Какой срок давности у долга по квартплате

Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование ЖКУ.

К ним относится горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, электричество и отопление.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.

Оплачивается уже прошедший месяц, по данным видам услуг не предусмотрена авансовая система.

Задолженность начинает формироваться с 11 числа, если оплата не была внесена полностью или отсутствует совсем.

На собрании ТСЖ дата платежа может быть изменена по инициативе руководства или большинством жильцов.

Порядок начисления, расчета и оплаты коммунальных услуг регламентируется несколькими законодательными актами Жилищного кодекса.

Чтобы найти информацию, потребуется обратиться к статье № 153, 154, 155, 156, 157.

Согласно правилам Жилищного кодекса, в случае задержки с оплатой по коммунальным платежам начисляются пени.

Если в течение трех месяцев отсутствует оплата, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.

: как погасить долг за услуги ЖКХ

Через 2-3 месяца решение приводится в исполнение – договор на предоставление услуг расторгается в одностороннем порядке. Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.

Срок исковой давности по квартплате

Он составляет 3 года.

Есть несколько нюансов:

Срок исковой давности означает	что с неплательщика взыскивается долг, накопившийся за последние 3 года. Формируется он не только из основной суммы, но и из пени
Если в течение последних 3 лет был внесен хоть один платеж	то отсчет срока начинается с этого момента. Также суд может отказать в списании, если были произведены оплаты
Если квартира была получена по завещанию	а по ней имеется задолженность, то наследники должны будут оплатить долг, накопившийся за 3 года до вступления в наследства
Установить срок исковой давности можно только в суде	и сделать это нужно до принятия решения о взыскании. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно

Заниматься этим управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить долг.

Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием законными путями.

Если сумма небольшая, то погасить ее лучше одним платежом. При отсутствии такой возможности заключается договор с УК на реструктуризацию.

Сначала стоит погасить пени, а затем основной.

Погашение долга

Способы:

1. Сразу всей суммой.
2. Частями.

Приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением.

Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.

Должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию.

Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока. За это может взиматься комиссия.

Еще один вариант погашения – оформление потребительского кредита.

Оплата частями

Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.

Но следует учитывать несколько нюансов:

УК	не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес
Условия реструктуризации	обговариваются индивидуально, не существует типового договора
Данная услуга не лишает должника возможности	оформить льготы или субсидии
Несоблюдение условий договора	приведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит

Управляющая компания может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если должник своевременно не вносит платежи или задерживает с оплатой текущей задолженности.

Последствия долга

Основные:

1. Начисление пени.
2. Отключение ресурса, расторжение договора на предоставление коммунальных услуг.
3. Арест имущества.
4. Конфискация собственности, в том числе квартиры.

В первые три месяца отсутствия оплаты коммунальные службы не принимают мер.

С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.

Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.

Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги.

На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ.

Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.

Следующий этап – расторжение договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов, и передача дела о взыскании задолженности в суд.

У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.

Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.

Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.

Выселение

Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.

При выселении с муниципального жилья арендаторам предоставляется другая квартира, но с меньшей площадью, худшими условиями, но и с меньшей квартплатой.

Предотвратить замену жилья можно только доказав, что задолженность образовалась по уважительной причине (например, длительная болезнь, увольнение и т.д.).

Отключение услуг

Это возможно только после предварительного уведомления.

Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:

• электричество;
• горячее водоснабжение;
• холодное водоснабжение;
• канализация;
• газ.

Отключение отопления невозможно!

Судебная практика

Практически каждое обращение управляющей компании в суд приводит к удовлетворению требования истца.

Но встречаются и другие дела. Например, коммунальная служба обращается с целью взыскания долга.

Ответчик предоставляет доказательства, что длительное время находился на стационарном лечении и физически не мог оплатить коммунальные услуги. Это дает право погасить квартплату без пени.

В суде удавалось выиграть дело при условии, что квитанции об оплате не поступали на адрес плательщика.

Это не снимает с собственника квартиры обязательства по погашению имеющейся задолженности, но позволяет закрыть ее без пени.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/srok-davnosti-po-zadolzhennosti-po-kvartplate.html

Срок исковой давности по жкх с какого периода наступает – ЖКХ

Срок исковой давности по коммунальным платежам регламентирован законодательными актами ЖК РФ. Причем важно понимать, что оплата счетов по жилищно-коммунальным услугам должна быть регулярной, чтобы избежать проблем.

На практике это не всегда представляется возможным в силу различных причин. В этом случае в пределах срока исковой давности по платежкам у управляющих компаний есть возможность взыскать задолженность посредством обращения в суд.

Обратите внимание! Выход за рамки обозначенного законом срока не говорит о списании или погашении долга. Платежное обязательство будет висеть на совести неплательщика в ожидании момента, пока его материальное положение не изменится или не случится другого «чуда», так как судебному взысканию долг уже не будет подлежать.

Разновидности исковой давности

Разновидности исковой давности указаны в ГК РФ.

По закону под исковой давностью следует понимать конкретный временной промежуток, когда все еще сохраняется реальная возможность для лица в восстановлении справедливости и востребовании с нарушителя (обидчика) компенсации ущерба (морального, материального и юридического). Именно в границах указанного законодательством срока давности допускается обращение заинтересованного лица в суд, если другими способами нет возможности достичь удовлетворяющего обоих компромисса.

Истцом может быть подана заявка о защите прав вне зависимости от того, истек срок давности или нет. Однако в прямой зависимости от срока выступает факт отклонения или удовлетворения иска.

Помимо этого, по закону выделяют общие и специальные (пролонгированные по каким-либо обстоятельствам) сроки исковой давности (это регламентируется ст.ст. 196-197 ГК РФ).

Причем общие (их также называют стандартными) предполагают три года длительности. Они и действуют в большинстве случаев. Специальные же разработаны для оптимизации процедуры разрешения споров.

Они могут колебаться от пары месяцев (преимущественно транспортные перевозки) до десяти лет.

Исчисление срока давности будет начинаться непосредственно с момента прекращения исполнения обязательств. Причем истечение давности по иску может быть или приостановлено, или прервано. Перерыв будет назначен после частичного погашения долга ответчиком. По сути, это является своеобразным признанием долга.

После прерывания срок восстанавливается сначала. Приостановление может быть назначено по причине чрезвычайных обстоятельств (в том числе природные катаклизмы, правительственный мораторий, военные действия, изменения в законах и т. д.).

Причем в дальнейшем срок восстанавливается и продолжается по времени с момента остановки.

Следует знать! По закону допускается восстановление исковой давности в тех случаях, когда срок был пропущен. Это обычно должен назначить суд. Для этого нужно объяснить все судье.

Если он официально признает уважительной причину выхода за рамки срока, то последний будет восстановлен.

Ранжирование причин по степени важности не предусмотрено по ГК РФ, все решается судьей в индивидуальном порядке после оценки всех фактов.

По сути, происходит следующее: суд признает обоснованность искового заявления, которое уже принято к производству, с перспективой его удовлетворения (с учетом уважительных причин, из-за которых и был пропущен срок).

К отдельным требованиям срок давности нельзя применить. Это касается вопросов здоровья, банковских вкладов, попрания неимущественных прав и т. д. Более подробная информация приведена в ст. 208 ГК РФ.

Особенности взыскания долга по коммунальным платежам

Особенности взыскания долга по коммунальным платежам определяются областью правонарушений, где и возник конфликт сторон, который привел к подобному судебному разбирательству.

Давайте выделим общие особенности, которые, в принципе, остаются неизменными:

1. Составление заявки может быть выполнено только истцом или ответчиком. Для стороннего лица это невозможно. Заявка со стороны ответчика о том, что срок давности истек, по сути, является поводом для отказа в иске.
2. В иске могут содержаться и основные, и дополнительные требования. К первым можно отнести, например, погашение задолженности, а ко вторым – уплату пени, штрафов, процентов, неустойки, залога и т. д. Причем учитывайте, что истечение срока давности по основному требованию автоматически приводит и к истечению срока по вспомогательным.
3. Если от ответчика поступает заявка о том, что срок взыскания пропущен, то первое судебное заседание является последним. Судебным решением становится отказ в удовлетворении иска. В результате ответчику удается, по сути, избежать наказания, сэкономить собственное время, исключить необходимость в уплате издержек, избавиться от любых ограничений и наложенных арестов. В обратном случае судебная процедура будет проведена в полном объеме. Кстати, подача заявления о пропущенном сроке давности – это законное право ответчика.
4. Изменение сроков давности «по взаимной договоренности» между участника спора невозможно, так как они прописаны в законодательстве.

Судья обращает внимание на исковую давность исключительно при наличии заявления ответчика. «По умолчанию» подобное не будет применено, как итог, понятие даже не рассматривается. По инициативе суда вопрос просрочки или срока давности не поднимается, о чем важно помнить.

Применение срока исковой давности по коммунальным платежам

Применение срока исковой давности по коммунальным платежам объяснено в ЖК РФ и ГК РФ. В частности, для разрешения жилищных споров применяется гл. 12 ГК (с учетом добросовестности, справедливости, разумности и порядочности, что указано в ст. 7 ЖК). Помните, что давностный срок по ЖКХ составляет всего три года. Поводов к продлению законом не установлено.

Следует знать! Прерывание срока давности происходит очень часто, по сути, раз в месяц, так как именно такая периодичность оплаты услуг ЖКХ.

Если срок давности будет пропущен, то управляющая компания не может его обжаловать или восстановить. Почему так происходит? Потому что управляющая компания – это организация, а уважительные причины (по закону) допустимы только для физлиц (то есть для ответчиков).

Помните, что обычно коммунальщики подают иск в суд, не обращая внимания на сроки давности.

Это отличная возможность для физлиц подать ответную заявку и избежать судебного рассмотрения дела (по сути, списать коммунальные платежи), а повторная подача иска не представляется возможной.

Почему так происходит? Это объясняется тем, что изначально на протяжении длительного времени УК старается самостоятельно разрешить конфликт с лицом, которое задолжало за услуги ЖКХ, но неуплату не всегда удается взыскать без обращения в суд.

На нашем сайте вы можете скачать образец ходатайства и заявления о применении срока исковой давности. Он позволит понять, как правильно заполнять бумагу, чтобы суд вынес нужное вам решение.

Судебная практика по срокам исковой давности

Судебная практика по срокам исковой давности говорит о том, что судья нередко или вообще отклоняет иск коммунальщиков (самая частая причина – просрочка срока исковой давности), или удовлетворяет его с ограничениями.

Именно поэтому при большой сумме долга УК перестраховывается и в основном требовании заявляет о взыскании долга только за последние три года (то есть подача ответчиком заявки о просрочке невозможна).

В этом случае суд часто удовлетворяет иск коммунальщиков.

По закону УК можно обратиться в суд с иском о взыскании долга уже при наличии трехмесячной просрочки. Причем если после подачи иска ответчик погашает хотя бы часть долга, то истцу отказывают, аргументируя тем, что требования не соответствует реальной сумме долга.

Кстати, если сумма долга по ЖКХ превышает 5% от стоимости жилища должника, то УК имеет право взыскать само жилье в качестве погашения долга. Причем при аресте недвижимости выселения жильцов не происходит, но накладывается запрет на продажу, передачу в дар или обмен. По сути, арест жилья становится «устрашающей» и ограничительной мерой (дисциплинарное нарушение).

Прерывание срока

Прерывание срока исковой давности допустимо в одном из двух следующих случаев:

• ответчик признал долг;
• подан иск о принудительном погашении суммы задолженности в соответствии с нормами закона.

По сути, для прерывания срока давности достаточно уплатить часть долга или договориться с УК об отсрочке в силу уважительных причин. В результате течение срока начинается заново (время до прерывания, по сути, аннулируется). Действие должника считают признанием долга, если исковый срок не истек.

Практикующий юрист в сфере защиты прав потребителей. Автор и редактор статей портала Руказакона.

Источник:

Срок давности по коммунальным платежам в 2019 году

У каждого долга есть определенный период, после истечения которого дебитор может отказаться от своих обязательств. В юридическом праве существует термин «срок исковой давности». Ст.

195 ГК РФ гласит, что под ним следует понимать время для взыскания обязательств с лица, которое ранее просрочило оплату.

Так, существует и срок исковой давности по коммунальным платежам, по прошествии которого ответственное лицо может отказаться от погашения положенной суммы.

Жилищный кодекс (ст. 153) закрепляет норму, согласно которой граждане должны своевременно вносить плату за потребленные ресурсы. Как правило, уплачивать необходимую сумму нужно до 25 числа месяца, который следует за отчетным (например, в феврале перечисляются деньги за январь). Этой же статьей Кодекса определен список лиц, на которых возложена оплата жилищно-коммунальных услуг:

1. Наниматели или арендаторы, которые обязаны погашать стоимость полученных ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги) на основании заключенного договора с владельцем недвижимости.
2. Застройщики, сдавшие дом в эксплуатацию, но еще не передавшие его хозяину.
3. Граждане с момента законного получения недвижимости.

О том, какой срок исковой давности по коммунальным платежам, говорит ст. 196 ГК РФ. В ней указано, что общий период равен 36 месяцам.

Чем грозит неуплата

В случае просрочки на обязательства начнет начисляться пеня. Поставщики ресурсов могут обратиться в судебную инстанцию с иском, в котором изложить требование взыскать необходимую сумму.

Если решение будет не в пользу должника, дело передадут судебным приставам. Они вправе наложить запрет гражданам пересекать границу РФ (при условии задолженности в 10 тысяч рублей и более).

В связи с этим перед выездом за рубеж рекомендуется узнать задолженность по коммунальным платежам.

Перерасчет

При определенных обстоятельствах граждане, имеющие долг за ЖКУ, могут претендовать на снижение размера обязательств. Согласно разделу VIII Постановления Правительства № 354 от мая 2011 года, это возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

1. В доме (квартире) никто не проживал 5 дней и более.
2. В помещениях не установлены индивидуальные счетчики учета.

Перерасчет коммунальных платежей невозможен в отношении общедомовых услуг (ремонт, уборка подъезда и так далее), а также расходов на отопление.

Срок исковой давности по коммунальным платежам в 2019 году

Ст. 196 ГК РФ сообщает, что общий период возврата долгов составляет 36 месяцев. Однако следует учесть, что срок давности по уплате коммунальных платежей может быть приостановлен (на полгода или менее) или прерван.

Второе возможно в случае, если ответственное лицо каким-либо образом признает наличие у него обязательств (утвердит расписку, даст согласие на диктофон, составит договор о рассрочке и так далее).

Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/srok-iskovoj-davnosti-po-zhkh-s-kakogo-perioda-nastupaet.html

Какой срок исковой давности установлен по квартплате

Если гражданин о какой-либо причине пропускает установленные сроки для оплаты коммунальных услуг или же вносит сумму не в полном объеме, управляющая компания может применять по отношению к нему соответствующие меры.

В такой ситуации гражданам полезно будет знать о том, какой срок исковой давности по задолженности по квартплате установлен действующим законодательством и как его можно использовать.

Общая информация и определения

Ключевой нормативный акт, которым регулируются взаимоотношения, возникающие между собственниками какой-либо недвижимости и представителями коммунальных служб, является Жилищный кодекс, но, помимо этого, можно найти также определенные указания по этому вопросу также в статье 199 Гражданско-процессуального кодекса. Сразу стоит отметить тот факт, что с недавнего времени в этом вопросе законодательство несколько изменилось, в связи с чем данные разбирательства судебными органами рассматриваются в упрощенном режиме.

Таким образом, управляющей компании вполне достаточно дождаться того, пока наступят установленные сроки, признанные как время просрочки платежей, вследствие чего подать в судебный орган исковое заявление с требованием о взыскании недоимки.

Статья 199. Применение исковой давности

При этом не стоит забывать о том, что перед проведением данной процедуры действующее законодательство предусматривает необходимость обязательной отправки уведомления неплательщику о том, какая сумма задолженности у него присутствует на данный момент, и какие конечные сроки установлены для того, чтобы погасить всю сумму. Однако в преимущественном большинстве случаев уполномоченные сотрудники управляющих компаний не принимают во внимание установленный законами срок исковой давности.

Задолженность граждан за предоставленные им коммунальные услуги предусматривает определенный период, на протяжении которого должник не сможет оспорить судебное решение, и данное время составляет три года с того момента, как была допущена просрочка по определенным выплатам.

Если же компания старается всячески отсудить сумму, которая в соответствии с действующим законодательством уже не может быть возвращена ей даже в принудительном порядке, должник имеет законное право на то, чтобы оспорить такое решение в судебном порядке.

Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Важные замечания

Для того, чтобы воспользоваться сроком исковой давности в процессе проведения судебного разбирательства, стоит предварительно ознакомиться со всеми основными нюансами проведения данной процедуры.

Принцип оформления

В процессе проведения судебного заседания срок исковой давности будет приниматься во внимание судьей исключительно в том случае, если одна из сторон подаст соответствующее ходатайство. Как говорилось выше, в соответствии со статьей 152 Гражданского кодекса стандартный срок исковой давности по таким делам составляет не более трех лет.

Ответчику вполне достаточно будет подать в судебный орган заявление-ходатайство, указывающее на пропуск установленного срока исковой давности, причем подавать его можно на протяжении всей процедуры судебного разбирательства без необходимости ожидания соответствующих прений.

В соответствии с нормами действующего законодательства в процессе проведения предварительного слушания судебные органы могут рассмотреть ходатайство ответчика, указывающее на то, что истец пропустил установленные законами сроки исковой давности, вследствие чего решение суд примет на основании этой информации. В конечном итоге, если факт пропуска исковой давности будет установлен, суд в принципе может полностью отклонить исковые требования, не выясняя какие-либо дополнительные обстоятельства по данному делу.

Применение на практике

Причин, по которым у людей может появиться задолженность по оплате коммунальных услуг, существует огромное множество, и одной из них являются постоянно растущие тарифы на коммунальные услуги.

Высокие тарифы, которые несоразмерны установленным на сегодняшний день пенсиям и зарплатам, в конечном итоге привели к тому, что многие граждане не имеют возможности полноценно оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке осуществляется исключительно в процессе проведения судебного разбирательства, но при подаче соответствующего ходатайства суд может принудить ответчика к выплате долга по коммунальным услугам только за последние три года, но ключевым условием в данном случае является именно подача этого документа.

Долг по коммунальным услугам, который появился более, чем за три года до момента проведения судебного разбирательства, в соответствии с действующим законодательством никоим образом не может быть взыскан даже в принудительном порядке.

Формирование сроков исковой давности по квартплате

Период исковой давности в соответствии с действующим законодательством установлен в размере трех лет, в связи с чем судебные органы в процессе удовлетворения заявленного иска имеют право на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг только за этот промежуток времени.

Суд в обязательном порядке должен принимать ходатайства от ответчика, которые указывают на истечение установленного действующим законодательством искового периода, и на основании этого документа выносить решение, в котором будет указываться принудительное взыскание задолженности только за последние три года.

Замечания по долгам

Пропуск срока оплаты коммунальных услуг вне зависимости от обстоятельств в конечном итоге приводит к тому, что управляющая компания будет применять по отношению к должнику всевозможные санкции, среди которых присутствует возможность начисления пени за каждый пропущенный день.

Если задолженность скопится за достаточно большой промежуток времени, общий размер пени в конечном итоге также окажется довольно крупным. Чтобы узнать эту сумму, достаточно просто ознакомиться с соответствующей информацией в квитанции, которая отправляется плательщикам ежемесячно по адресу их проживания.

Несмотря на то, что пеня представляет собой своеобразную штрафную санкцию за пропуск установленных сроков оплаты предоставленных коммунальных услуг, она представляет собой далеко не самое серьезное последствие скапливающейся задолженности.

Именно для того, чтобы действовать без противоречий нормам действующего законодательства, преимущественное большинство управляющих компаний предпочитает проводить взыскание задолженности в судебном порядке.

Доступные операции

Для того, чтобы сократить давление и финансовую нагрузку на бюджет, должник может воспользоваться достаточно большим количеством вариантов взаимодействия с коммунальными службами.

Восстановление и период использования

Довольно важным моментом в процессе определения времени, за которое управляющая компания имеет право потребовать компенсации определенной суммы, является возможное прерывание срока давности.

В процессе накопления долгов по коммунальным платежам неплательщик может направить заявление с указанием неправомерности установленных требований, забывая о том, что на самом деле частично оплачивал коммунальные услуги или же ставил свою подпись на специальных договорах реструктуризации, хотя эти действия полностью обнуляют срок исковой давности, а суд на основании этого факта всецело удовлетворяет исковые требования управляющей компании.

Таким образом, любые действия, которыми неплательщик признает свой долг, полностью аннулируют установленный законами срок исковой давности.

Способы уменьшения

Учитывая вышесказанное, полностью избавиться от долга по коммунальным платежам в принципе невозможно, но при этом всегда есть возможность для того, чтобы добиться хотя бы частичного сокращения задолженности по коммунальным платежам. Ключевым нюансом в данном случае является наличие инициативы со стороны должника, так как суд примет во внимание какие-либо аргументы только в том случае, если они будут заявлены одной из сторон.

К примеру, если управляющая компания в процессе проведения судебного разбирательства указывает на то, что плательщик вносил определенную часть долга на протяжении недавнего времени, что должно привести к обнулению исковой давности, можно опровергнуть это тем, что перечисление денег осуществлялось с целью оплаты текущих квитанций.

Помимо этого, суд может полностью отказать в удовлетворении исковых требований в том случае, если ответчик сможет доказать собственную неплатежеспособность какими-либо документами.

Методы погашения

Погашение долга может осуществляться сразу или по частям. В первом случае человек просто одним платежом переводит требуемую сумму на счет управляющей компании, после чего долг за ним закрывается.

Если же такой возможности у гражданина нет, то в таком случае он подает прошение на оформление договора реструктуризации, в связи с чем начисление пени замораживается, а ему предоставляется возможность оплатить требуемую сумму на протяжении последующего года равными ежемесячными платежами.

Обращение в суд

Обращение к суду с указанием об истечении срока исковой давности оформляется в свободной форме, так как это простой документ, не предусматривающий наличие у гражданина каких-то специализированных познаний. Адресуется документ в тот суд, который занимается рассмотрением указанного дела, и в преимущественном большинстве случаев речь идет о районных или мировых инстанциях.

Далее указывается, какие бумаги прилагаются к заявлению, ставится подпись и дата оформления документа.

Возможные последствия

Стандартные последствия были перечислены выше и представляют собой регулярное начисление пени, а также полное отключение гражданина от поставок коммунальных ресурсов, но на самом деле в конечном итоге ситуация может обернуться конфискацией имущества, включая недвижимость неплательщика. В первые три месяца управляющие компании не используют какие-либо серьезные меры, но потом уже приступают к предельно активным действиям.

В любом случае дальнейшая судьба ответчика после проведения судебных разбирательств будет непосредственно зависеть от судебных приставов, так как они могут как арестовать имущество, так и выселить человека из квартиры с целью последующей ее продажи.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-kvartplate/

Срок исковой давности долга по квартплате (задолженности) – как его считать

Каждый владелец или наниматель жилого помещения (квартиры, дома или комнаты в общежитии) обязан своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги и квартплату. Эта обязанность оговорена в 135-й статьёй российского Жилищного Кодекса. А за её неисполнение предусмотрена ответственность: от штрафных санкций до выселения.

Согласно кодексу, платежи следует вносить до середины следующего месяца. Однако если в договоре управления домом указан другой график, срок может изменяться.

Несвоевременная оплата является достаточным основанием для появления задолженности и принятия соответствующих мер со стороны поставщиков коммунальных услуг. В большинстве случаев должник обязан вернуть всю сумму – кроме тех ситуаций, когда к ней применяется срок давности долга по квартплате, уменьшающий размеры выплат.

Задолженностью считается платёж, просроченный всего на несколько дней. Даже на эти сравнительно небольшие средства уже начинает начисляться пеня. Однако управляющая компания обычно понимает под задолженностью за квартплату уклонение от погашения счетов в течение 2–3 месяцев.

Долг может быть получен управляющей компанией через суд.

Основанием для подачи иска к должнику считается платёжный документ, в котором указаны все услуги, предоставляемые различными поставщиками:

• водоснабжение (холодное и, если в доме нет газовой колонки, горячее);
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• отопление;
• содержание дома, к которому относится проведение текущего и капитального ремонтов, как самого здания, так и находящихся в нём коммуникаций.

В документе указываются суммы оплаты за прошедший месяц, так как никаких авансовых начислений жилищный кодекс не предусматривает. Счёт рассылается жильцам в бумажном и в некоторых случаях в электронном виде. Оба варианта платёжного документа имеют одинаковое юридическое значение и могут быть предоставлены суду в качестве доказательства долга.

Как формируется долг

Независимо от причины, пропуск даты платежа приводит к появлению долга, что позволяет управляющей компании подать на неплательщика в суд и применить к нему штрафные санкции. Например, назначить пеню, размеры которой зависят от суммы долга и количества дней, пропущенных с положенного для оплаты срока.

Размеры задолженности со временем растут, что ещё больше увеличивает проблемы владельцев или нанимателей жилья. Размеры пени указываются в квитанциях.

Штраф за несколько просроченных дней сравнительно небольшой и вряд ли заметно отразится на семейном бюджете

Тогда как постоянная неуплата может привести к более серьёзным последствиям для должников:

• В отношении владельцев жилья могут применяться такие меры воздействия как прекращение предоставление поставок воды, газа или электричества. Допускается использовать даже отключение соответствующих коммуникаций. Однако выселить собственника нельзя даже через суд.
• Наниматели жилья не имеют таких прав, как владельцы, и, при наличии долгов по квартплате, должны покинуть квартиру по решению суда.

Несмотря на то, что закон позволяет принимать в отношении собственников жилья отключение воды, отопления и даже канализации, на деле управляющие компании редко прибегают к таким мерам.

Во-первых, для этого требуется получение специальных разрешений у городских служб.

Во-вторых, ограничение доступа к холодной воде и отоплению противоречит требованиям санитарных норм и постановлению №307 правительства РФ от 23.05.2006.

Одной из немногих причин, по которым могут разрешить выселение владельца-неплательщика, является предоставление доказательств, что жильцы используют квартиру не по назначению. Или фактов, показывающих, что собственник бесхозяйственно обращается с помещениями и допускает их разрушение. Например, сдаёт квартиру под офис или использует в качестве склада.

Жильцам, не владеющим квартирой, а получившим её по договору социального найма, не обязательно отключать горячую воду или свет. Их управляющая компания может без особых проблем выселить через полгода после просрочки платежей за квартплату.

Хотя по закону квартиросъёмщикам должно быть предоставлено другое жильё, меньшее по размеру – однокомнатная квартира вместо двухкомнатной, комната в общежитии или в коммуналке.

Срок давности долга по квартплате

Когда управляющая компания обращается в судебную инстанцию, это означает, что по окончании процесса должник будет обязан выплатить всю сумму долга, включая пеню. Но иногда её размер можно уменьшить.

Такая ситуация возникает, если владелец или съёмщик жилья своевременно подал ходатайство с просьбой учесть срок исковой давности долга по квартплате – время, по прошествии которого задолженность аннулируется. Согласно 199-й статье ГК РФ, этот период равен трём годам.

Этот же срок действует при взыскании долга не только со старого владельца жилья, но и с тех людей, которые получили его в наследство. То есть, задолженность за оплату услуг в унаследованной квартире, которую обязаны оплатить новые владельцы, учитывается только за последние три года. Сумму, накопленную за все предыдущие периоды, можно не возвращать на законных основаниях.

Несмотря на трёхлетний срок давности, есть вероятность его продления, которая появляется:

• Если должник оплатил счета за коммунальные услуги хотя бы один раз в течение указанного периода. В этом случае период рассчитывается с момента оплаты. То есть воспользоваться сроком давности можно, только не оплачивая счета в течение трёх лет.
• При отсутствии заявления со стороны владельца или съёмщика жилья. Должник, который по какой-то причине не воспользовался возможностью применить срок давности в ходе судебного разбирательства, лишается права на списание части задолженности.

Установление срока давности может производиться только в суде. Сделать это следует до того, как будет принято решение о выплате долгов по квартплате.

Уже после того, как судебная инстанция постановила получить задолженность с ответчика и передала дело судебным исполнителям, изменить ситуацию невозможно. Приставы начинают исполнительное производство и принимают меры по взысканию с должника назначенной суммы, включая опись имущества и наложение ареста.

Методы погашения задолженности

Для должника существует возможность решить вопрос, не доводя его до суда или уже после начала процесса, но до вынесения решения. Для этого следует договориться с представителями управляющей компании и составить график погашения задолженности, который устраивал бы обе стороны. При невозможности оплачивать коммунальные услуги владелец или съёмщик жилья может оформить субсидию.

Долг может быть погашен двумя способами: сразу или по частям. Служба судебных приставов нередко требует погашения всей суммы. Однако должник имеет право написать заявление с просьбой разделения задолженности по квартплате на части.

При наличии договорённости с поставщиками услуг можно получить реструктуризацию долга (изменение условий выплаты в пользу неплательщика), при этом возможно или увеличение срока оплаты, или уменьшение суммы задолженности

Прямой контакт с управляющей компанией – оптимальный вариант для решения проблемы с долгами по квартплате. Её представителям чаще всего выгоднее договориться с должником, не доводя дело до судебного процесса и прихода службы приставов. Более того, договор с поставщиками услуг может оказать выгоднее, чем взыскание задолженности по решению суда.

Второй вариант – частичное погашение, то есть выплата долга по частям. Для этого необходимо заключить с управляющей компанией договор, где указаны условия реструктуризации. При оформлении займа учитываются сроки, которые должны устраивать и поставщиков услуг, и должника.

Размеры выплат не могут превышать 50% дохода владельца или съёмщика квартиры. Если эта сумма является слишком большой, должник имеет право просить судебную инстанцию предоставить более выгодные условия или отсрочить исполнение решения.

К нюансам, которые следует учесть, договариваясь с управляющей компанией, относится:

• Отсутствие законных оснований требовать отсрочку у представителей компании. Пойти навстречу должнику они могут только по собственной инициативе.
• Необходимость заключать договор с индивидуальными условиями реструктуризации. Типовой формы этого документа не существует.
• Возможность воспользоваться субсидиями и льготами даже после заключения договора.
• Ужесточение мер по взысканию долга при нарушении договора. Поэтому, заключив его, стоит относиться ко всем пунктам более внимательно и ответственно, чем оплачивались счета за квартплату.

Если уже после заключения сделки с управляющей компанией должник понял, что не может выполнить все условия реструктуризации, ему следует опять обратиться в управляющую компанию.

Возможно, что из сложившейся ситуации будет найден другой выход. Например, продажа жилья с долгами и приобретение более дешёвого варианта или взятие потребительского кредита. В последнем случае должнику придётся возвращать средства уже финансовой структуре, а не управляющей компании.

При появлении задолженности не стоит рассчитывать, что она будет забыта и аннулирована. В лучшем случае, должнику смогут на законных основаниях простить ту часть суммы, которую он накопил в виде долга более 3 лет назад.

Особенно опасно накапливать долги не владельцам, а нанимателям квартир, которых могут выселить уже через полгода, не дожидаясь срока исковой давности. Хотя и в том, и в другом случае добиться возвращения средств управляющая компания может только с помощью суда.

Чтобы оформить возможность экономить на оплате коммунальных услуг, необходимо знать, какие документы нужны для субсидии по квартплате.

На каких условиях возможно взыскание квартплаты, читайте тут.

Как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет, можно узнать здесь.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/srok-davnosti-dolga-po-kvartplate/