Что можно, а что нельзя при проведении перепланировки квартиры

Все чаще и чаще наши читатели задаются именно этим вопросом: что можно и чего нельзя совершать при перепланировках квартир, а потому мы и решили назвать свою статью именно так.

 Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы “от бывалых” на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам.

Нередко там можно встретить совет идущий вразрез не только с правилами действующего жилищного кодекса, но и с логикой и здравым смыслом.

Заголовок под картинкой

Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя.

Если говорить коротко, то согласно постановлению 508-ПП в редакции 840 запрещаются перепланировки, создающие опасность для жизни, здоровья или имущества ваших соседей.

Если же расширить этот список, то получится следующее.

Примеры перепланировок произведенных с нарушениями:

Что запрещено делать при перепланировке: 

• Перепланировки, после которых жилое помещение становится непригодным для проживания.
• Нарушение устойчивости здания и его несущей способности.
• Устройство регулирующих и отключающих устройств на общедомовых коммуникационных сетях (говоря проще: краны на стояках и рубильники).
• Демонтаж вентиляционных каналов или их частичное уменьшение.
• Замена легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания.
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными комнатами без установки плотнозакрывающейся двери.
• Объединение жилой комнаты и газифицированного помещения.
• Проведение работ, изменяющих внешний вид помещения (для объектов культурного наследия).
• Переустройство или переустройство общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи).
• Устройство штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах, для размещения в них электропроводки, каналов для отведения мусора или стоков.
• Перевод техподполий в подвалы.
• Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления, а в случае электрического подогрева – превышающие норму потребления электроэнергии для вашей квартиры.
• Перепланировки, затрагивающие колонны, ниши, пилоны и прочие несущие элементы.
• И прочие перепланировки с нарушениями строительных или санитарных норм. 

Даже в том случае, если ваша перепланировка не попадает в вышеперечисленный список, не стоит спешить ее начать. В каждом отдельном случае следует проконсультироваться в жилищной инспекции, либо у специалистов на предмет того, что можно делать и чего делать при перепланировке нельзя.

Исключения составляют типовые проекты перепланировок, но решится на них не каждый – они не всегда отвечают функциональным или эстетическим требованиям собственников.

Если вы решили идти законным путем, то ниже в краце опишем порядок согласования.

Порядок согласования перепланировки:

Первым делом необходимо обратиться в БТИ для получения технического паспорта вашей квартиры. В дальнейшем все зависит от сложности перепланировки.

Если вы не планируете капитальных изменений (например, просто перестановка сантехоборудования в пределах существующей ванной), то достаточно будет и согласования по эскизу, в уведомительном порядке.

 Если же вы планируете вмешательство в несущие конструкции, изменение конструкции полов, перенос кухонь, расширение санузлов, демонтаж подоконных блоков и т.д.- потребуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

• Проект должен разрабатываться с соблюдением всех строительных и санитарных норм. А в процессе выполнения должен заполняться журнал проведения работ а также акты о выполнении скрытых работ.

Проект перепланировки, фото:

Проектную документацию вы можете заказать в проектных организациях с допуском СРО, или же обратиться к автору проекта дома (особенно актуально это при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции).

В том случае, если вы решите передоверить оформление перепланировки фирме-посреднику, то вести весь процесс будут они. От вас же потребуется только нотариальная доверенность на ведение процесса согласования.

После того как ваш проект утвердит мосжилинспекция, можно начинать работы.

Стоит ли говорить, что отклонения от проекта создадут неприятности при приеме ремонта?
Поэтому при перепланировке квартиры нельзя пользоваться услугами неквалифицированных строителей.

После окончания ремонтных работ необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции, который подпишет акт о завершенной перепланировке. С ним вы можете направляться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Что делать при обнаружении незаконной перепланировки?

Что же делать в том случае, если в купленной квартире уже имеется перепланировка, не попадающая в разряд согласуемых? Узаконить ее не получится, а отвечать за нарушение придется даже в том случае если, его осуществляли не вы. Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник.

В том же случае, если перепланировку в квартире потенциально можно узаконить, необходимо все также обратиться к автору проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций) или любое проектное бюро с допуском СРО (в случаях, когда несущие конструкции не затрагиваются) для разработки проекта перепланировки. К автору проекта дома необходимо также обратиться для составления технического заключения о состоянии конструкций здания. В остальном процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки не отличается от согласования только планируемой.

Незаконная перепланировка, фото:

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку в настоящее время составляет около 2500 рублей. Само же переустройство необходимо будет устранить и вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Затягивать с этим процессом не стоит, так как проблему решать все равно придется, а при любой юридической операции, с участием квартиры определенно возникнут трудности.

К примеру, стоимость квартиры с красными линиями в техпаспорте снизится при продаже на 10% по сравнению с нею же, но без линий.

Наша компания поможет согласовать различные виды перепланировок, узаконить уже совершенные, а также поможет с разработкой необходимой проектной документации. Также мы имеем солидный опыт общения с чиновниками, что гораздо ускорит, достаточно долгий процесс.

Примеры перепланировок, согласованных при помощи нашей организации:

Надеемся, что в этой статье вы получили все ответы на вопрос “что можно и чего нельзя делать при перепланировке в квартире”.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-i-chego-nelzya.html

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Изучаем вместе

Время чтения: 7 минутНет времени?

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает.

 Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи.

Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения.

Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства.

Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

• стены, выходящие наружу;
• перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

• замена газовой плиты на электрическую;
• установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

• необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
• составляется проект будущей перепланировки;
• выполняются ремонтные работы;
• посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

• документы владельца жилья;
• технический паспорт;
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о несущих конструкциях;
• заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

• оплата технического паспорта;
• государственная пошлина за кадастровый паспорт;
• оплата пошлин суду;
• создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов.

Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии.

При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

• обустройство студии в разделенное пространство;
• переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Загрузка…

Источник: https://HomeMyHome.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya.html

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры (переустройство) – в 2019 году, закон, согласование, изменения в ремонте, БТИ

Мечты об идеальном жилье, отвечающем всем функциональным требованиям, могут возникнуть у любого из собственников, владеющих стандартными квартирами. Нередко такие желания воплощаются в жизнь путем проведения перепланировки во время ремонта.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Любое из действий ремонтно-строительного характера, результатом которого становится перепланировка, требует проведения согласовательных мероприятий, включающих в себя получение разрешительной документации.

Что это и чем контролируется

Исходя из определения, представленного в Жилищном кодексе, эксперты установили наличие двух видов перепланировки. Изменения могут быть простыми и сложными.

К простому типу отнесены работы, связанные с созданием дополнительных проемов. Узаконить такие действия можно при наличии эскиза, составителем которого может выступить как сам владелец, так и сторонние лица, привлеченные им для выполнения заказа. Обязательным условием является утверждение эскиза представителями государственных органов.

Сложный тип перепланировки подразумевает выполнение работ высокой сложности, чаще всего они связаны с конструкциями несущего характера. Законность таких работ будет признана только в том случае, если у собственника имеется специальный проект, выполненный организацией, основным видом деятельности которой является выполнение ремонта, строительства, подготовка проектной документации.

Текущее законодательство позволяет установить, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году делать собственнику. Практически все ответы можно найти в ЖК РФ, который устанавливает обязательность получения разрешений, подтверждающих факт согласования перепланировки и ее соответствия ряду специальных норм, действующих в строительной отрасли.

Учитывая то, что ЖК является наиболее общим правовым актом, не стоит забывать и о том, что на уровне регионов могут действовать и иные документы, дополняющие нормы ЖК и более глубоко раскрывающие их суть.

Что говорит закон

На законодательном уровне проблеме перепланировки уделено должное внимание. Это проявляется и в том, что в самом ЖК имеется целая глава, раскрывающая суть того, что означают переустройство и перепланировка, в наличии ряда правительственных постановлений и локальных актов, действующих на территориях определенных субъектов.

В качестве перепланировки понимается проведение работ, направленных на преобразования пространства помещения. Переустройство же затрагивает внутриквартирное оснащение и коммуникации.

Установить, какие конкретно виды работ относятся к тому или иному виду изменений жилых помещений, можно, руководствуясь Постановлением Госстроя, принятым в 2003 г. под № 170.

К переустройству будет отнесена работа, связанная с:

• демонтажем газовой плиты, с ее заменой на электрический аналог;
• перемещением отопительных приборов;
• переоборудованием коммуникаций, размещаемых в санузлах, монтажом оборудования, имеющего расширенный функционал.

Перепланировка связана с:

• переносом, монтажом или ликвидацией стен в квартирах, имеющих стандартную планировку;
• изменением количественного показателя комнат в жилом помещении;
• обустройством дополнительных комнат, обладающих специальным функциональным предназначением.

При рассмотрении специализированных актов, принятых на уровне субъектов Федерации, можно отметить, что наиболее полная законодательная база имеется у столичного региона. Регулирование рассматриваемого вопроса здесь отнесено к нормативам, установленным Постановлением № 50-П, принятие которого со стороны Правительства Москвы состоялось в 2011 году.

Общепринятый порядок

Акты законодательства гласят о том, что практически каждый вид работ, влекущий за собой переустройство или перепланировку, должен проводиться на основании согласия, полученного от лица местной Жилинспекции или иного органа на то уполномоченного.

Фиксация предстоящих преобразований в проектной документации, отнесена к обязанности собственника. Чаще всего выполнением таких работ занимаются те организации, которые имеют специализированный допуск.

Согласование на выполнение перепланировки в многоквартирных домах массовых построек может быть выполнено на основании типовых проектов, примеры которых содержаться в интернете.

Подготовленный проект направляется собственником жилья в местные органы власти, которые имеют правовую возможность рассмотреть обращение и принять по нему решение о согласовании или об отказе в предоставлении разрешения.

Вместе с проектом владелец должен предъявить:

• заявление, подписанное каждым из собственников;
• документы, выступающие подтверждением наличия права собственности;
• документацию, подтверждающую наличие согласия иных лиц, проживающих в квартире на основании договора соцнайма, на проведение ремонтно-строительных работ, с предоставлением документа, подписанного собственником муниципального жилья и подтверждающего передачу заявителю полномочий, необходимых для получения разрешения;
• документацию технического назначения, получить которую можно в БТИ;
• заключение, полученное в уполномоченных органах, в том случае, если жилье заявителя располагается в многоквартирном доме, отнесенном к архитектурному памятнику.

Завершительным этапом работы комиссии является составление акта, подтверждающего возможность ввода в эксплуатацию перепланированного объекта.

Как всё можно изменить

Любые изменения внешнего вида жилья, не отнесенные к текущему ремонту, а затрагивающие конструктивные элементы, подлежат согласованию. Важно понимать, что можно, а что нельзя по закону при перепланировке квартиры выполнять, а также каким образом проходит процедура установления законности планируемых действий.

Обязанность государственной комиссии, предоставляющей разрешение, связана не только с проведением согласовательных процедур, но и с контролем, а также проверкой тех выполняемых работ, которые влекут запланированные изменения.

Что можно, а что категорически нельзя при перепланировке квартиры

Существует определенный круг работ, связанных с изменением конструктивных элементов, которые находятся под категорическим запретом. Получить разрешения для проведения таких работ невозможно.

Они связаны с:

• ухудшением условий, в которых будут проживать собственники иного жилья в МКД, а также с ограничением доступа к коммуникациям общедомового значения;
• нарушением несущих способностей строений;
• врезкой устройств регулирования или отключения коммуникаций общедомового типа;
• уменьшением характеристик или полным демонтажем каналов вентиляции;
• увеличением нагрузки на иные конструктивные элементы дома и его перекрытия;
• переносом отопительной системы на балконы и лоджии;
• созданием устройства водяного пола за счет использования отопительной системы или ГВС;
• демонтажем колонн и иных элементов несущего типа;
• устройством штраб в стенах несущего вида;
• обустройством лоджий в квартирах любой этажности, за исключением первых этажей;
• изменением планировки чердаков или технических этажей, в том числе путем их соединения с квартирами;
• объединением, при котором кухня, имеющая газификацию, соединяется с комнатами жилого предназначения;
• устройством проемов без оборудования дверей;
• изменением, при котором объектом выступают несущие стены, при отсутствии специального согласования.

Ограничить в возможности выполнения перепланировки могут государственные органы, не дающие своего разрешения на выполнение определенной строительно-ремонтной работы.

Этапы согласования

Процесс перепланировки относится к тем действиям, которые имеют длящийся характер и не всегда зависят от воли и желания собственника недвижимости. К обязанности владельца относится сбор и предоставление документации, на основании которой специально создаваемые на базе органов самоуправления комиссии смогут предоставить разрешение или отказать в возможности внесения изменений в жилье.

В качестве первого этапа можно рассмотреть те действия, которые направлены на:

• сбор разрешительной документации;
• создание и согласование проектной документации;
• получение разрешительного документа.

Второй этап не всегда может осуществляться собственником лично, по той причине, что он включает в себя само проведение ремонтно-строительных работ. Основное условие их выполнения заключается в полном и безоговорочном соблюдении сроков и видов работ, предусмотренных разрешением на перепланировку.

В том случае, если сам собственник не имеет специальных строительных знаний, выполнение действий данного этапа, связанных с контролем проводимых работ, лучше поручить специализированным компаниям, имеющим требуемые допуски.

Как только ремонтные работы завершены, стоит позаботиться о вызове в квартиру специалиста специальной комиссии, который выполнит прием работ, установит их соответствие строительным нормативам и подпишет акт о вводе квартиры в эксплуатацию.

Завершающая стадия связана с получением в БТИ актуального (обновленного) технического паспорта.

Если уже сделано

Получить новый техпаспорт после фактического совершения перепланировки, не основанной на разрешительной документации, можно путем совершения ряда действий, среди которых:

• получение проекта и разрешительной документации от СЭС и МЧС;
• уплата административного штрафа;
• инициирование судебного разбирательства по вопросу легализации перепланировки.

В том случае, если собственник не совершит таких действий самостоятельно, а, к примеру, на выполненную перепланировку пожалуются соседи, помимо назначения штрафа, на собственника жилых метров может быть возложена обязанность по приведению квартиры в то состояние, которое предусмотрено фактическим техпаспортом.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Нюансы отопления

Собственники могут принимать решение об использовании системы, осуществляющей индивидуальное отопление, что подразумевает под собой переустройство инженерных коммуникаций, их перенос и иные изменения.

Первое, что необходимо сделать, это обратиться в адрес Управляющей компании, на обслуживании которой содержится дом.

Со стороны собственника должно быть представлено собственноручное заявление, подкрепленное рядом документов, среди которых:

• свидетельство о собственности;
• план БТИ;
• предоставленное иными членами семьи, осуществляющими проживание в указанной квартире, согласия на проведение перепланировки;
• проект, подготовленный специализированной компанией;
• документ, подтверждающий наличие согласия органа архитектуры на проведение работ в домах, отнесенных к наследию архитектуры и культуры.

Техническое заключение

Вне зависимости от того, в каких комнатах собственник принял решение делать объединение или какие разъединять, для проведения таких работ потребуется наличие технического заключения.

Предоставление такой документации отнесено к ведению НИИ, которым осуществлялась разработка конкретного многоквартирного дома.

В процессе подготовки документа специалисты НИИ должны провести обследование квартиры, в которой планируется проведение ремонта, а также посетить квартиры соседей.

Итоговая часть документа, оформленного в соответствии с требованиями делопроизводства, будет содержать в себе своеобразный вердикт, указывающий на наличие возможности или невозможность выполнения строительных мероприятий.

Наиболее важная цель, преследуемая НИИ при предоставлении заключения, выражается в обеспечении безопасного проживания жителей многоквартирного дома в ходе перепланировки и после ее выполнения.

Разрешение и отказ

Некоторые статьи ЖК определяют порядок, соблюдение которого требуется с целью выдачи разрешений о перепланировке. Среди данных норм существуют и те, которые содержат в себе основания, наличие которых влечет невозможность предоставления требуемого разрешения.

Основными поводами для отказа в предоставления разрешения, может стать несоответствие планируемых работ ряду стандартов и нормативов, применяемых при строительстве. Отказ также может быть обоснован невозможностью нарушения прав и интересов, которыми наделены третьи лица.

Получить отказ можно и в том случае, если со стороны заявителя будут поданы не все документы, подлежащие рассмотрению. При наличии такого обстоятельства у собственника возникает возможность повторного обращения в комиссию. В иных ситуациях судебного разбирательства не избежать.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplanirovke-kvartiry/

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя делать?

Базовым законом, регулирующим переустройство и перепланировку жилых помещений, является Жилищный кодекс Российской Федерации, в нем содержится отдельная глава, посвященная данному вопросу.

Указанные работы связаны с внесением изменений во внешнюю и внутреннюю составляющую жилого помещения, в том числе с переносом или заменой коммуникаций, оборудования. Новые данные обязательно вносятся в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно закрепляет виды перепланировки и переустройства.

Под перепланировкой понимаются работы, связанные с преобразованием помещения в пространственном отношении, а под переустройством – работы, связанные с оснащением внутренней части помещения, проведением коммуникаций или их заменой.

Более подробно работы такого типа регламентируются Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Выделяются следующие виды работ по переустройству:

• замена газовых плит электрическими плитами,
• перенос газовых и отопительных приборов в пределах жилого помещения,
• переустройство коммуникаций санузлов и душевых кабин.

Выделяются следующие виды работ по перепланировке:

• перенос существующих стен, а также их ликвидация или создание новых (если они не являются несущими),
• увеличение или уменьшение количества комнат,
• обустройство дополнительного помещения в виде ванной комнаты или кухни.

Нормативно-правовыми актами местного уровня в указанные выше перечни могут быть внесены дополнения и уточнения. Ярким примером, иллюстрирующим такую возможность органов местного самоуправления, является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В нем содержится широкий перечень работ по перепланировке, поэтапный процесс согласования проектов и получения разрешения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Порядок проведения переустройства и перепроектирования

Большинство работ по перепланировке и переустройству недопустимо начинать без получения согласия со стороны инспекции, осуществляющей жилищный надзор, и иных местных органов власти.

Необходимо создание проекта, этим занимается специализированная организация, обладающая лицензией. В проекте отражаются все будущие преобразования жилого помещения.

В случае если квартира находится в многоквартирном доме массовой серии, вы можете воспользоваться типовыми проектами. Найти их можно на официальных сайтах органов власти вашего муниципального образования.

С данным проектом собственнику требуется обратиться в орган местного самоуправления, обладающий соответствующей компетенцией, чтобы согласовать его.

Штраф за перепланировку без согласования в 2018 году

Как оформить мансарду в многоквартирном доме в собственность, читайте тут.

Как составить исковое заявление в суд по жилищному вопросу, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/iskovye-zayavleniya/obrazcy-iskovyx-zayavlenij-v-sud-po-zhilishhnomu-voprosu.html

Необходимые документы

Скачать образец заявления о перепланировке квартиры бесплатно в формате word

Дополнительно нужно представить следующие документы:

• заявление, составленное согласно требованиям, изложенным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266,
• документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение,
• технический паспорт (технический план) жилого помещения,
• если заключен договор социального найма в отношении данного жилого помещения, то необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя,
• если помещение находится в МКД, который является архитектурным памятником, необходимо заключение соответствующего органа,
• акт экспертного осмотра о состоянии жилого помещения. Обратите внимание на то, что эксперт, к которому вы обращаетесь, должен обладать соответствующей лицензией,
• проект перепланировки в двойном экземпляре.

Данные документы являются основными и требуются во всех случаях, однако в некоторых случаях необходим будет ряд дополнительных документов. Например, согласие ваших соседей по дому, если планируемая перепланировка затронет их права и законные интересы.

После согласования проекта (на это отводится 45 дней) можете начинать ремонтно-строительные работы.

Проверяет осуществленные работы сотрудник комиссии. Он подписывает акт, на основе которого жилое помещение в дальнейшем вводится в эксплуатацию.

 Чем грозит несогласованная перепланировка?

Что разрешается менять

В отношении строительных работ, в результате которых не будут изменены конструктивные характеристики всего дома, действует уведомительная процедура. Она не предполагает создание проекта и его согласование.

Примерами данных работ являются следующие:

• объединений санузла с ванной,
• остекление балкона,
• создание перегородок и их ликвидация (если они не относятся к несущим),
• перемещение оборудования из одной комнаты в другую,
• создание новых дверных проемов или их ликвидация, а также их перенос (если стены не относятся к несущим).

Учтите! Собственник не обязан соблюдать ни разрешительную, ни уведомительную процедуры при проведении следующих работ:

• смена окон (если размеры остаются прежними),
• косметический ремонт помещения,
• монтаж внешних антенн и кондиционеров,
• перестановка электрических и газовых плит в пределах кухни (в случае с газовой плитой не должны изменяться подводящие коммуникации),
• ликвидация встроенной мебели,
• установка нового аналогичного инженерного оборудования.

Работа по перепланировке является затратной и длительной. Данная процедура должна полностью соответствовать всем законодательным нормам.

Недопустима самовольная перепланировка, собственник привлекается к ответственности за данные деяния. Санкция носит штрафной характер, также собственнику вручается предписание о восстановлении надлежащего состояния помещения.

В суде собственник может добиться оставления результата перепланировки без изменений, если докажет, что при этом были соблюдены все строительные нормативы и санитарные нормы.

С экономической точки зрения невыгодно нарушать жилищные нормы, так как собственник, понесший расходы на процедуру перепланировки, будет вынужден оплачивать штрафы и судебные издержки.

 Как написать заявление на замену канализационного стояка в квартире?

Что изменять нельзя

Установлен законодательный запрет на осуществление перепланировки, если вследствие нее:

• ухудшаются эксплуатационные условия многоквартирного дома. Например, затруднение доступа жильцов дома к коммуникациям общего доступа,
• уменьшается число вентиляционных отверстий,
• нагрузка на несущие стены дома превышает установленный предел,
• помещение перестает быть пригодным для проживания,
• будут изменены помещения, которые состоят на учете штаба по чрезвычайным ситуациям. Потребуется разрешение начальника штаба,
• ухудшится степень устойчивости и прочность несущих стен дома. Это чревато обрушением дома,
• на сети общего пользования устанавливаются устройства, которые могут их регулировать или отключать.

Запомните! Если перепланировка проводится в панельном доме, запрещено:

• создавать ниши, проемы,
• штробить в швах дома,
• создавать проемы в панелях дома и смежных по высоте помещениях.

Если перепланировка будет проводиться при отсутствии проекта, потребуется дополнительная экспертиза.

Существует ряд ограничений, которые следует учитывать при проведении данной процедуры:

• в обязательном порядке требуется согласие владельца жилого помещения на данную процедуру,
• если собственников у жилого помещения несколько, потребуется согласие каждого из них,
• недопустимо самовольно создавать балконы и козырьки. Требуется разрешение на данные действия,
• недопустимо самовольно создавать эркеры,
• запрещается осуществление перепланировки, если в ее результате будет изменен архитектурный облик здания,
• запрещается перепланировка, в результате которой будут нарушены законодательные строительные и санитарные нормы,
• недопустимо осуществление работ, для которых установлен порядок оформления как для работ по реконструкции здания.

Если задуманная перепланировка осуществима, изучите соответствующие нормативы и стандарты, проработайте данный вопрос тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем.

Посмотрите видео. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя:

Важные ограничения при перепроектировании

Установлен запрет на осуществление строительных работ, в результате которых состояние несущих конструкций помещения будет ухудшено. Несущие стены обозначены на техническом плане помещения.

Запрещается сносить или перегружать их (установлен предельный уровень нагрузки). Вы рискуете получить штраф, если решите разделить комнаты без соответствующего разрешения.

Внимание! К несущим конструкциям относятся:

• внешние стены,
• перегородки, которые разделяют квартиру и стены подъезда.

Если вы собрались изменить индивидуальные коммуникации, то вы не вправе использовать для этой цели общие магистрали. Если вы хотите, чтобы в вашей квартире были теплые полы, позаботьтесь о средствах нагрева воды.

Недопустимо нарушение работы стояков и системы вентиляции, магистрали газа. Такие действия должны быть согласованы с органами соответствующей компетенции. Нередко в небольших квартирах осуществляется совмещение кухни с гостиной.

Допускаются следующие изменения:

• замена газовой плиты электрической плитой,
• создание нового дверного проема или окна.

Недопустимо перемещать санузел, так как он не может располагаться над жилым помещением соседей.

Минимальная площадь комнаты при переустройстве составляет 8 м2.

 Пристройка к многоквартирному дому.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если вы приобрели жилое помещение, в котором ранее была осуществлена перепланировка, вы можете узаконить ее в судебном порядке.

Для этого представьте следующие документы:

• технический паспорт жилого помещения,
• справку из санэпидемстанции,
• документы лица, которое владеет жилым помещением,
• заявление, справку из органа, осуществляющего пожарный надзор,
• заключение о несущих конструкциях дома.

Для получения сведений о планируемой перепланировке в вашей квартире обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Реально осуществляемая перепланировка должна соответствовать оформленной документально.

Стоимость оформления

При оформлении документов в Бюро технической инвентаризации предоставляются различные услуги, которые носят платный характер. За всю документацию придется заплатить примерно 5.000 руб. Общая стоимость перепланировки составляет от 20000 до 100000 руб.

В нее включаются расходы следующего характера:

• расходы на создание проекта жилого помещения,
• государственная пошлина, если вы обращались в судебные органы,
• государственная пошлина при оформлении кадастрового паспорта,
• расходы, которые связаны с получением технического паспорта жилого помещения.

Посмотрите видео. Как узаконить перепланировку:

• Предыдущая записьОбразец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
• Следующая записьКак продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/chto-mozhno-delat-pri-pereplanirovke-kvartiry-a-chto-net