Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!

Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института – автора дома определенной серии; а также ГБУ “Экспертный центр”, который “отвечает” за несерийные дома.

 Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком.

При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку.

В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание “дизайн проект перепланировки” звучит совершенно бессмысленно.

Смотрите наше ВИДЕО о том, где заказать проект перепланировки:

Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.

Подробнее о техническом заключении по перепланировке 

Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.

Какие бывают виды перепланировок квартир – см. по ссылке

Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также – в меньшей степени – от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стандартная цена – 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации. 

Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основных части – текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Текстовый раздел проекта перепланировки:

1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом

2.  проекта перепланировки квартиры:

3. Запись руководителя проекта (главного инженера) – данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры

 4а. Введение,описание конструктивной схемы здания.

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет). 

4б. Общие данные

Этот раздел может содержать список нормативных актов – ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице “Нормативная база”). 

Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади). 

4в. Архитектурно-строительные решения

Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.

4г. Инженерное оборудование:

– Отопление и вентиляция 

– Водопровод и канализация

– Электрооборудование

4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика.

 На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.

4е. Противопожарные мероприятия и требования

т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ

4ж. Указания к производству общестроительных работ

– например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.

4з. Мероприятия по шумозащите

5. Копия действующего допуска СРО 

Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.

6. План расположения в городе и фотофиксация

(графический раздел проекта перепланировки квартиры):

1. План и экспликация до перепланировки

Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен “на все сто” совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.

3. План квартиры после перепланировки

Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.

Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).

Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости

4. План и экспликация полов

Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура – пирог полов – в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

5. Схема гидроизоляции

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.

Источник: http://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry.html

Проект перепланировки квартиры недорого

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования, как проект перепланировки квартиры (или проект переустройства квартиры), который необходимо предоставлять согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта.

Данные проекты имеют право выполнять только те фирмы, которые владеют соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации) на данный вид проектирования.

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу.

 Стоимость проекта- 20 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области.

Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке.

Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

1. Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 20 000 рублей.

В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней.

Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

2. Примеры проекта перепланировки квартиры

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве

Планировка до ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры

До перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

До переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

До ремонта.

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Источник: https://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry

Образец проекта перепланировки – квартиры, для согласования, скачать, нежилого помещения

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Для того чтобы законно и в соответствии со всеми нормами провести перепланировку обязательно нужно создать проектную документацию.

Только после выполнения этого условия может быть получено разрешение на выполнение запланированных работ.

Что это такое

Проект – это документ, который могут разрабатывать только компании, имеющие сертификат СРО.

Требования к его оформлению прописаны в законодательстве.

Основной целью проектной документации является создание безопасности во время проведения ремонтных работ.

В проект перепланировки должны быть перенесены данные с техпаспорта с внесенными изменениями. В документе должны учитываться конструктивные особенности помещения.

Зачем это нужно

Проект изготовляется для того чтобы обеспечить полную безопасность конструкциям и самому зданию, в котором проходят ремонтные работы.

Проектную документацию нужно изготавливать только в тех случаях, когда после перепланировки необходимо вносить изменения в технический паспорт помещения, а именно:

  • снесение перегородок между комнатами;
  • затрагивание конструкций, которые являются несущими;
  • изменение инженерных коммуникаций;
  • внесение изменений в конструкцию пола.

Сроки изготовления

Скорость изготовления проектной документации зависит от нескольких факторов:

  • насколько много работы у проектировщиков;
  • какая сложность планируемых работ;
  • какая площадь помещения должна затрагиваться во время работ;
  • объем перепланировки.

На изготовление проекта не должно уходить больше 5 рабочих дней.

Если же проектировщики не слишком загружены работой, то свои документы можно будет получить и раньше – от двух дней.

Стоимость

Стоимость проекта перепланировки также зависит от множества факторов, среди которых площадь квартиры и тип работ, которые предположительно нужно сделать.

ПроектЦена в тыс. рублей
На квартиру12-35
Для нежилого помещения23-25
Для офисного помещениядо 350

Образец проекта перепланировки

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми строительными нормами, поэтому его оформление можно доверить лишь специалистам в этой отрасли.

Самостоятельно такой документ очень сложно изготовить, но можно и попробовать.

Для этого пригодится проект перепланировки квартиры, образец которого можно скачать здесь.

Как согласовать перепланировку лоджии в комнату по закону? Узнайте здесь.

В тексте документа обязательно должны быть установлены законодательством разделы.

Текстовый раздел

Текстовая часть документа включает в себя описания тех работ, которые должны быть проведены. Составлен он с нескольких частей.

Обложка

Первый лист документа должен содержать на себе фирменный почерк компании, которая занимается изготовлением проектной документации.

обложка документа

Здесь должны быть указанны такие данные:

  • название организации;
  • дату создания проекта;
  • название;
  • адрес помещения, где проводится перепланировка и прочие реквизиты.

Титульный лист

В том случае, когда титульный лист не расположен на одной странице с обложкой, на нем проставляют подписи и печати тех лиц, которые несут ответственность за составление документации.

титульный лист

Все остальные данные нужно продублировать с обложки.

Пояснительная записка

Оформляется в виде промежуточного плана, где нужно указывать такие данные:

  • настоящее размещение всех перегородок, оборудования и остальных элементов;
  • как планируется размещать их в будущем.

план квартиры до и после ремонта

Реальные элементы на чертежах обозначают красным, тогда как возможные изменения – зеленым.

Графический

Графический раздел вмещает в себе чертежи всех изменений.

Он также оформляется с нескольких разделов.

План до переделки

В этом пункте нужно просто скопировать настоящий план помещения, который можно взять с технического паспорта квартиры.

Если проект простой то, этот лист можно заменить техпаспортом из БТИ.

Демонтажно-Монтажный план

На чертеже красным цветом необходимо обозначать те конструкции, которые подлежат сносу, а их будущее размещение – зеленым.

демонтажно-монтажный план квартиры

После переустройства

В плане внесены такие данные:

  • материалы для проведения ремонтных работ;
  • замеры, которые проводит БТИ;
  • экспликация;
  • условные обозначения.

Экспликация

Если в ходе перепланировки нужно менять конструкцию полов, то обязательно нужно составить экспликацию.

Существует специальная форма, по которой ее необходимо оформлять – 4 ГОСТ.

схема экспликации полов

В тексте документа нужно указать характеристику пола, его размеры.

Схема гидроизоляции

Если проводятся работы по изменениях в ванной комнате (перенос ее в другое место или увеличение площади), то проект необходимо дополнять схемой гидроизоляции.

схема гидроизоляции

Связано это с тем, что новая площадь помещения не была ранее изолированная.

Водоснабжение и канализация

Если во время проведения ремонтных работ осуществляется смена места расположения кухонных или ванных приборов, то в плане обязательно должны быть обозначены чертежи трубопроводов и канализационных труб.

план водоснабжения

Дополнительные

Если в этом возникает необходимость, то проект можно дополнять:

  • аксонометрическими схемами;
  • договором о надзоре;
  • фотомонтажом;
  • схемой усиления несущих конструкций;
  • техническими расчетами снабжения помещения теплом.

Наличие допуска

Компания, которая занимается проектированием, должна иметь допуск на работу от регулирующих организаций.

Этот документ создается, как разрешение на работу в данной отрасли и должен быть заверен СРО.

Технический обзор

Кроме проекта владелец квартиры в 2019 году должен иметь на руках и технический паспорт помещения.

В этом документе указано, какие работы могут быть проведены, а какие проводить недопустимо. Это своего рода заключение о том, в каком состоянии находятся конструкции здания и возможно ли в этом случае делать работы в соответствии с проектом.

Для подготовки такого документа создателю проекта необходимо осмотреть такие конструкции:

  • перекрытия;
  • колонны;
  • пилоны;
  • несущие конструкции.

Только после проведения этой процедуры можно дать оценку о том, возможно ли вносить в помещение планируемые изменения.

Если конструкции здания отвечают требованиям, то ремонт по проекту можно проводить. Если же нет – то проект можно изменить.

техническое заключение

Как получить разрешение

Проект перепланировки квартиры для согласования должен содержать в себя такие данные:

  • из каких материалов построено здание;
  • какого типа квартира;
  • сколько этажей в доме;
  • кто владеет домом;
  • другие факторы.

Разрабатывать проект нужно на основании действующего законодательства и с соблюдением всех строительных норм.

На жилое помещение

Чаще всего проект перепланировки создается именно для жилых помещений.

Законодательство разрешает вносить изменения в техническое состояние квартиры за исключением проведения таких работ:

  • смена места расположения санузла;
  • создание ванной комнаты в пределах жилого помещения;
  • внесение изменений в несущие конструкции здания;
  • демонтаж вентиляции и прочих элементов.

Жилые помещения в квартире должны освещаться при помощи естественного освещения.

Нежилое

Градостроительный кодекс регламентирует процесс оформления перепланировки нежилых помещений.

Здесь прописаны правила:

  • реконструкции;
  • ремонта;
  • строительства.

Перепланировка нежилых помещений обязательно должна быть проведена в соответствии с целью их использования.

Дом

Проектирование дома (многоквартирного или частного) главным образом отличается от обычной только объемами работ.

Проект изготовляется для достижения таких целей:

  • обеспечить безопасность проведения работ для всего дома для того, чтобы получить согласие соседей;
  • согласие собственников (всех) на перепланировку также обязательно должно быть получено.

Подавать заявление на перепланировку многоэтажного дома может та фирма, которая получила соответствующие полномочия от владельцев здания.

Законодательная база

Чтобы от соседей или других граждан не поступила жалоба на незаконную перепланировку ее обязательно необходимо проводить в соответствии со всеми нормативными актами. Это:

  1. Статьи 25,25 и 29 Жилищного кодекса российской Федерации, в которых описаны виды переоборудования жилых помещений, а также приведены основные правила проведения перепланировки;
  2. Постановление Правительства под номером 47, в котором прописаны правила признания помещения или дома аварийным (из-за чего невозможно проводить перепланировку);
  3. СНиП;
  4. СаНПиН.

Правила оформления проектной документации зафиксированы в нескольких ГОСТах.

Вопросы и ответы

При оформлении проектной документации и дальнейшем процессе согласования перепланировки, в граждан может возникать очень большое количество вопросов, которые связаны как с технической, так и с теоретической частью проблемы.

Куда обратиться

Проектная документация – это сложный с технической стороны документ, поэтому его разработку лучше доверить проверенным фирмам, специалисты которых имеют большой опыт в совершении таких действий.

Самостоятельно можно сделать только эскиз проводимых работ, но только тогда если ремонт не будет затрагивать несущие конструкции или инженерные элементы.

Проект перепланировки в 2019 году и позднее нужен для того, чтобы иметь возможность согласовать проведение ремонтных работ с Жилищной инспекцией.

Проектная фирма должна минимально отвечать таким требованиям:

  • иметь разрешение на деятельность от СРО;
  • иметь возможность проектировать многоквартирные дома;
  • обладать лицензией.

После оформления проекта его необходимо согласовать с Жилищной инспекцией и только после этого начинать ремонт.

Где заказать

Разработкой проектов перепланировки занимаются профильные организации. Именно там можно заказать проектную документацию.

Чтобы не ошибиться с выбором, лучше проверить лицензию организации, не просрочено ли разрешение на работу и пр.

Если с выбором фирмы представитель жильцов определился, то нужно пригласить ее сотрудника для измерения. После этого нужно подождать несколько дней до получения проекта. Для проведения работ с проектной организацией можно заключить договор.

Можно попробовать сделать проект самому, опираясь на образец проекта перепланировки, но в этом случае получить одобрение от Жилищной инспекции будет крайне сложно.

На что ориентироваться при подготовке документа

Для согласования перепланировки обязательно нужен ее проект.

Для одобрения этого документа в Жилищной инспекции никакая справка больше не нужна.

Проект необходимо прикрепить к заявлению, которое обязательно должно быть оформлено в письменной форме.

Заявление должно содержать такую информацию:

  • все данные о владельце помещения или нанимающем его лице (личные данные, паспортные, адреса, контактная информация);
  • если заявление написано доверенным лицом, то обязательно нужно указывать реквизиты доверенности;
  • просьба о разрешении на приватизацию;
  • описание проектной документации;
  • согласие от проживающих в квартире по договору соцнайма лиц.

Какие изменения надо согласовывать

Согласовывать нужно те изменения, которые приводят к необходимости вносить новые данные в технический паспорт.

Если проводится косметический ремонт, то получать разрешение на него не требуется.

Согласовывать работы нужно в таких случаях:

  • выполняется изменение в санузлах, для чего нужно проводить прокладку новых сетей;
  • установка нового газового оборудование, если для этого нужно делать новые газовые магистрали;
  • газовые приборы нужно заменить на электрические;
  • ванная и туалет переносятся в другое место;
  • необходимо сделать новые проемы в несущих стенах;
  • установка перегородок, которые нагружают перекрытие.

В этих случаях, чтобы не получить жалобы со стороны соседей или других заинтересованных лиц, лучше оформить все по закону и согласовать перепланировку.

Какое наказание за незаконные действия

  • Перепланировку можно не узаконивать, но в этом случае собственник помещения получит проблемы во время продажи, а его рыночная стоимость существенно понизится. Совсем другое дело обстоит с узаконенной перепланировкой – такую квартиру можно отдавать под залог в банке, она стоит процентов на 10 дороже.
  • Незаконная перепланировка, которая сделана без соблюдения норм законодательства может привести к разрушению целого дома, что уже случалось в нашей стране не раз.
  • По КоАП владельцу помещения с незаконной перепланировкой нужно будет заплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но это не значит, что после его уплаты узаконивать перепланировку уже не нужно. Наоборот, если владелец не устранил недочеты, то на него ожидает уже гораздо больший штраф – от 5 до 7 тысяч рублей.

Узаконивание перепланировки происходит через суд.

Как подать жалобу в жилищную инспекцию на незаконную перепланировку? Узнайте тут.

Какие могут быть последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/obrazec-proekta-pereplanirovki/

Образец проекта перепланировки квартиры – 2019, для согласования, с техническим заключением, самому сделать, в нежилое помещение, пример

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Одним из наиболее важных документов для согласования перепланировки квартиры является правильно оформленный проект, который должен полностью соответствовать требованиям законодательства.

Но, так как разработкой проектов занимаются в основном лицензированные организации, большинство людей не знает и не стремится узнать о том, как должны оформляться подобные документы, хотя во многих случаях это не мешало бы знать, так как законодательство постоянно меняется, и в любой момент можно столкнуться с тем, что некомпетентный специалист, не следящий за подобными изменениями, в итоге сделает неправильный проект.

По этой и многим другим причинам важно знать, как оформляется образец проекта перепланировки квартиры в 2019 году и как его сделать самому.

Как сделать самому

Некоторые люди, проконсультировавшись с профессиональными специалистами и изучив основные нормы, принимают решение самостоятельно разработать проект перепланировки своей квартиры, после чего начинают задумываться над тем, а есть ли вообще такая возможность и примут ли с ним документы в жилищной инспекции.

На практике есть только одна возможность оформления этого документа по закону – передача его соответствующему проектно-инвентаризационному бюро, которое сделает на основании предоставленного документа собственный проект с техническими подробностями и указанием того, как должны проводиться различные работы. Также подобные организации предоставляют клиентам любые нужные адреса и телефоны тех учреждений, в которых нужно будет получить разрешение на использование этого документа.

После того, как будет проведена перепланировка, в этом же органе можно будет получить новый технический паспорт на жилье.

Что входит в образец проекта перепланировки квартиры

Но для того, чтобы самостоятельно оформить образец перепланировки квартиры, нужно правильно понимать, как вообще должен выглядеть этот документ и какая в нем должна содержаться информация.

Согласование

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки, достаточно будет обратиться в несколько основных инстанций:

  • БТИ, которое должно предоставить поэтажный план квартиры, а дополнительно также выдать экспликацию к нему;
  • Администрация указанного населенного пункта, в котором проводится процедура регистрации вносимых изменений;
  • Жилищная инспекция, занимающаяся вопросами оборота документов на жилье;
  • Роспотребнадзор, МЧС, управляющая компания, архитектор-проектировщик и еще ряд других инстанций, которые должны предоставить разрешение на проведение всех ремонтных работ.

Заключение о пожарной безопасности

Таким образом, вопреки распространенному мнению, процедура согласования квартиры не ограничивается только походом в БТИ.

Не стоит забывать о том, что свое разрешение на проведение перепланировки должны предоставить все лица, которые проживают в указанной квартире и имеют права собственности на указанное помещение

Техническое заключение

Техническое заключение может потребоваться в том случае, если нужно узаконить уже выполненный ремонт. В данном случае должно оформляться любое техническое заключение, основанное на результатах соответствующего обследования жилья.

Главной целью такой проверки является определение того, в каком состоянии на данный момент находятся все конструкции указанного дома, есть ли в них какие-либо дефекты и пригодны ли они для дальнейшей эксплуатации, то есть проверка того, насколько они работоспособны и сохранили ли свою несущую способность.

В техническом заключении должны указываться выводы уполномоченных служащих по поводу того, насколько безопасной является эксплуатация указанного объекта, а также какие они могут дать рекомендации по поводу того, как можно провести восстановительные, усилительные или какие-либо другие работы, которые помогут зданию вернуться в надлежащий внешний вид.

Стоит отметить тот факт, что в процессе проведения технического обследования уполномоченные лица обращают особенное внимание тому, насколько конструкция сохранила несущую и ограждающую способности, сверяя их показатели с соответствующими СНиПами. Помимо этого, обязательно проверяется фундамент и грунт, на котором размещено здание.

Само техническое заключение включает в себя следующие сведения:

  • детальное описание технических характеристик конструкции дома;
  • результаты проведения проверки всех стен и перегородок, включая как внутренние, так и внешние;
  • отчет по проведению проверки всех перекрытий, присутствующих на территории жилого помещения;
  • результаты проведения инженерного обследования имущества;
  • оценка результатов, полученных в процессе проведения практических испытаний используемых строительных материалов;
  • общий план квартиры;
  • чертежи, аксонометрия и другие побочные бумаги.

Завершается техническое заключение детальным перечнем выводов, компенсирующих работ и рекомендаций, которые специалист может дать, основываясь на результатах проведенного обследования, для того, чтобы повысить степень безопасности эксплуатации объекта

Пример заполнения

Для начала заполняется краткое содержание, на котором написано, какой по нумерации лист содержит в себе ту или иную информацию. Лучше всего эти сведения оформить в виде таблицы для удобства и обеспечения быстрой проверки всех данных.

После этого заполняется пояснительная записка, на которой пишется следующее:

  1. Настоящий проект на проведение перепланировки квартиры, находящейся по адресу «указать адрес объекта», разрабатывался на основе технического задания заказчика, а также результатов технического заключения, вынесенного «организация, выдающая техническое заключение».
  2. Проект был выполнен в соответствии с «перечень нормативных актов, в соответствии с которыми выполнялся проект (может быть индивидуальным для каждого региона).
  3. Перепланировка помещения, предусмотренная этим документом, никоим образом не противоречит СНИП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».
  4. Проект предусматривает частичное разрешение имеющихся перегородок, обустройство новых перегородок, изготовленных из «материал и толщина, которая будет присутствовать в новых перегородках», переустройство санузлов с дополнительной установкой сантехники, разрушение подоконных частей с установкой новых стеклянных дверей, полностью сохраняющих прежний тепловой контур здания и помещения.
  5. Объем распределенной нагрузки на перекрытия не превышает 150 кг/м2, что полостью соответствует нормам СНиП 2.01.07-85
  6. В процессе проведения перепланировки узлов особенное внимание обращается на тщательное прокладывание гидроизоляции пола по перекрытию над тем помещением, которое находится этажом ниже.
  7. При входа в ванную или туалетную комнаты в дверном пойме устанавливается дверной порог, высота которого составляет 4 см.
  8. В процессе отделочных работ предусматривается проведение гидроизоляции полов и стен.
  9. Конструкция полов указана в листе «Экспликация полов».
  10. Отделка стен проводится в полном соответствии с техническим заданием, полученным от заказчика.
  11. Все вентиляционные каналы и другие инженерные сети будут полностью сохранены, не считая местных подводок, а также переустановленной сантехники.
  12. В процессе проведения всех ремонтных работ, связанных с переустройством данного объекта и его чистовой отделки заказчик предоставит доступ для специалистов, направленных от «название организации, выдавшей техническое заключение» для того, чтобы проводить тщательный авторский надзор, а также оформлять акты по всем проведенным скрытым работам.
  13. Выполнением всех ремонтных работ занимаются только профессиональные организации с соответствующей лицензией, которые должны полностью соблюдать правила техники безопасности, а также требования противопожарных норм.
  14. Все приобретенные материалы в обязательном порядке должны иметь соответствующий сертификат Росстандарта.
  15. Вырезание подоконной части должно осуществляться только с использованием алмазных фрез. Использование любых ударных методов разборки исключается.
  16. Остекление фасада здания проведено в соответствии с единым проектом.

Образец проекта перепланировки

На следующем листе указывается полный перечень противопожарных мероприятий, а далее подкрепляется экспликация помещения и его план до того, как была проведена перепланировка, с указанием всех предполагаемых изменений. Точно так же должны прикрепляться документы, которые будут соответствовать изменениям и демонстрировать помещение уже после проведения перепланировки.

Превратить в нежилое помещение

На сегодняшний день получить разрешение на проведение перепланировки любого нежилого объекта можно только в том случае, если проект полностью соответствует нескольким нормативным документам.

В частности, существует ряд отдельных положений, в соответствии с которыми вносятся изменения в нежилые помещения, размещенные в жилых домах, а также расположенные в отдельно стоящих зданиях. При этом стоит отметить, что общий принцип безопасности является единым для всех вариантов проведения перепланировки.

Каждый отдельный вариант предусматривает разные этапы согласования в зависимости от того, насколько сложной является реализация выбранных проектных решений, и в каком объеме нужно будет провести все соответствующие работы.

Практически в каждом случае для согласования ремонтных работ для начала собственнику нужно будет собрать определенный пакет бумаг, а именно:

  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • поэтажный план с прикрепленной к нему экспликацией;
  • выписку, сделанную из технического паспорта и составленную в соответствии с формой 1А;
  • справку из БТИ, указывающую на состояние здания;
  • техническое заключение, выдаваемое проектной организацией, имеющей соответствующей допуск СРО, а также составленный на его основе проект перепланировки;
  • заявление, оформленное в соответствии с установленными нормами.

Помимо этого, для проведения этой процедуры может понадобиться соответствующее техническое заключение, составленное автором проекта всего дома.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/obrazec-proekta-pereplanirovki-kvartiry/

ПравоПорядок
Добавить комментарий