Как совершается дарение денег на покупку квартиры

» Купля-продажа квартиры » Договор дарения денег на покупку квартиры

923 просмотров

Договор дарения может включать в себя различные дополнительные пункты, которые можно рассматривать как условия сделки. В данном случае в договоре прописывается пункт с целевым назначением подаренных средств.

Если получатель дара не выполнит это условие (например, вместо того, чтобы потратить деньги на квартиру, купит машину), договор можно будет расторгнуть в одностороннем порядке и потребовать всю сумму обратно.

Как оформить дарение денег на покупку квартиры

Договор дарения такого плана – вполне стандартный документ, за исключением пункта с целевым назначением. Никаких особенностей в нем нет. Следует учитывать, что в законодательстве ничего не сказано о том, что договор может иметь подобные условия/назначение, однако нет и прямого запрета, потому, формально, вставлять целевое назначение в договор дарения все же можно.

Порядок действий

Для того, чтобы оформить дарение денег, нужно:

1. Обсудить с получателем средств все условия будущей «сделки». В частности – именно пункт целевого назначения, чтобы в дальнейшем не возникло недопонимания.
2. Подготовить деньги. Их можно будет передавать наличными или перечислить безналичным образом.
3. Составить договор дарения. Это можно сделать лично, однако учитывая тот факт, что документ все равно придется заверять у нотариуса, лучше сразу же обращаться к нему, чтобы он и занимался составлением документа.
4. Подписать договор. Подписи ставят как даритель, так и одаряемое лицо. Также нужно будет проставить дату подписания, которая обязательно должна быть реальной, актуальной.
5. Заверить документ. Это нужно сделать у нотариуса. Услуга платная, однако она помогает снизить возможные риски для обеих сторон сделки.
6. Передать средства и написать расписку. Одновременно с передачей денег (при условии, что это производится в наличной форме), составляется и подписывается расписка. Следует отметить, что она должна быть в двух экземплярах: один дарителю, второй одаряемому. Для дарителя данный документ подтверждает тот факт, что деньги были переданы (было выполнено обязательство, взятое на себя человеком по договору дарения), а для одаряемого лица такой документ подтверждает тот факт, что он деньги получил. Фактически, именно одаряемому расписка не особо нужна, но лучше, если у каждой из сторон сделки будет свой экземпляр.
7. Проконтролировать целевое назначение. Учитывая тот факт, что даритель хочет дать деньги именно на покупку квартиры, ему придется контролировать сам факт того, куда эти деньги будут потрачены.

Документы, расходы и сроки

Для составления такого договора никакие особые документы не требуются. Достаточно будет, если стороны предоставят свои паспорта. Однако в некоторых случаях, с целью еще больше обезопасить сделку, одаряемое лицо может потребовать от дарителя еще и справку о дееспособности. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Расходы в данном случае идут только на услуги нотариуса. В среднем, цена составления и заверения документа колеблется на уровне от 2 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания. В то же время, даже если составить договор заранее и прийти к нотариусу с готовым документом, это, в лучшем случае, снизит стоимость буквально на 10%, так что особого смысла в этом нет.

Срок стороны устанавливают самостоятельно. Саму сделку можно реализовать буквально за 1 день, если на то будет желание. А вот срок, в течение которого одаряемое лицо обязано потратить полученные в дар деньги на покупку квартиры обычно не оговаривается. Если же необходимо, это также можно отметить в договоре с обязательным указанием последствий невыполнения.

договора дарения денег на покупку квартиры

Договор дарения такого плана практически идентичен стандартному. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

1. Название документа. Например, «Договор целевого дарения средств».
2. Информация о сторонах сделки. Тут указываются ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса регистрации и любая другая информация, которая поможет идентифицировать человека.
3. Сумма дара. Прописывается как цифрами, так и прописью, во избежание недоразумений или недопонимания.
4. Целевое назначение. Это именно тот важный момент, который отличает данный документ от стандартного договора дарения. Прописывается конкретное назначение тех денег, которые получит одаряемое лицо.
5. Права и обязанности сторон. Общая информация о том, что может или не может делать та или иная сторона сделки.
6. Условия расторжения или окончания договора. В данном случае прописывается, на каких условия каждая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также при каких условия этот документ завершает свое действие.

Пример: В документе может быть прописано, что даритель может расторгнуть договор в том случае, если получает подтверждение того, что одаряемое лицо использовало средства не по назначению.

Одаряемое лицо, в свою очередь, расторгает договор если в определенный срок не получает оговоренной суммы.

Ну а сам договор завершает свое действие тогда, когда даритель получает подтверждение того, что переданные одаряемому лицу деньги были потрачены по назначению.

1. Подписи сторон. Рекомендуется не только проставить подпись, но и сделать ее расшифровку. Тут же нередко проставляется дата подписания.

Скачать образец договора дарения денег на покупку квартиры

В чем особенности и преимущества договора дарения денег на покупку квартиры

Договор дарения денег, при условии, что он заключается между близкими родственниками – это отличный способ, фактически, приобрести человеку квартиру в подарок. Формально, можно купить квартиру и потом передавать ее в дар, однако если она была в собственности менее 5 лет, то такой дар будет облагаться налогом. Денежный же подарок между близкими родственниками налогом не облагается.

Кроме всего прочего, договор дарения – это способ передать одному из супругов в дар квартиру (точнее денег, на ее покупку) так, чтобы «вторая половинка» не получила на такое жилье никаких прав.

В обычной ситуации, при покупке жилья одним из супругов, второй супруг автоматически получает на нее права, за исключением тех браков, в рамках которых заключается брачный контракт. Если же деньги получены в дар, то это средства лишь того человека, который получает деньги и в семейный бюджет они не вносятся.

Даже когда квартира приобретается за счет подаренных денег, она тоже считается личным имуществом, которое не подлежит разделу в случае развода.

Договор дарения денег на покупку квартиры – это достаточно стандартный тип документа, однако, как и любой другой договор, он может быть связан с многочисленными проблемами и рисками. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что нужно обращать внимание в первую очередь. Эти же специалисты могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, тем самым сводя к минимуму любые возможные проблемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-deneg-na-pokupku-kvartiry/

Составляем грамотно договор дарения денег на покупку квартиры: примерный образец

Жилищное право > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Целевой договор дарения денег на покупку квартиры: правила составления и образец

Все привыкли к тому, что денежные средства могут быть предметом кредитных обязательств. Однако законодателем не запрещены и иные сделки с ними. Не менее часто деньги становятся предметом дарения, в том числе, с целью приобретения одаряемым жилья. Рассмотрим, как составляется договор дарения денег на покупку квартиры, ниже приведем его примерный образец.

Что такое договор целевого дарения денег на приобретение квартиры? Фото № 1

Если кто-либо желает совершенно безвозмездно передать денежные средства иному лицу, то оформляется это договором дарения. Согласно определению, данному этому виду договоров в статье 572 ГК РФ, он предполагает передачу денег в собственность другого лица без каких-либо встречных условий.

В роли дарителей и одаряемых могут выступать лица как физические, так и юридические. Ограничений по передаваемой сумме законом не устанавливается. Фактически тот, кто получает такой дар, становится его собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместе с тем, в договорах дарения денежных средств часто прописываются цели, на которые эти средства нужно потратить. В-принципе, запрета на включение таких условий в договор нет.

Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры.

 Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.

Также следует иметь в виду, что одаряемый получает деньги в собственность. А собственник может тратить их как пожелает. Поэтому расторгнуть сделку по основанию нецелевого их использования навряд ли получится.

Основные положения договора (образец)

Порядок составления договора целевого дарения денег. Фото № 2

Для того, чтобы любая заключенная сторонами сделка признавалась законной, она должна соответствовать установленным требованиям по ее форме и содержанию. Что касается формы, то для денег, как движимых вещей, строгих критериев нет. Такой договор может заключаться устно и письменно.

Исключением являются случаи дарения в будущем или от юридических лиц суммы боле трех тысяч рублей. Здесь дарение должно оформляться письменным документом. Нотариального удостоверения или регистрации такие договоры не требуют.

Другим важным моментом заключения договоров является указание в нем всех существенных обязательных условий. При их отсутствии он не будет считаться заключенным и действующим.

При дарении таким условием выступает предмет сделки. Это значит, он должен непременно содержать положение, точно описывающее, сколько и каких денежных средств передается.

Желательно прописывать сумму не только цифрами, но и словами.

Остальные условия относятся к дополнительным, и включаются в договор по желанию сторон.

Невозможно представить себе договор без указания данных о его сторонах. Следует полностью писать ФИО (наименование) сторон, паспортные (регистрационные) данные, адрес нахождения или проживания. Обычно структура договоров дарения выглядит следующим образом:

• название самого договора;
• дата и место его заключения;
• сведения о заключающих его сторонах;
• описание предмета;
• права сторон и их обязанности;
• иные положения;
• реквизиты и подписи сторон.

Кроме того, в сам текст документа можно включить расписку о фактическом получении денег. Не воспрещается составлять ее и отдельным документом. Условие о целевом использовании передаваемых средств включаются обычно в предмет сделки.

Отличие от обычного договора дарения

Особенности составления договора целевого дарения денег. Фото № 3

Подарить можно практически любые вещи, кроме запрещенных к свободному обороту. Дарение денег, как и любых движимых вещей, имеет свои отличия от дарения объектов недвижимости. Основным является более простое требование к форме заключаемого договора.

Во многих случаях она может быть просто устной. Регистрировать письменный договор для дарения денег не нужно. Кроме того, при сделках с недвижимостью добавляются другие существенные положения помимо предмета. Для оформления дарения денег не требуется большого количества документации.

Требуемые для сделки документы

Заключение договоров дарения денег не представляет особой сложности. Главное включить в него данные о сторонах сделки и описание ее предмета. Следовательно, основными требуемыми документами будут паспорта (для лиц физических), регистрационные документы (для юридических).

Расписку о передаче (получении) средств можно составлять отдельно или включать в сам текст договора. Собственно более никаких бумаг для совершения такой сделки не требуется.

Нужно ли платить налоги?

Законодательством о налогах предусматривается необходимость платить определенные отчисления с сумм полученных доходов. Однако в отношении денежных средств предусматривается исключение. Статьей 217 НК РФ устанавливается отсутствие необходимости уплачивать налог при дарении денег физическими лицами. При этом неважно, являются ли эти лица друг другу родственниками или нет.

В том случае, когда Даритель—юридическое лицо, Одаряемый согласно Налоговому кодексу РФ обязан уплатить налог с подаренной суммы в едином размере — 13%.

Соответствующие действия проводятся при передаче денежных средств, превышающих сумму свыше четырех тысяч рублей.

Стоит отметить тот факт, что передача в дар денег между юридическими лицами, законодателем запрещена.

Работникам социальной, медицинской и образовательной сферы также запрещено принимать подарки, но только лиц, которые пользуются услугами представленных организаций. Такие подарки не должны превышать стоимость более трех тысяч рублей.

Судебная практика

Как доказать целевое использование подаренных денег? Фото № 4

В практике судов вопросы по договорам дарения денег чаще всего встречаются при семейных спорах супругов. Если они разводятся и делят имущество, то нередко один из них пытается доказать свое единоличное право на квартиру. И в его подтверждение предоставляет договор о целевом дарении средств.

Следует иметь в виду, что наличие документа с таким условием еще не доказывает покупку квартиры именно на эти средства. Это обстоятельство нужно в процессе рассмотрения таких споров доказывать.

Что касается отмены дарения, то она возможна только в установленных законодательством случаях:

• совершения каких-либо действий, направленных на причинение дарителю (его семье) телесных повреждений и даже смерти;
• плохом обращении с подаренной вещью, создающем угрозу ее утраты;
• в связи со смертью одаряемого;
• при совершении дарения с нарушением положений закона о банкротстве.

Нюансы

При составлении договоров дарения денег важно следовать требованиям законодательства об их форме и содержании. Они, конечно, могут заключаться и устно.

Но во избежание проблем в дальнейшем, лучше все-таки составлять письменный документ. Он должен содержать данные о его сторонах, передаваемой сумме и факте ее получения.

О предоставлении денег на определенные цели стоит указывать в предмете сделки.

Вывод

Дарение денежных средств является довольно распространенным явлением. Договор не требует регистрации, нотариального оформления и даже обязательной письменной формы во всех случаях. Передача денег для приобретения квартиры законом не запрещается. И во многих случаях такой договор может служить доказательством при наличии споров о разделе имущества.

О некоторых вопросах оформления сделки на покупку недвижимости за целевые средства, полученные для приобретения этой недвижимости, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Сен 2017      kasjanenko         118      

Источник: http://PravoZhil.com/dar/darenie/tselevoj-dogovor-dareniya-deneg.html

Образец договора дарения денег на покупку квартиры – судебная практика, цена

Денежная дарственная может иметь определенные условия принятия и цели исполнения.

Договор дарения денег позволяет близким родственникам финансово поддержать своего ребенка и помочь ему с покупкой квартиры. Целевая дарственная денег чаще всего оформляется родителями для того, чтобы защитить индивидуальные имущественные своих сына или дочери, которые пребывают в браке. Но на практике это сделать не так уж просто.

Это соглашение, согласно которому одно лицо (даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность другого (одаряемого) денежные средства на реализацию определенных целей. Эта сделка практически ничем не отличается от дарственной. Она неоплатная и безвозмездная.

Даритель не устанавливает условий принятия денег и не требует подарка взамен.

Имущество по такому соглашению переходит в собственность лица, которому сделан подарок. Но договор целевой, поэтому использовать деньги по своему усмотрению не выйдет. Даритель их отчуждает с определенной целью, которую необходимо осуществить одаряемому.

существенные условия соглашения

Существенными условиями договора являются те, без которых он не может быть заключен. В отношении дарственных документов существенным будет условие о предмете дара.

Предметом договора в контрактах о целевом отчуждении денежных средств являются деньги в определенной сумме. Передача денежных средств оформляется путем подписания расписки. Деньги считаются переданными с момента подписания расписки.

документы для заключения сделки

Целевое соглашение в отношении передачи денег может быть оформлено в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Такой договор нельзя заключить в устной форме, так как он консенсуальный и содержит обещание о передаче денег в будущем.

Пригодятся следующие документы:

• паспорта сторон;
• идентификационные коды;
• расписка.

Расписка является обязательным дополнением для такого соглашения. От ее подписания будет зависеть фактическое осуществление передачи денег. Стороны могут обратиться за удостоверением сделки к нотариусу, хотя это и необязательно, но документы для оформления дарственной останутся неизменными.

что прописывается в образце

Обычно договор целевого дарения денежных средств состоит из следующих разделов:

• информация о сторонах соглашения и их волеизъявлении;
• предмет дара;
• права и обязанности сторон;
• конфиденциальность;
• разрешение споров;
• срок действия и прекращения договора;
• особые условия и заключительные положения;
• подписи сторон.

В разделе о предмете договора прописывается размер подаренной денежной суммы и цели, на которые она отчуждается. Указывается момент фактической передачи денег. Во втором разделе обозначаются права и обязанности сторон.

Скачать образец договора целевого дарения денежных средств.

Скачать заполненный образец расписки на получение денег.

В случае с целевой передачей денег основанием для расторжения сделки может служить нецелевое использование подарка. При отмене соглашения одаряемый не может претендовать на оспаривание данного факта.

Одаряемый имеет право в любой момент в письменной форме отказаться от принятия дара. А даритель может отказаться от выполнения своего обещания.

Отказаться в том случае, если после заключения сделки его материальное положения или уровень жизни существенно снизились. Инициатор сделки может отменить ее при наличии определенных условий (ст. 578 ГК РФ).

В разделе о конфиденциальности предусматривается неразглашение данных и условий сделки. Относительно решения споров порядок довольно прост: в договоре указывается то, что стороны изначально должны решать свои разногласия путем переговоров, а если это не поможет урегулировать конфликт, то такие споры переходят в руки судебной инстанции.

Контракт о целевом дарении денег вступает в силу с момента его заключения. Прекращает свое действие после выполнения сторонами всех обязательств.

Соглашения такого рода можут быть прекращены досрочно по согласию сторон или на законных основаниях. В заключительном пункте документа стороны обязуются решать все непредвиденные проблемы в рамках закона, а также вносить изменения к договору письменно.

Обязательным дополнением к денежной дарственной выступает расписка.

Расписка составляется в двух экземплярах. В ней одаряемый подтверждает получение денег в указанной сумме на осуществление определенных целей.

какой размер налогообложения

Доходы в денежной и натуральной формах, которые получают от лиц в подарок, не облагаются НДФЛ (ст. 217 НК РФ).

В данном случае речь не идет об исключениях из этого правила:

• квартирах;
• машинах;
• акциях;
• долях;
• паях.

Целевое дарение денег не будет облагаться НДФЛ вне зависимости от того, кем выступят стороны соглашения. Стороны дарственной могут не быть родственниками, но договоренность между ними все равно останется необлагаемой.

общая сумма расходов оформления и заключения сделки

Дарственная в отношении денег может быть оформлена в простой письменной форме. Это значит, что договор дарения денег не подлежит регистрации или обязательному нотариальному удостоверению.

Но для того чтобы минимизировать возможные проблемы в будущем можно обратиться за подтверждением сделки к нотариусу. А также оплатить составление самого проекта дарственной в юридической компании.

Таблица. Суммарные расходы по оформлению сделки.

Название юридической компании, которая проводит составление проекта соглашения	Стоимость составления	Тариф на услуги нотариуса	Стоимость услуг ПТХ	Общая сумма расходов
Ольва	около 3000 рублей	около 500 рублей	до 10.000 рублей	5000-10.000 рублей
LegalZoom рублей	около 2000-2200	3500-10.000 рублей
Амулекс	от 2000 до 5000 рублей (в зависимости от выбранной программы обслуживания)	4000-10.000 рублей

Очевидно, что обращение к нотариусу и юристу может стать причиной появления дополнительных расходов в не самом маленьком размере.  Близкие родственники могут обойтись без этих трат, а лица, между которыми нет родства, имеют право выбрать что-то одно для экономии средств.

Необходимо помнить о том, что ни обращение к нотариусу, ни к юристу не является обязательным условием.

Сказать, что будет выгоднее трудно. Можно составить просто правильный с юридической точки зрения договор и не идти к нотариусу. Обратиться к нотариусу можно со своим проектом документа и его удостоверение будет стоить практически столько же, сколько и составление самой дарственной.

Но необходимо учитывать тот факт, что нотариус не проверяет досконально правильность оформления соглашения, поэтому если и оплачивать чьи-то услуги, то лучше те, которые связаны с составлением проекта соглашения.

судебная практика по договору дарения денег на покупку квартиры

Стороны договора стараются решать все трудности и вопросы без обращения в суд. Особенно, если дарителями и одаряемыми являются близкие родственники. Но бывают случаи, когда без вмешательства суда не обойтись.

Одним из примеров такой ситуации может служить следующее дело. Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку.

Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.

Основанием для этого служил тот факт, что одаряемый не выполнил условий договора и расписки. Деньги не были использованы по целевому предназначению и квартира не была приобретена.

Решение суда: суд решил удовлетворить требования дарителей полностью. С точки зрения практики рассмотрения дел относительно принудительного расторжения дарственных этот случай можно считать исключением из правил.

Любое соглашение можно принудительно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон его не исполняет. Как таковых финансовых обязательств дарственная не устанавливает в отношении одаряемого.

Договор дарения является безвозмездным, но соглашение о целевом отчуждении денег имеет определенные условия, которые необходимо соблюдать. Деньги необходимо было потратить на покупку квартиры. Именно с этой целью одаряемый и подписывал расписку.

Иной случай в судебной практике касался отмены целевой дарственной денег. Суть дела: отец подарил своей дочери деньги на покупку квартиры. Уговор был выполнен и квартиру одаряемая приобрела. Через год после этого она скончалась. Отец подал иск с требованием об отмене дарственной на основании ч. 4 ст. 578 ГК РФ.

Статья  578 ГК РФ дает право дарителю отменить соглашение в том случае, когда он пережил одаряемого.

Решение суда было таковым: отказать в удовлетворении иска. Сделка была выполнена сторонами. Одаряемая купила квартиру. Самого предмета сделки на момент подачи иска у правонаследника умершей не было.

Договор заключался в отношении определенной суммы денег, а квартира, которая была приобретена, стала, к тому же, совместной собственностью супругов.

Целевое дарение денег на покупку квартиры – это отличная альтернатива дарственной на недвижимость. Целевая дарственная дает возможность подарить деньги на покупку квартиры и избежать налогообложения.

Подарок, выраженный денежной суммой, не облагается НДФЛ.

Дарственная на недвижимость не облагается НДФЛ только между близкими родственниками. Дальние родственники или люди, не пребывающие в родстве, должны платить НДФЛ в размере 13% (для договоров отчуждения недвижимости).

Поэтому родителям, которые хотят изначально приобрести недвижимость, а потом вручить ее своему ребенку, проще передать им деньги по целевой дарственной.

Этот документ составляется в простой письменной форме и не нуждается в регистрации или нотариальном удостоверении.

: Расписка

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/deneg/na-pokupku-kvartiry.html

Договор дарения денег на покупку квартиры развод

В этом документе следует прописать паспортные данные участников, указать сумму и валюту, дату акта передачи. В обязательном порядке в документе проставляются подписи участников и двоих свидетелей. Факт передачи денег крупной суммы обязательно должен быть засвидетельствован двумя дееспособными людьми и закрепляться распиской.

Расписку следует составить в двух экземплярах.

Как совершается дарение денег на покупку квартиры

Выбор места проживания – это вопрос, который должен для себя решить каждый человек самостоятельно. При выборе учитывается множество факторов: стоимость, отдаленность от работы, развитость инфраструктуры, удобство транспортной развязки и т.д. Именно поэтому лучше не приобретать недвижимость в дар, а если есть такая возможность и желание – подарить деньги на квартиру.

Дарение денег на покупку квартиры — в России достаточно распространенная сделка, которая регулируется определенными нормами закона. При ее заключении должен быть составлен контракт дарения денег. Заключается он в письменном виде и в нем отображаются все права и обязанности обеих сторон соглашения.

Благодаря этому в дальнейшем можно отследить, чтобы средства были потрачены по назначению.

Целевой договор дарения денег на покупку квартиры: правила составления и образец

Нужно ли платить налоги? Законодательством о налогах предусматривается необходимость платить определенные отчисления с сумм полученных доходов. Однако в отношении денежных средств предусматривается исключение.

Статьей 217 НК РФ устанавливается отсутствие необходимости уплачивать налог при дарении денег физическими лицами.
При этом неважно, являются ли эти лица друг другу родственниками или нет.

Судебная практика Как доказать целевое использование подаренных денег? Фото № 4 В практике судов вопросы по договорам дарения денег чаще всего встречаются при семейных спорах супругов. Если они разводятся и делят имущество, то нередко один из них пытается доказать свое единоличное право на квартиру.

И в его подтверждение предоставляет договор о целевом дарении средств. Следует иметь в виду, что наличие документа с таким условием еще не доказывает покупку квартиры именно на эти средства.

Дарственная на деньги от родителей

Внимание

Согласно определению, данному этому виду договоров в статье 572 ГК РФ, он предполагает передачу денег в собственность другого лица без каких-либо встречных условий. В роли дарителей и одаряемых могут выступать лица как физические, так и юридические. Ограничений по передаваемой сумме законом не устанавливается.

Фактически тот, кто получает такой дар, становится его собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению. Вместе с тем, в договорах дарения денежных средств часто прописываются цели, на которые эти средства нужно потратить. В-принципе, запрета на включение таких условий в договор нет.

Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры. Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.

Покупка квартиры в браке на подаренные деньги

Особенности заключения договора в семье Если договор заключается между родственниками, как пройдет процедура? Нет никаких отличий при заключении сделки между близкими родственниками и посторонними гражданами.

Но есть одно существенное послабление, если сделка заключается между близкими кровными людьми, предки и дети считаются ими, то не нужно платить подоходный налог.

В стандартной ситуации, одариваемому лицу придется отдать 13% от суммы, это НДФЛ.

В этом случае также подается декларация в налоговую инспекцию. Все участники платят госпошлину за нотариальные услуги. Итоги Можем подытожить, что дарственная на деньги, переданные предками своим отпрыскам, может заключаться и в устной и в письменной форме.

Нотариальное заверение не обязательно, но является некой гарантией сбережения этих средств от посягательства третьих лиц.

Дарение денег

Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку. Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.

Основанием для этого служил тот факт, что одаряемый не выполнил условий договора и расписки. Деньги не были использованы по целевому предназначению и квартира не была приобретена. Решение суда: суд решил удовлетворить требования дарителей полностью.

С точки зрения практики рассмотрения дел относительно принудительного расторжения дарственных этот случай можно считать исключением из правил. Любое соглашение можно принудительно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон его не исполняет.

Как таковых финансовых обязательств дарственная не устанавливает в отношении одаряемого.

Договор дарения является безвозмездным, но соглашение о целевом отчуждении денег имеет определенные условия, которые необходимо соблюдать. Деньги необходимо было потратить на покупку квартиры. Именно с этой целью одаряемый и подписывал расписку.

Иной случай в судебной практике касался отмены целевой дарственной денег. Суть дела: отец подарил своей дочери деньги на покупку квартиры. Уговор был выполнен и квартиру одаряемая приобрела. Через год после этого она скончалась.

Отец подал иск с требованием об отмене дарственной на основании ч. 4 ст. 578 ГК РФ. Статья 578 ГК РФ дает право дарителю отменить соглашение в том случае, когда он пережил одаряемого. Решение суда было таковым: отказать в удовлетворении иска. Сделка была выполнена сторонами. Одаряемая купила квартиру. Самого предмета сделки на момент подачи иска у правонаследника умершей не было.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: https://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-deneg-na-pokupku-kvartiry-razvod/

Договор дарения денег на покупку квартиры: судебная практика

Бывают ситуации, когда одни граждане (обычно — родственники) желают помочь другим в финансовом отношении, например, при покупке жилья или выплат за него ипотеки. Разумеется, необходимую сумму можно просто вручить.

Однако если этот «дар» имеет размер более 10 тыс. руб., то законодатель обязывает заключить специальный договор.

Какие положения он должен содержать? Обобщена ли судебная практика оспаривания договора дарения денег на покупку квартиры? Будут ли начислены налоги на переданную сумму?

Как оформить договор дарения денежных средств на покупку квартиры?

Дарственная — это особое соглашение, содержащее в себе добровольно принимаемую на себя обязанность одной стороны (дарителя) передать другой (одаряемому) какое-либо имущество (в данном случае денежные средства) абсолютно безвозмездно (т.е. не требуя за это никаких действий, услуг и т.п.).

Что делать, если подарили деньги на квартиру? В соответствии с требованиями ст. 161 ГК РФ, подарок в виде значительной суммы денег (больше 10 тыс. руб.), имеющий своим назначением помощь в приобретении квартиры, должен быть оформлен в виде договора, т.е. письменно.

Удостоверять в нотариате законодательством такое соглашение не требуется, но при большом личном желании — не возбраняется.

Здесь следует учесть, что услуги удостоверения хоть и платные, однако их стоимость соизмерима с предоставляемыми этим гарантиями: за убытки, причинённые незаконно или неверно оформленной дарственной, заплатит сам нотариус из собственных средств. Кроме этого, удостоверенный договор будет иметь повышенную доказательственную силу при возможном судебном разбирательстве.
Договором можно оформить дарение только наличных денег.

Если же стороны хотят использовать безналичный банковский перевод, то дарственная должна быть не на деньги, а на право требования к банковской организации.

и образец

Под заголовком-названием договора следует указать число и место его составления, затем:

• Сведения о дарителе и одаряемом: ФИО, дата рождения и иные паспортные данные;
• Описание предмета, т.е. передаваемых денег, а также способа их передачи;
• Основные права и обязанности лиц, заключивших договор;
• Информация о приемлемых способах разрешения возможных споров;
• Заключительные положения, подводящие итоги соглашения и дополняющие его текст практическими дополнениями (например, количество экземпляров, условия и порядок внесения изменений и дополнений к нему и т.д.);
• Адреса сторон и их подписи, обозначающие их полную ознакомлённость с условиями и последствиями дарственной.

Образец договора дарения денег на покупку жилья скачайте вот тут.

Существенные условия

В соответствии с общими положениями о заключении договоров вообще (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и тех, которые своей целью имеют передачу в дар имущества (ст. 572 ГК РФ), можно определить основные пункты, подлежащие обязательному включению в текст дарственной:

1. Подробная информация о предмете, т.е. тех денежных средствах, которые будут подарены: их сумма, условия передачи (по соответствующему акту или используя банковский перевод);
2. Подтверждение полной безвозмездности дара;
3. Те пункты, по которым должно быть достигнуто соглашение обеими сторонами. Перечень этих пунктов указывается в специальном заявлении.

Налогообложение

В соответствии с положениями ст. 217 НК РФ с безвозмездной передачи одних лиц денежных средств другим налоги не исчисляются. Причём не важно, являются они родственниками друг другу или нет. Соответственно и подавать никаких деклараций не нужно.

Найти надёжного и платёжеспособного арендатора, так же как и адекватного арендодателя не всегда просто, поэтому часто арендные отношения заканчиваются раньше срока.

Как грамотно оформить расторжение договора аренды по соглашению сторон по ГК РФ, вы можете узнать на нашем ресурсе.
Какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире узнайте здесь.

Будьте предельно внимательны, пакет должен быть полным, от этого зависит успех сделки.

Оспаривание сделки — судебная практика

Законодатель разграничил недействительные сделки на 2 группы: ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК РФ).

К первой группе относятся те, которые изначально имели цель, отличную от требований правопорядка и/или нравственности:

• мнимые;
• притворные;
• одна из сторон которой даже не получила паспорт либо не отвечает за свои юридически значимые действия из-за имеющегося психического расстройства, зафиксированного специальной комиссией.

Время, в течении которого можно обратиться в судебные органы, — 3 года.

Ко второй группе принадлежат:

• такие, при которых нарушено право подписи, т.е. стоит подпись не того лица, которое может заключить подобную сделку;
• заключённые в силу острой необходимости (в данном случае — дарителя).

Срок, в течение которого можно заявить о нарушенных правах, — 1 год.

Оспорить передачу в дар денежных средств могут как сами стороны, так и заинтересованные лица, т.е. те, чьи интересы были ею нарушены. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в судебный орган, уплатив предусмотренную законом пошлину.

Примеры из судебной практики

Что касается сложившейся судебной практики, то она позволяет наиболее полно рассмотреть нормы права, относящиеся к оформлению дарственной, в действии.

Например, в апелляционном определении Московского горсуда от 24.02.2016 г. N 33-6487/16 сказано, что истцы требовали отмены дарственной на том основании, что ответчица переменила своё гражданство.

Но в законодательстве не сказано ни о каких ограничениях возможности совершения дарения между лицами, имеющими различное гражданство, или же просто не российское. Потому претензии истцов были отклонены.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/deneg-na-pokupku.html