Сколько стоят услуги ипотечного брокера

Профессия ипотечный брокер достаточно нова для нашей страны. Он появилась и развивается вместе с ипотечным кредитованием.

Чем популярнее в нашей стране ипотека, тем больше работы у ипотечного брокера.

Основное направление деятельности ипотечного брокера – помощь в получении ипотечного кредита. Помощь оказывается не только физическим лицам, но и корпоративным клиентам.

В комплекс услуг для физических лиц входит:

• комплексная оценка потенциального заёмщика;
• проверка его кредитной истории, и её анализ на «шероховатости»;
• расчет платёжеспособности клиента;
• формирование и оформление кредитного досье;
• сопровождение сделки.

Кроме того, в обязанности кредитного брокера входит подробное консультирование клиента по всем вопросам, касающимся оформления и получения ипотечного кредита.

Если брать кратко, то ипотечный брокер подбирает клиенту банк, который выдаст ему ипотеку, исходя из тех данных, которые имеются в наличии.

Ипотечный брокер имеет «свои выходы» на многие банки – во многих из них он — уважаемый клиент.

В его задачу входит грамотно сформировать кредитное портфолио клиента необходимое ему для получения необходимой суммы для покупки недвижимости.

В это портфолио входит экономическое обоснование платёжеспособности клиента, расчёт возможной суммы кредита с учётом процентов и комиссий.

Брокер оценивает имущественное положение клиента, впоследствии отражая его в заявке на получение ипотеки.

Даже если заёмщик не соответствует требованиям многих банков и ему везде отказывали в получении ипотеки, кредитный брокер поможет такому клиенту подобрать нужный банк и выбрать нужную программу кредитования.

Как показывает банковская практика, с помощью ипотечных брокеров заявки на ипотеку одобряются даже «безнадёжным» клиентам.

Брокер располагает знаниями о множестве кредитных продуктов во многих банках. Поэтому он предлагает своему клиенту именно те продукты и банки, в которых он реально может получить необходимую сумму в кредит.

Для корпоративных клиентов ипотечный брокер оказывает следующие услуги:

• проводит комплексную оценку всего бизнеса;
• проверяет кредитную историю юридического лица, и анализирует её;
• проводит анализ финансовой отчётности потенциального клиента за последние несколько лет;
• рассчитывает показатели доходности, рентабельности и ликвидности юридического лица. Это необходимо для того чтобы брокер имел чёткую картину того, за какой промежуток времени клиент реально сможет выплатить ипотеку с процентами;
• оценивает кредитоспособность клиента;
• собирает необходимые документы.

Юридических лиц кредитный брокер также консультирует на всех этапах оформления и одобрения ипотечного кредита.

Ипотечный брокер должен обладать навыками экономического анализа. Они необходимы ему для верного расчёта всех необходимых показателей, и получения ясной картины кредито- и платежеспособности данного клиента.

Почему же профессия ипотечного брокера сейчас настолько популярна?

Заёмщик экономит огромное количество времени, которое он бы непременно истратил на изучение банков и программ по кредитованию.

Далеко на каждый заёмщик имеет необходимые знания, что разобраться в процентах по кредиту и срока его выплаты. Здесь на помощь приходит брокер – он всё делает за клиента, последнему остаётся только одобрять или отклонять предложения брокера.

Согласно статистике, только 2 человека из 10, решивших самостоятельно получить ипотеку, доходят до конца.

Один из них получает положительный ответ от банка на оформление ипотеки, а другому банк отказывает, не объясняя причин.

Обратившись к брокеру, 8 человек из 10 получают положительные ответы по своим заявкам на получение ипотеки. Именно поэтому услуги ипотечных брокеров настолько популярны.

Так как на сегодняшний день страхование ипотеки является обязательным условием её получения, то ипотечный брокер сотрудничает не только с банками, но и со страховыми компаниями.

Как постоянный клиент, он имеет скидки во многих страховых компаниях. Поэтому его клиентам страховка ипотеки обходится несколько дешевле.

В идеале, ипотечный брокер должен сочетать в себе навыки экономиста, юриста, маркетолога, банкира и риэлтора. Такое сочетание помогает им реально оценивать риски рынка недвижимости и сопоставлять их с рисками финансового рынка.

На сегодняшний день можно выделить 2 типа ипотечных брокеров. Это:

• Независимые – работают сами по себе. Могут работать самостоятельно, а могут представлять интересы некоторых банков. Они не «закреплены» ни за какими агентствами;
• Брокер – риэлтор. Они работают от агентств недвижимости. Имеют выход и на базу недвижимости и банковскую базу кредитных продуктов.

Существует стандартная схема работы ипотечного брокера:

• изучение пожеланий клиента;
• формирование необходимого пакета документов;
• изучение кредитного рынка на конкретную дату;
• изучение банковских программ, опираясь на имеющиеся сведения о платёжеспособности клиента и его пожелания;
• заключение договора с банком, который выдаёт ипотечный кредит;
• заключение договора со страховой, оценочной и риэлтерской компаниями;
• получение вознаграждения.

Сколько стоит ипотечный брокер?

Ипотечный брокер работает на свой страх и риск, беря каждого нового клиента.

Он рискует, в первую очередь, своей репутацией. Если заёмщик не сможет вовремя вернуть кредит банку, доверие к такому брокеру резко упадёт.

Так как брокер самостоятельно оценивает экономическое положение как физических, так и юридических лиц, он берёт на себя ответственность за каждого клиента.

Кредитный брокер даёт банку своеобразную гарантию, что этот клиент платёжеспособен.

Рискуя своей репутацией, ипотечный брокер взимает со своих клиентов плату за свои услуги. Она достаточно велика.

Для физических лиц оплата услуг такого специалиста стоит примерно 1-10% от суммы одобренного кредита. Если банк одобряет клиенту ипотеку на 2 млн. рублей, то заплатить брокеру нужно порядка 20-200 тысяч рублей. Для юридических лиц оплата услуг колеблется в пределах от 5 до 10% от суммы одобренного кредита.

К каждому своему клиенту брокер имеет индивидуальный подход.

На основании анализа платёжеспособности клиента, брокер может менять сумму своего вознаграждения. Она также зависит и от «полноты» оказываемых услуг.

Как правило, первую консультацию ипотечный брокер оказывает бесплатно.

Если брокер работает от агентства недвижимости, и в его обязанности входит также поиск подходящего жилья, то стоимость его услуг будет несколько выше, так как он возьмёт ещё и за риэлтерские услуги.

Однако сумма вознаграждения брокера-риэлтора всё равно будет меньше, чем отдельное вознаграждение брокеру и отдельное – риэлтору.

Брокерами установлен минимальный порог оплаты их услуг. Как правило, это 10 тысяч рублей.

Кроме того, ипотечные брокеры работают без аванса – оплата происходит по факту получения решения на одобрение запрашиваемой клиентов суммы.

Обращаясь к ипотечному брокеру, клиент заключает с ним договор на оказание услуг.

В этом договоре прописываются все условия и подробный перечень услуг, которые брокер обязуется оказать клиенту.

Также в договоре необходимо указать сумму вознаграждения брокера.

Образец договора с ипотечным брокером

Заключение

Ипотечный брокер берёт на себя все хлопоты клиента по оформлению ипотечного кредита.

За это получает свой процент от сделки – и довольно не маленький. Однако это совершенно не отпугивает клиентов. С каждым днём к услугам кредитных брокеров обращается всё больше и больше потенциальных клиентов.

Получить самостоятельно ипотечный кредит, достаточно сложно. Как уже упоминалось, единицы доходят до конца, ещё меньше получают одобрение от банка.

: Зачем нужен ипотечный брокер?

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://ipotekam.com/broker-po-ipotechnym-kreditam/stoimost-uslug.html

Стомость услуг ипотечного брокера

Ипотечный брокер – это специалист, обладающий высоким уровнем компетентности в финансово-кредитных отношениях. Стоимость услуг ипотечных брокеров в компании «Коммерсант-Кредит» рассчитывается в каждом случае индивидуально: взимается оплата только при достижении положительного результата.

На данный момент ипотечное кредитование является одной из наиболее популярных банковских услуг. На практике, доступна ипотека далеко не всем желающим: кредитно-финансовые учреждения предъявляют к заёмщикам достаточно высокие требования. Именно поэтому в России начал активно развиваться рынок ипотечного брокериджа: к брокерской помощи стало обращаться все большее количество людей.

Ипотечный брокер – кто это?

Ипотечные брокеры – это специалисты, которые выступают в роли посредников между банком и заёмщиком.

Услуги ипотечного брокера доступны по цене всем и каждому. Среди прочего мы:

• Формируем оптимального пакета документов для банка.
• Сопровождаем на каждом этапе получения кредита.
• Представляем ваши интересы в банковском учреждении.
• Добиваемся индивидуального снижения процентной ставки по ипотеке в некоторых банках-партнёрах.
• Предлагаем «чистую» ипотеку, в которой нет места «скрытым» комиссиям.
• Оформляем в режиме real-time прямо на сайте – это нужно видеть!
• Помогаем в деле перекредитования на выгодных условиях.
• Делаем индивидуальную скидку в ходе страхования ипотечной сделки.

• консультирование клиента;
• выбор наиболее выгодной программы ипотечного кредитования;
• подготовка документов для подачи заявки на кредит;
• переговоры с банком;
• подбор недвижимости, соответствующей условиям кредитно-финансового учреждения;
• выбор программы страхования и пр.
• Оцениваем Вашу кредитоспособность.
• Быстро рассматриваем заявки.

Брокеры досконально изучают программы банков, составляют объективную картину рынка и предлагают клиенту только максимально выгодные условия кредитования. То есть, именно брокер может помочь в оформлении кредита по низкой процентной ставке, оказав потенциальному заемщику реальную помощь. задача брокера – сократить затраты времени, финансов и сил клиента при оформлении ипотеки.

Коммерсант Кредит в цифрах

Решение банка за 3 дня

Принцип одного окна — одна заявка в несколько банков

Скидка на процентную ставку. Отсутствие комиссии.

Без предоплат. Оплата только при положительном решении.

Помощь при испорченной кредитной истории.

Получение ипотеки белорусам и украинцам

Стоимость услуг ипотечного брокера

Стоимость услуг брокера рассчитывается в каждом случае индивидуально. Зависит она напрямую от суммы кредита.

В компании «Коммерсант-Кредит» оплата услуг брокера осуществляется только при достижении положительного результата: мы не берём комиссию, если заявка клиента не одобрена банком.

Таким образом, на начальном этапе все услуги заёмщикам предоставляются абсолютно бесплатно.

Наши брокеры руководствуются исключительно объективными интересами, и это позволяет им достигать желаемого эффекта в 90 % случаев.

Услуги ипотечного брокера – это реальная возможность сэкономить время, средства и нервы при покупке недвижимости. Мы выводим рынок ипотечного брокериджа на новый, более качественный уровень, и предлагаем своим клиентам только лучшие условия сотрудничества с нашей компанией!

Благодаря нам каждый клиент сможет добиться

• значительной экономии времени;
• увеличения вероятности того, что кредит будет получен вовремя;
• правильного оформления нужной документации;
• одновременной возможности выбора недвижимости и оформления ипотеки.

Наши клиенты могут рассчитывать на следующие льготы:

• уменьшенную процентную ставку;
• сниженную комиссию за выдачу займа;
• кратчайшие сроки рассмотрения заявки.

Чтобы узнать подробности о стоимости услуг брокеров, звоните по телефонам или пишите нам по адресам, указанным на сайте.

Ипотечный брокер «Коммерсант-Кредит» станет надёжным проводником в финансовый мир. Мы оказываем услуги по оформлению кредита так, как никто из конкурентов не может даже мечтать!

Array( [ID] => 106 [NAME] => Стомость услуг ипотечного брокера [DETAIL_PAGE_URL] => /services/stoimost-uslugi-ipotechnogo-brokera/ [TITLE] => Стоимость услуг ипотечного брокера – лучший ипотечный брокер в Москве [DESCRIPTION] => Стоимость услуг ипотечных брокеров в компании «Коммерсант-Кредит» рассчитывается в каждом случае индивидуально: взимается оплата только при достижении положительного результата.)

Источник: https://kommersant-kredit.ru/services/stoimost-uslugi-ipotechnogo-brokera/

Тайны «черных» брокеров: как мы «брали» ипотеку без справок и первоначального взноса

Не всем обещаниям посредников помочь вам взять ипотечный кредит надо верить коллаж Banki.ru

Когда есть желание взять ипотечный кредит, а возможности не позволяют, многие готовы обратиться за помощью к специальным людям. Какие проблемы обещают решить ипотечные брокеры и можно ли им верить?

Как получить ипотечный кредит, если банки по каким-то причинам не готовы его одобрить? Например, у вас нет первоначального взноса, официального трудоустройства или плохая кредитная история. Как правило, в таких ситуациях рекомендуют обращаться к «особым» ипотечным брокерам.

Ипотечный брокер выступает посредником между банком и заемщиком, а также оказывает консультационные услуги по подбору самых выгодных условий кредитования, исходя из возможностей и пожеланий клиента. При этом некоторые брокеры обещают помощь не только в подборе кредита, но и в его одобрении, даже если их клиент не соответствует требованиям банка.

«Особые договоренности с топовыми банками»

Из шести опрошенных нами брокерских компаний в двух пообещали помочь в получении кредита без первоначального взноса. Представитель одной компании подчеркнула, что ставки по кредиту и стоимость квартиры останутся неизменными. Она объяснила это тем, что у компании есть особые «договоренности» с рядом топовых банков, включая Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.

«Мы соберем все необходимые документы и подадим их в банки, с которыми сотрудничаем», — сообщила нам сотрудница кол-центра брокерской компании.

Представитель другой компании уверил, что получение кредита без первоначального взноса не составит проблемы.

«На это не каждый продавец пойдет. У нас есть свои договоренности с банками. По телефону это не стоит обсуждать».

— У меня хорошая зарплата, но нет первоначального взноса. Можно ли как-то решить эту проблему и получить ипотеку? — обрисовала ситуацию обозреватель Банки.ру.

— Да, это возможно.

Дальше последовали расспросы о величине дохода, желаемом размере кредита и прочих факторах.

«Вы приносите документы, мы подаем заявки на ипотеку, потом получаем подтверждение и выходим на сделку», — рассказал брокер. Он уточнил, что на расходы, связанные с подготовкой к сделке, потребуется около 100 тыс. рублей, а плата компании составит 5% от суммы кредита.

— А как банк согласится выдать ипотеку без первоначального взноса? В договоре будет завышена цена недвижимости?

— На это не каждый продавец пойдет. У нас есть свои договоренности с банками. По телефону это не стоит обсуждать.

— Ваши услуги я буду оплачивать из полученного ипотечного кредита?

— Эти деньги вряд ли получится использовать. С оплатой будем решать после того, как банк одобрит ипотеку, можно будет взять потребительский кредит.

В конце разговора брокер еще раз заверил меня, что проблема с первоначальным взносом решаема и нет никакого смысла жить в съемном жилье, когда можно приобрести собственное.

Как удалось понять из разговора, такая уверенность базируется на том, что банк можно убедить дать кредит на индивидуальных условиях, то есть без первоначального взноса.

Генеральный директор компании «Роял Финанс» Александр Тихончук отмечает, что покупка квартиры без первоначального взноса — это не миф, если речь идет о новостройках. Некоторые банки действительно предлагают такие программы. Иногда брокеры, обещая помочь с решением проблемы первоначального взноса, тоже предлагают именно такие программы.

Представитель одного из банков на условиях анонимности рассказал Банки.ру: бывает так, что брокеры действуют с помощью «связей» в той или иной кредитной организации. «Брокеры завышают стоимость объекта, чтобы получить сумму для оплаты 100% стоимости объекта. Некоторые банки идут на такие сделки, чтобы нарастить объемы выдач», — пояснил собеседник Банки.ру.

Отговаривали брать ипотеку

Мы также попытались уговорить брокеров помочь с оформлением ипотеки без справки с работы.

При обзвоне брокерских компаний одна из нас говорила: мне 20 лет, у меня кристально чистая кредитная история и есть первоначальный взнос в размере 500 тыс. рублей.

Операторы уверяли, что 20 лет — это не проблема, хотя некоторые банки предпочитают давать кредиты начиная с 24 лет, а отсутствие кредитной истории гораздо лучше, чем наличие плохой. Но как только корреспондент Банки.

ру под видом клиента сообщал, что у него нет справки 2-НДФЛ с работы, так как трудоустройство неофициальное, операторы либо начинали отговаривать брать ипотеку, либо отказывались предоставлять свои услуги.

Александр Тихончук обращает внимание на то, что на рынке ипотечных брокеров много мошенников, и советует не слушать обещаний помочь с ипотекой «во что бы то ни стало».

«Явный признак мошенников — предоплата за услуги брокера (около 20 тысяч рублей). Хороший брокер берет свою комиссию только по факту получения кредитных средств. Низкая комиссия за услуги является признаком низкой квалификации сотрудников компании.

В штате проверенных брокеров состоят бывшие банковские сотрудники, которые хорошо разбираются в вопросах кредитования и особенностях различных банков. Другим негативным фактором является отсутствие у брокера офиса и сайта. Часто приходится слышать истории от клиентов о том, как такие брокеры пропадают после получения предоплаты за свои услуги.

У «черных» брокеров нет ни сайта, ни офиса, поэтому они ищут клиентов через объявления в газетах, листовки на улице и холодные звонки», — рассказал он.

Явный признак мошенников – предоплата за услуги брокера (около 20 тысяч рублей). Хороший брокер берет свою комиссию только по факту получения кредитных средств.

Тихончук также не советует связываться с «черными» брокерами, которые нарушают закон, поскольку такое сотрудничество может закончиться проблемами с правоохранительными органами. «Часто нам звонят люди с просьбой «нарисовать» документы. Получив у нас отказ, они с большой долей вероятности окажутся в руках мошенников, которые наобещают им «золотые горы».

При этом поддельные справки могут стать причиной появления пометки о том, что клиент предоставляет недостоверные данные, в базах служб безопасности. Бывали случаи, когда, заметив поддельные документы, сотрудники банка вызывали полицию», — объяснил эксперт. «Черные» брокеры также обещают исправить плохую кредитную историю.

Клиентам выдают на руки распечатку отчета с чистой историей, по факту же ничего не меняется.

«Необходимо также знать, что некоторые брокеры могут быть скрытыми агентами конкретных кредитных организаций и будут максимально настойчиво предлагать условия той организации, где получат наибольшую комиссию за новых приведенных клиентов», — указывает ведущий аналитик «Эксперт плюс» Мария Сальникова.

«Белый» брокер поможет разобраться, почему отказывают банки

Чем же на самом деле может быть полезен добросовестный брокер? Ипотечный брокер может качественно разъяснить все детали по размерам займа — фактическим и скрытым, срокам и основным условиям займа.

Он имеет необходимые навыки подготовки документации и сможет подобрать наиболее выгодные программы кредитования. Также «белый» брокер поможет разобраться, почему отказывают банки.

Причинами отказов могут быть: кредитная история, негативная информация о клиенте или работодателе от службы безопасности, избыточная кредитная нагрузка, ошибки в оформлении документации, а также результат телефонного разговора с сотрудником банка.

У каждого банка свой подход к оценке заемщиков, о котором никогда не говорится в рекламе банков. Задача брокера состоит в подборе банка, который подходит для конкретного клиента и который сможет оценить сильные стороны клиента.

Услуги ипотечных брокеров наиболее востребованы в комплексе с риелторскими услугами, говорит начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Федькова.

«По сути, клиент получает более широкий комплекс услуг, связанный с приобретением недвижимости. Доверие к экспертам этого рынка, высокая конкуренция среди них и желание клиента сэкономить время делают услуги ипотечных брокеров востребованными.

Мы сотрудничаем со всеми профессиональными участниками рынка, которые прошли аккредитацию в нашем банке и зарекомендовали себя как добросовестные партнеры. В любом случае документы и заявленные по клиенту параметры, которые мы получаем от партнеров по каждому клиенту, проходят процедуру андеррайтинга.

Партнеры знают об этом и, как правило, честны с банком», — рассказывает Федькова.

«Брокер хорошо знает рынок, отслеживает динамику цен и ставок, отдельных условий кредитования и специальных программ по партнерским проектам банков и застройщиков.

Это позволяет выбрать оптимальный проект, отвечающий пожеланиям покупателя, а также значительно сэкономить время и деньги за счет правильной подготовки и оформления документов и подбора параметров ипотечного кредитного договора», — поясняет заместитель председателя правления Локо-Банка Андрей Люшин.

«Если получить кредит клиенту в банке сейчас нереально, то хороший брокер честно скажет об этом и предложит альтернативные варианты. Например, имея открытую просрочку по одному кредиту, невозможно взять другой потребительский кредит в банке.

Альтернативой является привлечение залога в качестве обеспечения или родственника в качестве заемщика.

Есть еще вариант: воспользоваться займом от микрофинансовой компании, но этот вариант я не рекомендую из-за высоких процентов и негативного отношения банков к таким займам», — заключает генеральный директор «Роял Финанс» Александр Тихончук.

Анна ПОНОМАРЕВА, Наталья СТРЕЛЬЦОВА, Banki.ru

Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10467234

Ипотечный брокер: услуги ипотечного брокера и их стоимость в 2019 г

Приветствуем! Приобретение собственного жилья является очень ответственным процессом. Не всегда у потенциального собственника имеется достаточное количество денежных средств для покупки.

Выходом может стать ипотека.

Но как разобраться в многообразии предлагаемых банками программ и выбрать самую выгодную? В этой ситуации на помощь придет профессионал в области жилищного кредитования — ипотечный брокер.

Российские особенности ипотечного брокериджа

Ипотечный брокеридж — это посредническая деятельность, направленная на консультационное, финансовое и юридическое сопровождение клиентов в процессе взятия ипотеки.

В России данное направление услуг еще довольно молодое. При участии ипотечных брокеров заключается всего лишь чуть более 5% жилищных кредитов.

В западноевропейских странах и Соединенных Штатах Америки этот показатель колеблется от 40 до 60%.

Предоставление услуг по выбору оптимальной кредитной программы, а также всестороннее сопровождение клиента от начала сбора документов до момента подписания договора с банком — вот основные составляющие ипотечного брокериджа.

В Российской Федерации подобные услуги могут предоставлять:

• агентство недвижимости при условии покупки жилья с его посредничеством;
• застройщик;
• дочерняя фирма банка-кредитора;
• специализированные брокерские агентства;
• частные ипотечные брокеры.

Первые три варианта накладывают определенные ограничения в плане приобретаемой недвижимости или места получения займа. Независимые специалисты смогут более объективно подобрать ипотечную программу, отвечающую всем требованиям клиента.

Деятельность ипотечного брокера от А до Я

Ипотечный брокер является профессионалом финансового сектора экономики, оказывающим посреднические услуги между физическими лицами и банками, выдающими кредиты на жилье.

Перечень предлагаемых услуг

Обширные знания в области кредитования недвижимости, страхования и некоторых других смежных областях позволяет ипотечному брокеру взять на себя всю работу по:

• выбору банка-кредитора и конкретной программы кредитования;
• сбору и заполнению всей необходимой документации;
• подбору недвижимости;
• получению одобрения банка;
• сопровождению процесса подписания ипотечного договора.

Обязанности

К основным обязанностям ипотечного брокера относятся быстрый подбор максимально выгодной ипотечной программы и заключение кредитного договора между заемщиком и банком.

В России не существует закона регламентирующего деятельность брокеров по ипотеке. Поэтому важным моментом в работе с посредником является заключение договора, в котором обозначаются все его обязанности. Следует помнить, что брокер имеет право не оказывать услуг, не прописанных в договоре. И обязать его это сделать будет невозможно.

Возможности брокерских услуг

Чтобы более полно представлять, кто такой ипотечный брокер, необходимо понять какие возможности открываются пред заемщиком, пользующимся его услугами:

1. Специалист имеет представление обо всех действующих кредитных программах и ориентируется в их условиях. Заявка на кредит может быть подана на рассмотрение одновременно в несколько банков;
2. Налаженные контакты и связи с банковскими кредитными отделами значительно сокращают сроки рассмотрения заявки. В отдельных случаях выдача кредита может производиться прямо в день подачи анкеты;
3. Использование профессиональных посреднических услуг при заполнении анкеты и сбору документов значительно снижает риски отказов;
4. Многие брокеры имеют договоры с банками о предоставлении своим клиентам некоторых привилегий. Например, ипотека под сниженную процентную ставку или другие приятные бонусы.

Как выглядит сотрудничество с ипотечным брокером

При первом обращении специалист по подбору ипотеки подробно расспросит:

• какое жилье и на каких условиях хочет приобрести клиент;
• на какую сумму кредита он рассчитывает;
• финансовое состояние;
• какие условия ипотеки рассматривает.

На основе анализа полученных данных и финансового состояния заемщика специалист подбирает среди предложений банков наиболее выгодные ипотечные программы. Кредитный гуру подробно и обстоятельно расскажет обо всех нюансах и особенностях сотрудничества с каждым из банков-претендентов.

Следующим этапом работы будет подписание посреднического договора, в котором будут расписаны все услуги, оказываемые специалистом, и их стоимость. На этом этапе нужно быть предельно внимательным и тщательно изучить все пункты предлагаемого к подписанию документа.

Сбор и заполнение необходимых документов, подача заявки производится совместно с заемщиком. После получения одобрения банка наступает черед подбора недвижимости. Ипотечный брокер поможет проверить юридическую чистоту квартиры, оценит финансовое состояние компании-застройщика, подберет наиболее выгодные условия страхования.

Клиенту еще до подписания ипотечного договора будут разъяснены все пункты и условия предоставления кредита понятным и доступным языком. Работа ипотечного брокера будет закончена только после завершения заемщиком сделки и получения жилья.

Что нужно, чтобы стать ипотечным брокером

О том, как стать ипотечным брокером, можно узнать пройдя специальное обучение. Первые курсы по ипотечному брокериджу были созданы в 2005 году по инициативе банковского сектора, Российской Гильдии Риэлтеров и Ассоциации индивидуального жилищного строительства. Многие крупные брокерские агентства на основе своего опыта разрабатывают и внедряют собственные программы.

Центры обучения АНО «Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров» помимо образовательных услуг предлагают будущим специалистам свою поддержку и помощь в развитии и продвижении бизнеса. Лига разработала специальные стандарты профессии и ввела систему добровольной сертификации.

Профессиям «Кредитный брокер» и «Кредитный консультант» обучают в Самарском государственном экономическом университете. Программа курса была разработана совместно с Ассоциацией кредитных брокеров России.

В сети Интернет можно найти и другие центры обучения мастерству ипотечного брокера. Примечательно, что такое обучения колеблется по стоимости от 10-15 до 60 тыс. руб.

Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника

Главным минусом взятия кредита при посредничестве специалиста по подбору ипотеки является необходимость оплаты его работы.

Стоимость услуг ипотечного брокера чаще всего зависит от условий, которое устанавливает агентство. Оплата начинается от 10000 рублей за решение.

При этом заплатить за фактически проделанную специалистом работу нужно будет даже в случае отказа от дальнейшего оформления займа.

Ипотека на новостройку в этом случае будет более выгодна т.к. позволяет получить решение по ипотеке бесплатно.

Еще одним риском может стать обращение к недобросовестному ипотечному брокеру.

Если за свои услуги специалист требует предоплату в полном объеме, обещает 100% гарантию получения ипотеки или предлагает предоставить в банк подложные справки и документы, то обращаться к нему не стоит. Заботы и проблемы клиента его не волнуют, а единственной целью деятельности является максимальное получение прибыли.

И все же плюсов от сотрудничества с профессиональным кредитным брокером гораздо больше:

1. Экономия времени. Не придется тратить время на изучение предложений банков, которые в настоящее время исчисляются в десятках и сотнях. Специалист прекрасно ориентируется в них и сможет подобрать вариант, устраивающий клиента в максимально сжатые сроки;
2. Финансовая экономия. Брокер подберет наиболее выгодную программу, которая будет дешевле даже при условии оплаты его услуг. При этом есть шанс получить дополнительные привилегии и бонусы от банка, которые не предлагают клиентам, пришедшим с улицы;
3. Минимизация общения с банком. Ипотечный брокер возьмет на себя все визиты в банк, заполнение требуемых документов и общение с кредитными инспекторами. Прийти в кредитную организацию нужно будет только чтобы поставить свою подпись на ипотечном договоре;
4. Наименьшая вероятность получения отказа от выдачи кредита. Банки доверяют брокерам, с которыми давно и плодотворно сотрудничают. Шансы получить кредит на жилье при посредничестве специалиста есть даже у людей, имеющих плохую кредитную историю;
5. Бесплатное юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости. Брокер заинтересован в ликвидности приобретаемого объекта. Можно не сомневаться, что сделка пройдет на высшем уровне, а все документы будут оформлены правильно и юридически грамотно.

Как правильно выбрать ипотечного брокера

Успех сотрудничества с кредитным брокером будет зависеть от его опыта и профессионализма. Выбирая к кому обратиться, постарайтесь следовать нескольким правилам:

• Лучше всего общаться со специалистом через агентство, специализирующееся на оказание подобного рода услуг или конкретного застройщика;
• При выборе обращайте внимание на рекомендации людей, уже воспользовавшимися услугами данного профессионала. Помните, что положительные отзывы на сайте агентства могут быть заказными и не иметь к реальности никакого отношения;
• Ипотечный брокер, который заботится о своей репутации, всегда представляет интересы своего клиента, а не банка или агентства недвижимости;
• Специалист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости, всегда более предпочтителен, чем недавно появившийся на рынке. Профессионалами становятся только после нескольких лет успешной работы в свое отрасли;
• Оптимальный размер оплаты услуги ипотечного брокера 10000, в особо сложных случаях — 30-60 000. Предпочтительнее оплачивать работу частями: 50 % предоплата, 50 % — после подписания ипотечного договора.

Если вам нужно получить ипотечный кредит, то рекомендуем [urlspan]этот сервис[/urlspan], а полную юридическую поддержку может оказать наш онлайн юрист. Просто заполните специальную форму в углу, и он свяжется с вами. Также на сайте работает сервис «Бесплатная консультация по ипотеке», которая позволит найти ответ на любой ипотечный вопрос.

Еще вам будет интересно: «Как купить квартиру в ипотеку» и «Ипотека с плохой кредитной историей«.

Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/ipotechnyj-broker.html

Помощь в получении ипотеки

Оформление жилищного займа – сложный процесс, в особенности для человека, далекого от банковского сектора. Иногда люди обращаются к посредникам, если желают уладить ряд формальностей, либо при наличии проблем с доходами или кредитной историей.

Большинство волнует вопрос о стоимости услуг брокера. А также полезности подобного сотрудничества. Рассмотрим все преимущества посреднических операций в плане оформления ипотечного договора.

При заключении кредита, в особенности ипотечного, можно обойтись и собственными силами. Точно также в судебных органах можно самостоятельно защищать свои интересы либо арендовать жилье без вмешательства риелторского агентства.

Вопрос только в том, что на самом деле заёмщик экономит: средства, личное время или нервы? Попробуем выяснить для себя, чем конкретно сможет помочь профессионал:

1. Выбрать наилучший вариант кредитования. Брокеры каждый день сталкиваются с новыми предложениями от банкиров, тесно сотрудничают с несколькими учреждениями, поэтому могут предложить заем с учетом всех требований заказчика.
2. Помочь в правильном оформлении анкеты и списка бумаг. Число одобрений по заявкам с участием посредников выше на 45%, чем по самостоятельным анкетам.
3. Подсчитать затраты на получение денег, проверить все вычисления банкиров, найти негативные моменты в соглашениях, оформить договор с максимальной выгодой для будущего плательщика.
4. Сэкономить рубли. Оплачивая помощь за согласование ипотеки, человек также сохраняет свои деньги. Это связано с тем, что брокеры имеют ряд льгот от партнеров. Они сказываются в более низкой ставке, минимальных расценках на оплату страховки и т.д.
5. Провести перекредитование старой ссуды, где посредники оформляют документы «под ключ».
6. Найти более лояльный банк. Такие компании обычно работают с несколькими организациями сразу, а после предлагают готовое решение для своего клиента. Естественно шанс получить более приемлемые условия выше, так как есть выбор.
7. Сопровождение ипотечной сделки на всех этапах ее организации – от сбора документов и поиска банка до регистрации прав собственности после купли-продажи.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ипотечный брокер выступает в роли связующего звена между покупателем и финансовыми организациями. Вас будут полностью сопровождать в ходе сделки от момента сбора документов до оформления договора купли-продажи.

Это очень важно в том случае, если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке, чтобы проверить юридическую чистоту операции.

Стоимость услуг

Оплата за работу агента – непростой вопрос. За рубежом такие расходы чаще всего несет банковская организация.

В РФ услуги брокера пока еще не заслужили должного признания, поэтому комиссионное вознаграждение платит клиент. В платеж входит небольшая фиксированная сумма за организацию процесса, а также комиссия от суммы полученных денег.

Профессионалы работают по схеме получения вознаграждения только после подписи кредитного договора. На практике люди сталкиваются затратами в сумме 2-5% от суммы займа. Помимо этого, клиенты брокерских компаний терпят еще затраты в незначительной форме еще до получения кредита.

Подобные платежи идут на возврат издержек самого посредника, допустим, на подготовку бумаг (заказ справки о кредитной истории в другом банке), транспортные расходы и прочие подобные статьи. Компания, как правило, за первую консультацию денег не берет. И в этом главная разница между «белыми» и «черными» брокерами.

Стоит ли пользоваться услугами кредитного брокера?

Многие наши читатели задаются вопросом о целесообразности обращения к подобным специалистам, ведь очень многие самостоятельно оформляют ипотеку. Когда сторонняя помощь действительно будет оправдана?

Ответ прост: в любой ситуации, которая выходит за рамки стандартной. Сюда можно отнести следующие варианты:

• у покупателя нет официального трудоустройства, но доход позволяет оплачивать ипотеку,
• нет регистрации в регионе проживания, но есть желание и возможность приобрести жилье,
• в кредитной истории “по молодости” были небольшие проблемы, которые уже давно закрыты, но банки все равно отказывают,
• хочется приобрести новое жилье, и одновременно продать свое старое,
• у покупателя нет времени на самостоятельный поиск наиболее выгодной кредитной программы – загруженность по работе, частные командировки и т.д.

Когда помочь не смогут? В том случае, если у вас очень плохая кредитная репутация, открытые просрочки и непогашенные долги. Здесь вам нужно сначала закрыть все имеющиеся задолженности, улучшить свою КИ, и только после этого думать о получении жилищной ссуды.

Помощь в получении ипотеки: мошенники

Если вы будете искать информацию о помощи в получении ипотечного кредита, то вы найдете множество ссылок на всевозможные компании и частные лица, которые предлагают подобные услуги своим клиентам. Их реклама очень многообещающая – они обещают оформить кредит со 100% одобрением с любой историей и без справок. Но так ли все на самом деле?

К сожалению, нет. Ни один человек, даже банковский сотрудник, занимающийся непосредственно приемом вашей заявки, не сможет вам гарантировать 100% одобрение по анкете. Это попросту невозможно, т.к. проверка большинства заявок сейчас проходит в автоматическом режиме специальной автоматизированной системой, а не реальными людьми.

Если говорить о том, что же все-таки предлагают все эти люди, то по факту и по условиям договора, вы оплачиваете консультационные услуги, и не более того. И если вы не получите одобрение банка, то вы все равно вынуждены будете платить, т.к. консультацию вам оказали.

Также очень часто подобные фирмы обещают вас за деньги предоставить доступ к каким-то секретным банкам, одобряющим заявки всем, либо к дешевым и хорошим квартирам. Не верьте, это всего лишь уловка, чтобы выманить у вас деньги. Не соглашайтесь на оплату до тех пор, пока вы не получите положительное решение по кредиту.

Получение займа по ипотеке через «помощника» – это набирающая актуальность практика в России. Но соглашаться на расценки кредитного посредника и сотрудничество с ним стоит тогда, когда будущий заёмщик четко понимает, чем этот человек сможет ему помочь в его деле. В этом случае можно рассчитывать на то, что общение принесет свои плоды.

Источник: https://kreditorpro.ru/skolko-stoit-pomoshh-v-poluchenii-ipoteki/