Главные нюансы экспертизы перепланировки

Как узаконить переустройство ⚠ приналичии технической экспертизы

Главные нюансы экспертизы перепланировки

ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Подробнее об отличиях реконструкции от переустройства или перепланировки можно прочитать здесь. Администрация, скорее всего, даст отказ. По крайней мере, потому, что она не полномочна разрешать то, что было сделано без разрешения – в случае с реконструкцией.

Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт. Самое интересное, что необходимость обращения в суд может возникнуть даже в том случае, когда реконструкция была произведена ВНУТРИ уже имеющегося здания.

Например, были затронуты конструктивные характеристики здания (несущие стены или фундамент).

Заказывать экспертизу без наличия данных документов не имеет смысла, так как все равно понадобится проведение замерных работ.

Экспертиза перепланировки

Из чего состоит заключение на перепланировку

  • Какие существуют виды экспертизы

Техническое заключение может быть составлено в двух случаях:

  • непосредственно перед осуществлением перепланировки квартиры;
  • на основании проведенной экспертизы перепланировки по факту, то есть уже после самовольно измененной конфигурации помещения.

Составляется заключение в следующих целях:

  • для определения возможностей оставить уже сделанную самовольную перепланировку или переустройство;
  • для определения возможности планируемых изменений конфигурации жилья.

Важно! Если планируются (или уже сделаны в ходе ремонта) несущественные изменения в первоначальной планировке помещения, которые не затрагивают основные несущие стены и конструкции, то техническое заключение может быть принято контролирующими инстанциями вместо проектной документации.

Согласно техническому паспорту жилого здания от Дата (страница, где приведен поэтажный план), реконструкция согласована с ОАО «Газпромгазораспределение – Уфа» (на дату). Также реконструкция согласована с другими заинтересованными лицами. Согласно заключению Администрации Кировского района ГО г.

Внимание

Уфа от Дата, Номер, предложения и переустройства по перепланировке, согласно разработанному проекту, являются допустимыми.

Окончательное решение по перепланировке (переустройству) помещения принимается межведомственной комиссией (МБУ ЦГД, ул. Блюхера, д. 2/2).

Дата я обратился в МБУ ЦГД с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Дата Решением Номер МБУ ЦГД отказал мне в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Иных мотивов отказа в Решении не содержится.

Общий порядок согласования самовольной перепланировки и (или) переустройства

Исковое заявление (на примере узаконения реконструированного помещения в жилом доме) В районный Суд Истец: Ф.И.О.

Адрес, телефон Ответчик: Администрация Адрес, телефон Третьи лица: (если есть) Адреса, телефоны (если есть) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ(о сохранении жилого помещения в реконструированном виде) Я (или мы, если собственников – несколько), Ф.И.О.

, являюсь собственником жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен этот жилой дом, по адресу. Выписки о праве собственности на дом: Номера, даты, доли в праве.

Выписки о праве собственности на земельный участок: Номера, даты, доли в праве. Я (мы) произвел реконструкцию помещения литер А3 (по техническому паспорту от Дата) в жилом доме, в частности… (перечислить, что конкретно Вы реконструировали).

Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Я имею право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок. На день моего обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств нарушения этих правил и норм Межведомственная комиссия АГО г.

Уфа не предоставила.

Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома (по адресу), который уже много лет является моей собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Вместе с тем, в соответствии с п.17 ст.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Могут также потребовать, к примеру, изготовить проект, заказав его у проектной фирмы (самостоятельно выполненный Вами проект с большой вероятностью не будет принят к рассмотрению, если, конечно, Вы не являетесь специалистом-экспертом по данным вопросам).

А ведь стоимость проекта, в общем-то, не слишком уж малая, особенно, если речь идет о масштабной реконструкции… Хотя, проект здесь также абсолютно ни к чему (но, он потребуется для узаконения реконструкции в многоэтажном многоквартирном жилом доме).

Затем следует обратиться в местную (районную) администрацию.
Та (примерно через месяц) может, к примеру, дать ответ, что, мол, она не возражает против такой реконструкции при условии соблюдения норм законодательства.

Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация (равно как и эксперты) могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того.

Главные нюансы экспертизы перепланировки

В основном данная экспертиза проводится с целью:

  • определения и предотвращения воздействия вредных факторов среды обитания на человека;
  • определения соответствия перепланировки требованиям санитарных и технических норм;
  • предоставления рекомендаций для устранения выявленных нарушений.

В качестве объекта исследования могут выступать:

  • факторы среди обитания (почва, вода и т.д.);
  • условия выполнения строительных работ;
  • здания, сооружения, в том числе и жилые.

Кроме того очень часто в качестве объекта исследования выступает проектная документация. На практике собственники жилых помещений не проводят санитарную экспертизу до начала перепланировки: подобная экспертиза проводится при возникновении разногласий или споров. Но ее желательно провести заранее, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

  • оценивает фактическое состояние тех конструкций, которые были затронуты в ходе ремонта;
  • осуществляет замеры и производит расчеты;
  • при необходимости может выборочно вскрывать верхний слой отделки стен, потолков и прочих поверхностей;
  • определяет степень износа основных конструктивных элементов (фундамента, стен, колон и др.);
  • устанавливает допустимость устранения или монтажа оконных/дверных проемов;
  • выявляет дефекты и неисправности, которые могут препятствовать проведению перепланировки или возникли в результате ее осуществления;
  • при необходимости проверяет состояние соседних квартир, расположенных сверху и снизу.

Важно! Проведение технической экспертизы регламентируется российским законодательством в части СНиП, Правилами обследования несущих конструкций здания и СанПин.

Как узаконить переустройство приналичии технической экспертизы

Если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо получить экспертное заключение автора проекта дома Варианты независимой экспертизы перепланировки Существуют несколько вариантов экспертизы перепланировки, которые представлены ниже: Строительная Многие специализированные компании и организации предлагают услуги по проведению строительной экспертизы перепланировки. Конечно, проведение подобной экспертизы может занять довольно много времени, а состав работы зависит от особенностей того или иного случая, и разрабатывается для каждого случая в индивидуальном порядке, но в основном состав работ данной экспертизы состоит из следующих этапов: Осуществление подготовительных работ Составляются вопросы, на которые эксперт должен дать ответы, разрабатывается программа обследования, а также изучается документация (проект, смета и т.д.).
Как же быть? Исходные данные

  • Есть индивидуальный жилой дом, часть помещения в котором – жилые, часть — нежилые
  • Одно или несколько нежилых помещения переоборудованы (точнее, если выразиться юридически точно: реконструированы), преобразовавшись в жилые.
  • Разрешение от администрации на такую реконструкцию, в силу ряда причин, получено не было

Технология узаконения самовольной реконструкции Рассмотрим процесс по этапам. Вообще, процесс этот – достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан (как правило) рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще – обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени.

Источник: http://sovetnik36.ru/kak-uzakonit-pereustrojstvo-prinal/

Экспертиза перепланировки – квартиры, строительная, техническая, помещений, проекта, сан, независимая, вопросы, судебная, цена, стоимость

Главные нюансы экспертизы перепланировки

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок изменений жилищных и офисных помещений. В частности, Жилищный кодекс РФ предусматривает 2 вида изменений, которые должны быть внесены в техпаспорт помещения.

Первый вид изменений – переустройство, т.е. замена и перенос инженерных сетей, сантехники, отопительного или другого подобного оборудования. А второй вид изменений – перепланировка, т.е. перенос стен, присоединение балконов и т.д.

Перепланировка является довольно распространенным явлением на практике. Но не все собственники придерживаются установленного законодательством порядка осуществления перепланировки.

При этом необходимо помнить о том, что законодательство запрещает осуществление самовольной перепланировки.

  Соответственно, прежде чем перейти к  перепланировке, желательно ознакомиться с порядком и правилами его осуществления.

Экспертиза перепланировки является неотъемлемой частью данного процесса. А что это  и когда возникает необходимость проведения подобной экспертизы?

Перепланировка – довольно серьезная процедура, которая затрагивает конструкции здания.

Подобные работы могут нанести вред устойчивости конструкций, а неграмотное проведение перепланировки может ухудшить условия жизни жильцов.

Именно поэтому в некоторых случаях может потребоваться проведение экспертизы перепланировки, что даст возможность  предотвратить аварийные ситуации, которые могут возникнуть.

Если собственник осуществил перепланировку незаконно, то независимая экспертиза может проводиться на основании жалобы соседей. На практике очень часто собственники проводят перепланировки, нарушая строительные и санитарные нормы. Если по результатам экспертизы будут выявлены нарушения. То собственник обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Многие собственники предпочитают предварительное проведение экспертизы. Проведение подобной экспертизы на этапе разработки проектной документации  дает возможность заранее выяснить состояние здания и возможность осуществления перепланировки.

Предварительное проведение экспертизы дает также возможность контролировать соответствие проекта действующим строительным и санитарным нормам. Экспертиза также может заранее определить стоимость перепланировки.

На практике очень часто подобная экспертиза проводится после получения разрешения, т.е. непосредственно на стадии проведения работ. В этом случае экспертиза дает возможность контролировать ход работ, а также их соответствие утвержденному проекту.

Если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо получить экспертное заключение автора проекта дома

Варианты независимой экспертизы перепланировки

Существуют несколько вариантов экспертизы перепланировки, которые представлены ниже:

Строительная

Многие специализированные компании и организации предлагают услуги по проведению строительной экспертизы перепланировки.

Конечно, проведение подобной экспертизы может занять довольно много времени, а состав работы зависит от особенностей того или иного случая, и разрабатывается для каждого случая в индивидуальном порядке, но в основном состав работ данной экспертизы состоит из следующих этапов:

Осуществление подготовительных работСоставляются вопросы, на которые эксперт должен дать ответы, разрабатывается программа обследования, а также изучается документация (проект, смета и т.д.).
ОбследованиеЭксперты выезжают для осмотра перепланировки, также осуществляется инструментальное обследованием и измерительный контроль перепланировки, при необходимости проводится изъятие образцов для исследования. На данном этапе эксперт может выявить несоответствие перепланировки утвержденному проекту. Также могут проводиться  обмерные работы, определение качества строительных материалов и т.д.
Лабораторные исследованияНа данном этапе проводятся лабораторные исследования материалов.
Камеральная обработка полученных данныхНа данном этапе осуществляется обработка всех данных, которые были получены в результате выполнения всех вышеуказанных действий. На данном этапе также проводятся поверочные расчеты, конструкторский расчет, составляются ведомости обнаруженных нарушений и дефектов. Кроме того разрабатываются рекомендации касательно устранения выявленных нарушений и дефектов, а также предоставляется оценка стоимости восстановительного ремонта. На данном этапе эксперт подготавливает заключение.
Сдача результатов работыНа данном этапе эксперт подготавливает окончательный вариант экспертного заключения, которое должно быть проверено начальником отделения и генеральным директором экспертной компании. После проведения данных действий на экспертном заключении ставится печать экспертной компании, после чего оно предоставляется заказчику.

Судебная

Данный вид экспертизы  проводится в ходе судебного разбирательства. Судебная экспертиза проводится на основании решения суда. При этом действующее процессуальное законодательство гласит, что экспертиза может быть назначена на основании ходатайства одной из сторон судопроизводства или по инициативе суда.

При этом участники судебного разбирательства могут задать эксперту свои вопросы, а также предложить экспертное учреждение для проведения экспертизы. В основном судебная экспертиза перепланировки назначается при рассмотрении гражданских дел. А сторонами судопроизводства могут выступать соседи или другие заинтересованные лица.

В основном экспертиза проводится в следующих целях:

  • для определения соответствия перепланировки требованиям строительных или санитарных норм;
  • для выявления причинно-следственной связи между перепланировкой и повреждениями, которые возникли после его осуществления;
  • для определения влияния устройства проема в несущей стене квартиры на несущую способность жилых помещений.

Очень часто экспертное заключение является важнейшим доказательством, на основании которого суд принимает соответствующее решение.

Техническая

Строительно-техническая экспертиза перепланировки проводится как до начала строительных работ, так и непосредственно во время проведениям подобных работ.

 На практике очень часто поводом проведения технической экспертизы является заявление соседей или сотрудников управляющей компании.

 Если перепланировка была выполнена с нарушениями установленных стандартов и норм, то собственник не только обязан заплатить штраф, но и устранить последствия перепланировки.

Чтобы избежать вышеуказанных нежелательных последствий, многие собственники предпочитают проводить техническую экспертизу перепланировки до начала строительных и ремонтных работ. Для этого можно заключить соответствующий договор с экспертной организацией. При необходимости эксперт проведет обследование конструкций здания и проверит состояние инженерных коммуникаций.

Имея под рукой экспертное заключение, проектировщик сможет создать проект, учитывая особенности данной квартиры. При подобном подходе в дальнейшем у собственника квартиры не возникнут проблемы с жилищной инспекцией.

Проведение технической экспертизы может также понадобится во время строительных работ. В этом случае возможно проведение контроля перепланировки и составление всей необходимой документации, что сделает процесс сдачи готовой перепланировки комиссии более легким.

Санитарная

На практике очень часто возникает необходимость проведения санитарной экспертизы. Санитарная экспертиза перепланировки проводится специализированными организациями и компаниями. Инициатором проведения экспертизы может быть не только собственник помещения: экспертиза может проводиться в ходе судебного разбирательства или на основании заявления соседей.

В основном данная экспертиза проводится с целью:

  • определения и предотвращения воздействия вредных факторов среды обитания на человека;
  • определения соответствия перепланировки требованиям санитарных и технических норм;
  • предоставления рекомендаций для устранения выявленных нарушений.

В качестве объекта исследования могут выступать:

  • факторы среди обитания (почва, вода и т.д.);
  • условия выполнения строительных работ;
  • здания, сооружения, в том числе и жилые.

Кроме того очень часто в качестве объекта исследования выступает проектная документация. На практике собственники жилых помещений не проводят санитарную экспертизу до начала перепланировки: подобная экспертиза проводится при возникновении разногласий или споров. Но ее желательно провести заранее, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

Нарушение законодательных требований может стать основанием для привлечения собственника к административной ответственности, а незаконная перепланировка в дальнейшем не сможет быть узаконена

Средняя стоимость процедуры

Перепланировка – процедура довольно сложная, и требующая определенных затрат. Финансовые затраты связаны не только со строительными работами, но и с проведением экспертизы и согласованием перепланировки. А какова цена подобных работ?

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью определенных работ:

Название работы(услуги)Сроки (дней)Стоимость (руб)
Экспертиза стоимости проводимых строительных работ14-2020 000
Экспертиза технического состояния зданий10-1420 000
Проверка проектной документации20-3030 000
Проверка качества строительства10-1520 000
Проведение технического обследования зданий во время перепланировки2-515 000
Отнесение осуществленных работ к категории реконструкции или перепланировки2-520 000
Проведение обследования самовольных построек для узаконивания8-2020 000
Определение состояния конструкций здания после перепланировки5-1025 000
Получение акта перепланировки для осуществления работ, которые не требуют согласования3035 000
Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций30-6050 000-65 000
Перепланировка по проекту с  затрагивания несущих конструкций30-6080 000
Проведение экспертизы для определения соответствия техническим и санитарным нормам1-35000

Спорные вопросы

Как уже говорилось выше, необходимость проведения экспертизы перепланировки может возникнуть в различных случаях. При этом список вопросов, которые могут задаваться эксперту, довольно большой.

К числу подобных вопросов можно отнести следующие:

  • соответствует ли объект требованиям строительных и санитарных нормативов;
  • возможно ли провести перепланировку, учитывая собственности и состояние здания;
  • возможна ли дальнейшая эксплуатация здания после осуществления перепланировки;
  • какие правила были нарушены во время осуществления перепланировки;
  • имеет ли объект исследования недостатки или дефекты;
  • сколько будет стоить проведения перепланировки;
  • что нужно сделать для устранения допущенных нарушений;
  • пригодна ли квартира для проживании, если нет, возможно ли его восстановление и т.д.

Это – далеко не весь список вопросов, которые могут задаваться эксперту. Это – лишь наиболее распространенные вопросы: на самом деле список вопросов, которые могут быть заданы эксперту, более большой.  Перечень вопросов, которые могут быть заданы эксперту, зависит от особенностей объекта исследования.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что перепланировка – процедура довольно сложная и требующая довольно больших финансовых затрат. При этом очень часто проведение экспертизы перепланировки – просто необходимость. Данный факт необходимо учитывать до начала работ по перепланировке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/jekspertiza-pereplanirovki/

Перепланировка квартиры что можно, а что нельзя – незаконная перепланировка

Главные нюансы экспертизы перепланировки

Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменение квартиры, закрепление которых указываются в паспорте на квартиру.

Перед перепланировкой (переустройством) жилища понимают перенос различных коммуникаций и элементов конструкции, это: проводка, газ, стояки и прочие инженерные сети, которые вам нужно будет указывать в техническом паспорте помещения.Все проводимые перепланировки согласовываются с властями местного самоуправления.

О том как сделать перепланировку квартиры, что можно сносить или объединять, а что нельзя мы расскажем подробно в нашей статье.

Какие действия допустимы без согласования

Не производя согласование можно сделать без опасений следующие действия:

  1. Монтаж дверных проёмов в ненесущих стенах и межкомнатных перегородках. Поскольку эти стены держат только себя, то можно без опаски проводить массу работ с ними без вреда зданию.
  2. Замена окон и остекление лоджий, балконов, веранд, эркеров. Эти работы не несут никаких последствий для здания, но они не должны нарушать общий вид дома.
  3. Монтирование кондиционеров, вытяжек и прочего климатического оборудования. При монтаже такого оборудования возможно будет сделано несколько сквозных отверстий в несущей стене, но это никак не отразится на её несущей способности.
  4. Демонтаж перегородок и самонесущих стен также разрешён все стены тоньше 25 см (в кирпичном здании и тоньше 12 см в бетонных).
  5. Монтаж легких перегородок (гипсокартон, дерево) Более тяжелые материалы могут способствовать провисанию плиты перекрытия.
  6. Установка и демонтаж дверей.
  7. Монтаж полов и потолков.
  8. Демонтаж порожков перед балконами и лоджиями.
  9. Замена радиаторов отопления и полотенцесушителей.
  10. Монтаж легких конструкций и кронштейнов.
  11. Монтаж встраиваемой мебели.
  12. Проведение всех строительно-отделочных работ.

Запрещенные действия при перепланировке или переоборудовании

  1. Запрещен демонтаж несущих стен. А также создание нишь. Это может привести к обрушению здания.
  2. Штробление и пробивание отверстий в плите перекрытия. В лучшем случаи это приведет к трещине.
  3. Запрещено замуровывать газовые стояки в стену.

    Трубы должны быть свободны к осмотру и быстрому доступу (переносить при согласовании можно).

  4. Разрушение и закрытие вентиляционных каналов. Это обычно приводит к излишней сырости и плесени, что уменьшает срок службы зданий.
  5. Установка санузлов над жилыми комнатами.

    Из-за возможных протечек и нежелательных шумов.

  6. Запрещено делать водяные теплые полы за счёт общего отопления и горячей воды. Даже если вы сделаете это незаметно, у соседей сверху станет плохой напор или холодные батареи и после одного-двух вызовов мастера всё станет ясно.

  7. Запрещено монтирование перегородок при которых образуются комнаты менее 8м2 и кухни без естественного освещения. Речь идет о жилых комнатах, к кладовкам, гардеробам и санузлам это не относится.
  8. Запрещено оборудования жилых комнат ниже уровня земли (цокольный этаж и подвал).

Основные проводимые работы

Под перепланировкой понимают следующие работы:

  1. Разборка, перенос и возведение новых перегородок.
  2. Перенос и монтаж новых проемов для установки двери.
  3. Объединение маленьких квартир в более крупные.
  4. Монтаж новых и перенос старых санузлов и кухонь.
  5. Увеличение жилой площади за счёт близлежащих вспомогательных помещений (балкон, подвал, чердак).
  6. Устройство или перепланировка (захват) тамбуров.

Очень часто в новостройках необходим монтаж различных коммуникаций. К примеру, если гражданин захочет себе смонтировать водяной пол от отопления, то ему непременно придется собирать нужную документацию.

Если в квартиру монтируется сигнализация это тоже требует согласования, даже монтаж новых перегородок его требует, но в наше время за этим не так строго следят и многие делают эти работы без необходимой документации.

При замене старых коммуникаций, которые ещё в пригодном состоянии тоже необходимо составлять документацию. Чаще всего у нас люди меняют стояки водопровода и канализации, на более современные. Чугунные стояки заменяют пластиковыми трубами ПВХ, а водопроводные на полипропилен и металлопластик.

Также довольно частая практика, когда людям необходимо сменить расположение инженерных коммуникаций. Например, газовая труба может мешать установке кухни и её переваривают, водопроводные трубы могут прижать к стене, или даже по желанию замуровать в неё, чтобы всё выглядело более эстетично.

Перенос электропроводки не требует составление документов о переоборудовании или перепланировке, если вы, конечно, не собираетесь переносить щиток и главный ввод.

Поэтапный порядок согласования перепланировки

Для законной перепланировки или переоборудовании необходимо сделать следующие действия:

  1. Собираем всю первичную документацию. К этим документам в первую очередь относятся свидетельства подтверждающие ваши права собственности. Если так случилось, что по каким-то причинам у вас на руках нет этих документов, их нужно срочно сделать. Далее, в паспортном столе берем выписку из домовой книжки, в бухгалтерии ЖЭКА получаем копию лицевого счета и после всего берём план здания из БТИ.
  2. Собираем проектную документацию. Если вы затеяли простой ремонт, который не тронет несущую конструкцию и важные коммуникации, то достаточно будет сделать эскиза плана. В случае более тотальной перепланировки всё делается после изготовления проекта. Проектами занимаются организации имеющие специальные лицензии.
  3. Дальше происходит согласование проекта с различными организациями в зависимости от серьезности проекта там могут быть следующие организации: СЭС, МЧС, жилищная гос. инспекция, Гостехнадзор, организация заведующая домом, Водоканал, архитектурная организация, отвечающая за дом, администрация города.
  4. Проведение необходимых ремонтно-монтажных работ. В общем то делаете задуманное на практике.
  5. Прием работ. После проведения ремонта нужно сходить в администрацию вашего района, к вам направят комиссию, которая выдаст акт о принятии проведенных работ (что всё без нарушений).
  6. Завершающие работы. После делается заключительное согласование, в БТИ получается новый технический паспорт, производится оплата за внесение изменений. При необходимости заполняются другие документы, в зависимости от проведенных работ.

Пакет документов для перепланировки или переоборудования

Этот список может незначительно измениться, в зависимости от того, кому необходимо сделать перепланировку.

Общий список выглядит так:

  1. Заявление, заполняемое по форме согласно вашего региона.
  2. Из технического паспорта вам будут необходимы справки, выписанные по форме 1а и 5. Для нежилых зданий будет достаточно иметь поэтажный план помещения.
  3. Полностью подготовленный проект, в двух экземплярах, а также договор о контроле проекта. В зависимости от региона требования к этому пункту могут меняться.
  4. Документы подтверждающие ваши права на помещение. Тут два варианта необходимых документов.

При долевом строительстве:

  1. Договор об участии в долевом строительстве (необходимо письменное согласие застройщика на предстоящую перепланировку) оригинал или заверенную копию.
  2. Договор об уступке прав (если такой имеется) оригинал или заверенная копия.
  3. Акт приема-передачи жилья, копия или оригинал.
  4. Справка, подтверждающая, что собственник выполнил все обязательства по договору долевого строительства. Выдается застройщиком.
  5. Разрешения ввода здания в эксплуатацию.

При постройке здания за счет городского или регионального бюджета:

  1. Распорядительный документ о строительстве объекта вашего региона. Копия или оригинал.
  2. Акт о приеме комиссией всех строительно-монтажных работ. Копия.
  3. Справка, подтверждающая присвоение адреса объекту.
  4. Документы, которые подтверждают предоставление помещения заявителю.

Все эти документы могут незначительно меняться в зависимости от вашего региона, как правило, в более крупных городах требования к списку необходимых документов более строгие.

Что делать при обнаружении незаконной перепланировки

Очень часто так случается, что нам уже достается квартира со сделанной незаконной перепланировкой. Такое может произойти при наследовании жилья или при покупке квартиры во вторичном фонде. Довольно часто люди об этом сами ничего не знают.

Для того чтобы не было проблем, необходимо узаконить данную перепланировку. Для этого нам необходимо собрать перечень документов, о котором говорилось выше и подать исковое заявление в суд. Если всё хорошо, то вашу перепланировку узаконят.

Если данная перепланировка проведена со слишком серьёзными нарушениями, то вас обяжут вернуть жилищу вид согласно изначального плана. Если вы не сделаете этого в течение назначенного времени по решению суда вашу квартиру продадут, а вам отдадут сумму с продажи за вычетом денег необходимых на проведение работ по восстановлению первоначального плана.

Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому

  1. Начинаем с прихожей. Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить.
  2. Учитываем количество членов семьи и их род деятельности.
  3. Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат.
  4. Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален.
  5. Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми.
  6. На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.

Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем.

Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/pereplanirovka.html

Узаконивание и экспертиза перепланировки — пошаговая инструкция

Главные нюансы экспертизы перепланировки

Самовольная перепланировка признается законной при условии, что она «безопасна». Однако самостоятельно определить последствия проведенных изменений не всегда возможно без соответствующих знаний и навыков.

Поэтому лучше всего заказать экспертизу перепланировки. Не только для собственного спокойствия, но и для документального подтверждения соблюдения всех санитарных и строительных требований при проведении работ.

статьи:

Разбираемся, что такое экспертиза перепланировки?

Заказать техническое заключение можно в экспертной компании, являющейся участницей СРО (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Задача экспертизы – определить степень безопасности и допустимости сделанной перепланировки.

Учитывая, что согласованной проектной документации при незаконной перепланировке нет, специалисты будут проводить экспертизу, опираясь на существующий технический паспорт и реальные изменения помещения. Сама процедура проверки заключается в следующем.

Специалисты посещают перепланированный объект и определяют:

  • Состояние несущих и иных конструкций, задействованных при ремонте.
  • Площади образованных помещений, сравнивают их с планом.
  • Степень износа стен, пола, потолка и пр.
  • Места измененных оконных и дверных проемов, допустимость их наличия/отсутствия.
  • Скрытые и явные дефекты, ставшие результатом перепланировки.
  • Уровень безопасности созданных систем газо-, водоснабжения.
  • Иные нарушения, наличие которых может квалифицироваться как угроза безопасности.

По результатам составляется техническое заключение, которое может быть использовано в суде.

Эксперт даст негативное заключение, если:

  1. Жилое помещение использовано для увеличения кухни или туалета.
  2. Санузел перенесен на место жилого помещения.
  3. Комната объединена с лоджией.
  4. Отопительные приборы вынесены на балкон.
  5. Снесены несущие стены.
  6. Кухня с газовой плитой объединена аркой с комнатой.
  7. Демонтирован вентиляционный короб.
  8. Перенесены общедомовые коммуникации (водяные, газовые трубы) и пр.

Важно! Имея на руках положительное техническое заключение, можно смело приступать к процедуре узаконивания.

Как узаконить перепланировку по всем правилам — пошаговая инструкция

Существует два этапа узаконивания перепланировки: административный и (если не поможет) судебный.

Административное узаконивание перепланировки

Административная процедура заключается в прохождении согласования постфактум, для этого:

  1. Собирается пакет документов и лично подается в орган согласования (ОМС) или МФЦ по месту расположения помещения.
  2. Пишется заявление и получается расписка в приеме документов (ч. 2 и 3 ст. 26 ЖК РФ).
  3. Решение ожидается до 45 дней.
  4. При отказе в согласовании готовится комплект документов для подачи в суд.

Для административного согласования понадобятся:

  • Заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности на перепланированное помещение (если данное право зарегистрировано в ЕГРН, то документ не обязателен).
  • Согласие членов семьи нанимателя при социальном найме.
  • Согласие всех собственников многоквартирного дома, в случае присоединения части общего имущества при перепланировке.
  • Правильно оформленный проект перепланировки или эскиз.
  • Заключение Пожнадзора, СЭС и Роспотребнадзора, если проектировщик не согласовал с ними проект самостоятельно.
  • Технический паспорт помещения (также не обязателен при наличии записи в ЕГРН).
  • Техническое заключение эксперта о безопасности сделанной перепланировки.

Административный способ иначе называют уведомительным. Эффективен при незначительной перепланировке, сделанной по эскизу.

Если ОМС отказал в узаконивании самовольной перепланировки, можно переходить ко второму этапу – судебному.

Судебное узаконивание перепланировки

Для этого собранный для согласования комплект документов дополнить:

  • Исковым заявлением с просьбой сохранить перепланированное помещение в текущем состоянии и признать отказ необоснованным.
  • Квитанцией об уплате госпошлины в размере 300 рублей (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
  • Доказательствами уведомления ответчика о подаче искового заявления.
  • Решением ОМС об отказе в согласовании сделанной перепланировки.
  • Другими документами, которые обосновывают требование истца.

Подать исковое заявление можно в течение 3-х месяцев со дня получения отказа (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 1 ст. 219 КАС РФ). При этом место подачи определяет истец, руководствуясь нормами ч. 1 ст. 22 и ч. 3 ст. 24: это может быть его место жительства или место нахождения органа по согласованию перепланировки.

В судебном процессе придется доказывать, что санитарно-технические нормы не нарушены, угрозы безопасности нет и приняты меры для решения вопроса без суда (сделано обращение в госорганы для согласования и получен отказ). Спустя месяц, после принятия иска к рассмотрению, можно получить положительное или отрицательное решение суда.

Важно! Все согласованные и утвержденные изменения площади, конфигурации помещения, смена оборудования, перемещение инженерных сетей должны быть отражены в техническом паспорте.

Новый технический паспорт – изменения в кадастровых данных

Процедура узаконивания самовольной перепланировки завершается получением нового техпаспорта на объект и внесением изменений в кадастровые данные.

Для этого полученное решение ОМС о согласовании или вступившее в законную силу судебное решение предоставляются в БТИ или МФЦ для оформления нового техпаспорта. Пишется заявление, прикладывается паспорт, выписка из ЕГРН о праве собственности и документы, позволяющие узаконить перепланировку.

Прождав 10 дней, можно получить обновленный техпаспорт, который отразит внесенные корректировки в характеристики помещения. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений в кадастровом паспорте на жилье.

советы юриста, как узаконить перепланировку

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/uzakonivanie-i-ekspertiza-pereplanirovki-poshagovaya-instrukciya.html

Как узаконить переустройство приналичии технической экспертизы

Главные нюансы экспертизы перепланировки

Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая. Если Вы по каким-то причинам не уложились в срок исковой давности, то в исковом заявлении следует написать просьбу – восстановить срок исковой давности с указанием причин, способствовавших его пропуску. Иначе суд оставит заявление без рассмотрения (ст. 109 ГПК РФ).

Экспертиза перепланировки квартиры

Внимание Действующее законодательство тщательно регулирует порядок изменений жилищных и офисных помещений. В частности, Жилищный кодекс РФ предусматривает 2 вида изменений, которые должны быть внесены в техпаспорт помещения. Первый вид изменений – переустройство, т.е.

замена и перенос инженерных сетей, сантехники, отопительного или другого подобного оборудования.
Важно А второй вид изменений – перепланировка, т.е. перенос стен, присоединение балконов и т.д. Перепланировка является довольно распространенным явлением на практике.

Но не все собственники придерживаются установленного законодательством порядка осуществления перепланировки.
При этом необходимо помнить о том, что законодательство запрещает осуществление самовольной перепланировки.

Соответственно, прежде чем перейти к перепланировке, желательно ознакомиться с порядком и правилами его осуществления.

ПравоПорядок
Добавить комментарий