиц, имеют шансы сохранить принадлежащую им собственность, но с некоторыми особенностями.

В ГПК приведен перечень имущества, которое не может быть взыскано для направления его в конкурсную массу и последующей реализации на торгах.

Сам 127-ФЗ содержит отсылку на Гражданско-процессуальный кодекс при определении перечня имущества, на которое не распространяется взыскание. Здесь сказано, что на единственную квартиру не может быть наложено взыскание в рамках исполнительного производства или дела о банкротстве.

На залоговое имущество правила ГПК не распространяются и с ним должнику в любом случае придется расстаться, чтобы расплатиться по счетам с залогодержателем. Даже если речь идет о единственном жилье, которое было куплено в ипотеку, оно подлежит взысканию и последующей реализации.

Судебная практика не на стороне должника: такая недвижимость будет изъята, даже если другого места для проживания у гражданина нет.

Многие должники в преддверии банкротства стремятся максимально полно избавиться от принадлежащего им имущества. Для этого они переписывают имущество на своих родственников и заключают договоры купли-продажи в отношении собственности.

Управляющий может оспорить такие сделки, но удается это ему не всегда (он должен доказать факт причинения ущерба кредиторам).

Но с залоговой недвижимостью такая схема выведения имущества из конкурсной массы не работает. При нахождении квартиры в залоге у банка право собственности на нее ограничено. Физлицо не вправе ею свободно распоряжаться, пока не погасит задолженность перед банком.

Как можно избежать продажи ипотечной квартиры в ходе банкротства? Единственный вариант – не допускать возникновения задолженности. Можно попытаться договориться с банком-залогодержателем о заключении мирового соглашения и оформления графика реструктуризации.

До начала процедуры банкротства должник может предпринять попытки достичь договоренности с банком для самостоятельной продажи имущества по рыночной цене. Это может быть более выгодно, так как в ходе торгов не всегда удается продать собственность на рыночных условиях.

По результатам продажи деньги поступят на счет залогодержателя, что позволяет получить снятие с имущества обременения. Если после продажи имущества и оплаты долга в пользу банка у гражданина остались свободные средства, то он может оставить их себе.

Есть еще один способ сохранить ипотечную квартиру по результатам банкротства: для этого нужно, чтобы банк-залогодержатель не включил свои требования в реестр кредиторов. Для этого должнику необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

В указанной ситуации другие кредиторы не смогут обратить взыскание на ипотечную недвижимость.

Особенности реализации залогового движимого имущества

Другой распространенный объект залога – автомобиль, который был приобретен в автокредит. Реализации авто в собственности физлица можно избежать, если ему удастся доказать, что он служит для получения основного дохода. Например, если должник занимается пассажироперевозками и работает на своем автомобиле.

Если у лица есть проблемный автокредит, по которому автомобиль является предметом залога, то избежать его реализации не получится, даже если должник зарабатывает на нем. Он подлежит взысканию и продаже на торгах.

Согласно положениям ст.

334-360 Гражданского кодекса, залогодатель не вправе отчуждать залог без согласия на это залогодержателя. В законе есть одна оговорка: если иное не предусмотрено договором.

Но в реальности договоры с прописанным правом заемщика на свободную продажу заложенного имущества не заключаются.

Если же, вопреки договору, должник продал заложенный автомобиль, то кредитор через суд может потребовать признания недействительной сделку купли-продажи или потребовать от должника досрочного погашения задолженности.

Порядок процедуры продажи

Залоговое имущество может быть реализовано двумя способами:

1. В стандартном порядке.
2. С использованием привилегий залогового кредитора.

Залогодержатель обладает преимуществом перед остальными кредиторами. Он имеет возможность досрочной реализации залога и погашения задолженности. Но также он по 127-ФЗ может избрать и другой вариант и погасить свои претензии на общих основаниях с другими кредиторами (то есть отказаться от своих привилегий). Второй вариант практикуется чаще.

Если залоговый кредитор отказался от привилегий, то он может участвовать на собраниях с правом голоса. При этом численность его устанавливается пропорционально размеру требований.

Регулирующая функция в деле о банкротстве принадлежит управляющему под контролем суда. Он предоставляет регулярные отчеты и всю необходимую кредиторам информацию о ходе дела о банкротстве.

Этапы процедуры

Если у собственника есть залоговая недвижимость или другое имущество, то оно продается в ходе этапа реализации вместе с другой собственностью (если иной порядок не был избран залогодержателем). Реализация происходит по общей схеме:

1. Осуществляется оценка и определение минимальной стоимости залогового имущества с учетом рыночной цены на аналогичные объекты. В случае возникновения между участниками процесса разногласий по вопросу стоимости предмета залога они вправе привлечь к процедуре независимого оценщика. Расходы  на оценку несет должник.
2. Управляющий назначает дату проведения торгов и публикует соответствующую информацию в открытом доступе. Ему необходимо провести торги в течение 2 месяцев с даты утверждения описи имущества.
3. Торги проводятся в форме электронного аукциона. К участию в нем приглашаются все желающие, но обычно на условии внесения задатка (обеспечения заявки) в размере до 5% от стартовой цены контракта. Организатором торгов может стать управляющий или специализированная организация.
4. Первоначально торги проводятся с шагом на повышение в размере 5-10% от стоимости залога. Победителем становится лицо, которое предложило самую высокую цену. Только если торги не состоялись, допускается выставить залог на торги повторно при условии снижения первоначальной цены на 10-30%. Если и второй этап не увенчался успехом, то управляющий вправе назначить процедуру с шагом на понижение.
5. Вырученные средства от продажи имущества в залоге направляются кредиторам.
6. Управляющий отчитывается перед судом о результатах этапа реализации.

В процессе распределения денежных средств, которые были выручены в результате залогового имущества, используются следующие правила:

• 80% от вырученной суммы уйдет на реализацию предмета залога;
• 15% – на удовлетворение обязательств перед кредиторами первой и второй очередей;
• 5% – на погашение судебных расходов.

Если основанием для залогового соглашения выступает не кредитный договор, а залоговое соглашение, то пропорции распределяются следующим образом: 70%/20%/10% соответственно.

На практике может возникнуть ситуация, что в деле участвует несколько залогодержателей:

1. В случае если в деле участвуют разные залогодержатели и разные предметы залога, то действует принцип: каждый из кредиторов получает средства от продажи имущества, в отношении которого он выступает залогодержателем.
2. В деле участвуют разные залогодержатели на один предмет залога. В этом случае все будет зависеть от того, кто из них заключил договор залога первым. Если залогодержатели имеют равные позиции по срокам, то деньги распределяются между ними в равных долях. Если же после погашения обязательств перед первым по времени кредитором остались деньги, то остаток направляется второму.

Таким образом, заложенное имущество в любом случае будет реализовано в ходе процедуры финансовой несостоятельности. Ограничения ГПК на собственность в залоге (движимую и недвижимую) не распространяются. Имущество реализуется на общих основаниях.

Но залоговый кредитор может воспользоваться своей привилегией на досрочную продажу предмета залога и не участвовать в деле о несостоятельности. Но многие кредиторы предпочитают отказаться от привилегированного статуса и продолжать участие в процессе.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/fizicheskix-lic/realizacia-imusestva-2.html