Описание договора дарения комнаты

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом, и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению.

Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

 Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

По этому договору, согласно статье 572 ГК РФ, одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество. Дарение имущества (будь то квартира, или комната) может считаться завершенным только после завершения процесса регистрации и перехода права собственности.

Статья 572. Договор дарения

На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения. Одаряемый имеет полное право отказаться от принятия дара, но нужно учитывать, что если такой договор обязательно нужно регистрировать, то и отказ от принятия дара тоже нужно регистрировать.

Договор заключается только в письменной форме, и он не может заключаться от имени несовершеннолетних граждан, или тех, которые признаны недееспособными. Если имущество находится в собственности нескольких человек, то дарение осуществится только по их общему согласию.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Отказ от исполнения договора от лица дарителя возможен только в случае, если его семейное положение или состояние здоровья изменилось настолько, что приведет к кардинальному снижению уровня жизни дарителя.

Также даритель имеет право отказаться от процесса дарения, если со стороны одаряемого было совершено покушение на жизнь самого дарителя, или на жизнь членов его семьи.

Общие моменты

Договор дарения комнаты в квартире чаще всего заключается между близкими родственниками. Сама сделка не имеет отличий от сделки, которая заключается при дарении всей квартиры.

При заключении подобных сделок нужно обязательно обращаться к специалистам в таких делах, потому что это очень серьёзные сделки. Для начала нужно будет найти форму договора о дарении, заполнить ее, и потом отнести в ФРС для регистрации.

Для регистрации договора понадобится такой пакет документов:

• заявление о дарении комнаты (для этого заявление существует специальный бланк);
• ранее заполненная форма договора дарения комнаты;
• оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон;
• документы, подтверждающие законность владения квартиры;
• кадастровый паспорт (оригинал и копия, заверенная выдавшим этот документ органом;
• выписка из домовой книги;
• согласие совладельцев имущества.

Скачать образец договор дарения комнаты

Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах

Ситуация с родственниками

Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется.

Очень часто сейчас объектом дарения могут стать комнаты в коммунальных квартирах, или в общежитиях, по причине их невысокой цены. Намного сложнее дело обстоит с дарением комнат в многоэтажных домах, потому что квартира – неделимое имущество, и при их дарении большая вероятность возникновения споров, разрешаемых исключительно в судебном порядке.

Если договор о дарении комнаты оформляется самостоятельно, нужно обратить внимание на его содержание, правильность оформления, наличие в нем всех нужных сведений,  потому что от этого зависят и последствия данной сделки, и регистрация перехода права собственности.

Именно поэтому, кроме реквизитов обоих сторон их прав и обязанностей, нужно указывать в договоре, такие пункты:

• точный адрес недвижимости;
• площадь помещения, как общая, так и жилая;
• тип строения и количество этажей в нем;
• состояние квартиры в целом и комнаты, которая подлежит дарению.

Бланк заполнения

Для дарения комнаты, необходимо выделить ее из общей собственности в частную. Это может осуществиться только при наличии возможности передачи владельцу изолированного помещения и оборудования отдельного входа.

К составлению договора о дарении государство предъявляет такие требования:

• Договор должен быть составлен в письменной форме.
• Должен вмещать в себя:
  • место и дату составления и заключения;
  • паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
  • номер СНИЛС;
  • описание документов, подтверждающих право собственности;
  • подписи обеих сторон.
• Не допускается наличие возмездных условий договора.
• И, как было упомянуто выше, договор должен быть обязательно зарегистрирован.

Ниже приведен образец договора дарения квартиры 2019 года.

Доверенность

Доверенность составляется в письменной форме и чтобы она считалась действительной, она должна содержать такую информацию:

• дату выдачи;
• реквизиты доверителя и поверенного;
• подпись дарителя;
• особое внимание следует уделить полномочиям по осуществлению сделки.

Обязанности доверенного лица должны быть конкретизированы. В уполномочивающем документе должны быть подробно описаны все действия, и поверенному не следует выходить за спектр полномочий, описанных в сделке.

При условии, что дарение совершается через третьих лиц, в доверенности обязательно должно быть указано:

• предмет дарения указывается конкретно (при условии дарения несколько предметов, нужно будет указывать каждый их них).
• полная информация об одаряемом.

В случае нарушения этих условий доверенность не будет считаться действительной.

Доля

Процесс оформления договора дарения доли комнаты имеет свои особенности:

• обязательно заключать договор в просто письменной форме;
• нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
• в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
• указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Основные требования при формировании дарственных:

• обязательное следование структуре;
• обозначение ценности передаваемой комнаты;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя;
• документы, подтверждающие юридическую чистоту передаваемой комнаты.

Продажа

Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира – это общедолевое имущество. Зачастую, получить согласие всех соседей очень тяжело и в таких случаях многие продают комнаты с помощью договора дарения, не учитывая, что это очень рискованно.

Принцип такой сделки состоит в следующем: заключается сделка по дарению, а «покупатель» закладывает деньги в, банковскую ячейку, и когда сделка уже зарегистрирована в Росреестре, покупатель становится полноправным владельцем комнаты в коммунальной квартире, а  продавец —  владельцем денег, заложенных в банке.

Часто случается, что со временем «продавец» обращается в суд с заявлением, что он под давлением подарил комнату, и суд может стать на его сторону, потому что процесс дарения не предусматривает какого-либо вознаграждения, и, следовательно, на дарителя могли оказывать давление.

Также если при договоре о купле-продаже имущества стороны, стараясь избежать дополнительных налогов, занижают по документам стоимость имущества, через определенное время могут начаться проблемы, если продавец обратиться в суд и покажет что в договоре стоимость имущества ниже оценки его рыночной стоимость. В таком случае покупатель должен будет вернуть имущество и взамен получит те деньги, которые были заплачены по договору.

Детали оформления

При оформлении договора дарения комнаты обеими сторонами должны учитываться все требования, которые предъявляются государством. По причине того, что комната – это недвижимость, имеющая отдельные правила оборота, то к форме договора дарения комнаты не будут применяться правила, которые устанавливаются ст. 574 ГК. РФ.

Не считая обязательной письменной формы стороны должны соблюдать законность условий договора. Договор должен включать в себя полную информацию о комнате (адрес, площадь, недостатки, состояние и т.д.).

Если существуют недостатки жилплощади, которые могут угрожать жизни одаряемого, он должен быть оповещен о них. Во избежание последующих проблем по этому поводу, нужно описать проблемы в договоре.

Общежитие

Основной сложностью составления договора на дарение комнаты в общежитии является то, что в основном такую сделку проводят с целью купли продажи.

Для оформления подобной сделки нужны следующие документы:

• заявление о государственной регистрации от обеих сторон;
• уплата государственной пошлины;
• паспорта обеих сторон;
• договор дарения недвижимого имущества;
• подтверждение собственности;
• документы из БТИ;
• согласие супруги (супруга) дарителя.

Документы, которые нужны для регистрации договора в Росреестре:

• свидетельство о наличии права на собственность;
• кадастровый паспорт (он выдается в БТИ);
• согласие супруги (супруга);
• свидетельство об оценке имущества;
• свидетельство о лицах, которые зарегистрированы на территории.

Коммунальная

Состоит договор дарения комнаты в коммунальной квартире из 10 пунктов:

• в первом пункте должны быть указаны характеристика дарителя и одаряемого (дата, место рождения, номер паспорта, кем выдан, адрес регистрации);
• во втором описывается предмет дарения (для комнаты в коммуналке указывается ее номер, общее количество помещений в квартире, планировка, адрес, а также должна проводиться оценочная стоимость комнаты);
• затем рассматриваются права и обязанности сторон (указывается, по каким причинам может быть отменена дарственная);
• после определяется степень открытости договора, если договора является конфиденциальным, а сведения будут разглашены, то потерпевшая сторона вправе потребовать компенсацию;
• в следующем пункте обязательно указывается, где происходила регистрация документа, и время вступление одаряемого в право собственности;
• в шестом пункте обсуждаются особые условия, стороны подтверждают свою дееспособность;
• в этом разделе находятся действительные адреса проживания участников сделки;
• и в конечном разделе договор подтверждается подписями обеих сторон.

Порядок заключения договора о дарении комнаты в коммуналке и список документов не отличается от основного порядка и основных документов, которые нужны при дарении имущества

Ипотечная

Оформить договор дарения ипотечной квартиры можно только при согласии банка на такую процедуру. Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей.

Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку:

• для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки;
• при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор;
• договор проверяется и регистрируется в течение месяца;
• одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.

Положенные налоги

Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход. В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения.

Налоги при получении подарков не уплачиваются в таких случаях:

• если в качестве подарка было получено имущество, которое не относится к недвижимому имуществу, акциям, транспорту;
• если имущество было получено от близкого родственника или члена семьи.

Во всех остальных случаях должен быть уплачен налог, который по закону установлен в размере 13% от общей стоимости подаренного имущества. Чаще всего стоимость подарков указывается в договоре, но если этого нет, то размер дохода будет определен рыночной ценой дара.

Актуальные проблемы договора дарения могут возникнуть вследствие неправильного оформления любого документа.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

Наши специалисты помогут вам узнать, что лучше оформить на квартиру, дарение или купля продажа, вот тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-komnaty/

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

К сведению

Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.

Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.

Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

Оформление договора дарения комнаты

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Важно

Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Согласно ст.

18 ФЗ № 122, все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.

Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. 580 ГК, он должен быть предупрежден о них.

Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте (ст. 556 ГК).

Пример

Д. и К. заключили дарственную, по которой Д. получал комнату в коммунальной квартире. Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п. 3 ст. 42 ЖК. Их К.

решил оставить за собой.

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К.

в госрегистрации недвижимости, по причине несоответствия договора требованиям закона (ст. 168 ГК).

Государственная регистрация дарения комнаты

Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zhiloe-pomeshchenie/komnatu/

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире – образец 2018-2019

Дарение – это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе.

Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости (или другую вещь) кому-либо.

Дарителем при этом может быть только владелец дара, а одаряемым любое физическое лицо или организация. Расскажем, как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире, образец которого приведен ниже.

Общая информация о дарении

Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.

Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.

Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.

Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.

Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату

Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.

Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей. Тем не менее, следует учесть, что, если под видом дарения будет скрываться купля-продажа, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Алгоритм оформления договора дарения следующий:

1. Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
2. Собрать пакет необходимых документов.
3. Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
4. Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
5. Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.

Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.

Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь.

Документы

Перечень требуемых документов для оформления сделки:

• общегражданские паспорта дарителя и одаряемого (если один из них – юридическое лицо, то регистрационные документы);
• правоустанавливающие документы на предмет дарения – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• техническая документация на недвижимость – выдается в БТИ;
• выписка из домовой книги;
• разрешение второго супруга, если объект является совместной собственностью.

Если одна из сторон сделки является несовершеннолетним лицом, потребуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства. Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о рождении.

Оформление дарственной

особенность дарения – безвозмездность. В тексте договора не допускается упоминание оплаты или каких-либо иных условий. Это приведет к признанию дарственной недействительной – такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать:

• дату и место оформления документа;
• идентификационные сведения о дарителе;
• идентификационные сведения об одаряемом;
• данные объекта дарения – технические сведения, адрес местонахождения и т.д.;
• информацию о безвозмездной передаче имущественных прав на комнату;
• права и обязанности сторон;
• дополнительные условия, если они есть.

Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком. Корректный документ поможет оформить юрист. Обратитесь к дежурному специалисту нашего сайта.

Нотариальное заверение

Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.

Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц. В этом случае обращение к нотариусу обязательно.

При желании стороны все же могут обратиться к нотариусу. Специалист проверит все пункты документа, подтвердит дееспособность дарителя и удостоверит, что дарственная составлена корректно.

Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя. Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.

Государственная регистрация

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения. При этом необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о регистрации;
• договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
• общегражданские паспорта и их копии;
• документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
• техническую документацию из БТИ;
• выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
• согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.

Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.

В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно. Заявителям выдадут документы с проставленной отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где собственником комнаты будет значиться одаряемый.

Налогообложение

Важный момент касается налогообложения. Если одаряемый и даритель являются близкими родственниками, то платить налог не потребуется. Близкими родственниками будут считаться:

• дети;
• родители;
• братья и сестры;
• супруг/супруга.

В случае, если договор дарения заключается между посторонними людьми или дальними родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 %. В такой ситуации подаренное имущество будет считаться доходом.

Особенности дарения комнаты в коммунальной квартире

В юридической практике встречаются ситуации, когда дарственная оформляется на долю комнаты в коммунальной квартире. Когда доля составляет 1/3 часть и более, одаряемый получает возможность фактического проживания. Если доля меньше – допускается только регистрация.

Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны. Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.

Договор дарения может быть не принят к регистрации, если будет нарушен принцип безвозмездности или указаны некорректные сведения об участниках сделки. Кроме того, не допускается дарение недвижимости, если на нее наложено обременение. В частности, таким обременением является арест.

Как и любая сделка, дарение комнаты в коммунальной квартире имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

• при передаче имущества близким родственникам не нужно получать разрешение от соседей;
• можно подарить долю в комнате постороннему человеку, а в дальнейшем продать объект полностью, так как тогда он будет иметь преимущественное право на приобретение;
• сделка не может быть оспорена по прошествии трех лет.

Есть и отрицательные стороны:

• если комната была передана по договору дарения постороннему лицу, соседи могут усмотреть там фиктивность и подать в суд;
• по дарственной будет передана только комната – санузел, ванная, кухня, коридор являются общей собственностью всех проживающих в коммунальной квартире;
• если у дарителя есть несовершеннолетние дети, после достижения 18-ти лет они смогут предъявить имущественные требования к объекту дарения.

Исключить возможность оспаривания дарственной можно посредством нотариального заверения. Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.

Можно ли отказаться от дарственной на комнату

Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.

В свою очередь одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в течение трех лет. Для этого ему не потребуется объяснять причины. Достаточно написать соответствующее заявление в Росреестре. Такое может произойти, когда после оформления дарственной возникают конфликтные ситуации между родственниками.

Если у дарителя возникнут претензии относительно содержания подаренного имущества, то он может в судебном порядке вернуть комнату. Полученное положительное решение суда станет основанием для возврата и восстановления в имущественных правах бывшего собственника.

При возникновении сложностей и спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту специальном окне.

Теперь вы знаете, как составляется договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Предлагаем вам образец 2018-2019 года. Однако учитывайте, что каждая ситуация индивидуальна. Рекомендуем обратиться к дежурному юристу.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР N _____ дарения комнаты в коммунальной квартире
г. _______________                                  “__”___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп.

_____, квартира N _____ (далее по тексту Договора – “Комната”)  1 .1.2. Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь – _____ (__________) кв. м  2 .Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат – _____ (__________) кв.

м (далее по тексту – “Квартира”).1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.1.4. Комната  и доля в праве на общее имущество  в Квартире принадлежитДарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________________________________________________,

(указать реквизиты правоустанавливающего документа)

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от дарения квартиры. Тем не менее, владение не квартирой, а только комнатой имеет некоторые особенности.

Чтобы почувствовать разницу, следует понимать, что такое коммунальная квартира. Это жилье, в котором проживают несколько семей или человек, никаких родственных связей не имеющих.

У каждого жильца есть право собственности на ту часть квартиры, в которой он проживает (обычно это комната или две-три комнаты). Если его часть жилья не приватизирована, то он проживает по договору соцнайма.

У каждого совладельца имеется свои лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. При этом места общего пользования остаются общей собственностью, то есть долевой.

При совершении сделок с комнатой, например, купли-продажи, в объект входят и эти права (на пользование кухней, санузлом, общей прихожей, коридором). То есть, к жилплощади прилагается еще дополнительная собственность в виде права – право беспрепятственно пользоваться частью общей собственности.

Поскольку имеется общая собственность, которую ни один из жильцов не может оформить в свою, возникает некоторое количество нюансов, которые отличают дарение комнаты от такой же сделки с отдельной жилплощадью.

Общие особенности дарения

Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности (ГК РФ ч 2, ст. 32).

У дарения есть некоторые недостатки:

• уплата налога в размере 13% от рыночной стоимости дара (квартиры, комнаты, доли в собственности на жилье), если стороны не состоят в близкородственных отношениях (кто такие близкие родственники Вы можете прочитать здесь);
• подобная сделка довольно часто становится объектом судебного разбирательства. Причем причиной этого является именно ее безвозмездность – суд может встать на сторону истца, если даритель пожилого возраста, с плохим здоровьем, или относится к социально незащищенной части общества;
• дарение всегда безусловно – невозможно зарегистрировать сделку дарения, если она содержит какие-либо условия.

Положительные стороны дарения:

• простота самой сделки. Здесь не требуется огромного количества документов;
• даритель не обязан спрашивать совета и одобрения соседей для совершения дарения;
• право собственности одаряемого возникает в момент передачи имущества и подписания дарственной (если в ней не прописано иное).

Кроме договора, необходим ряд документов:

• правоустанавливающие документы;
• договор приватизации;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор купли-продажи, решение суда;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• при необходимости – дополнительный перечень документов.
• кадастровый паспорт, техпаспорт;
• подлинники и копии паспортов сторон.

Что нужно, чтобы подарить комнату в коммуналке

Для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, необходимо оформить на нее права собственности. После получения документов о регистрации права собственности можно составлять соглашение.

При дарении между супругами, если комната является совместной собственностью (нажита в браке), то предварительно дарителю придется заняться выделением своей доли из недвижимого имущества, оформлением ее в собственность. Лишь после этого доля одного из супругов может быть подарена.

Обратите внимание: кстати, такую сделку можно совершить между супругами на случай смерти одного из них, чтобы заранее воспрепятствовать предъявлению прав на комнату другими наследниками (детьми от другого брака).

Если комната принадлежала одному из супругов еще до женитьбы (замужества), то он может делать с ней что угодно, в том числе и дарить кому угодно.

Документальная фиксация договора дарения комнаты

Для его оформления понадобятся следующие документы:

• паспортные данные;
• правоустанавливающий документ на комнату;
• договор дарения в трех экземплярах (по одному сторонам сделки, 3-й – Росреестру);
• справка о составе проживающих в комнате на момент заключения договора;
• выписка на недвижимость (ЕГРП);
• справка о государственной оценке комнаты, если одариваемый чужое лицо;
• в случае дарения комнаты, приобретенной за время совместного проживания, необходимо получить заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия) ;
• если одаряемым является ребенок, нужно получить разрешение родителей (опекунов) на сделку (смотрите образец по ссылке);
• также должны быть представлены документы родителей или опекунов;
• если одаряемым является сын или дочь, нужны документы, подтверждающие родство (если таковые отсутствуют, факт родства нужно будет доказывать в судебном порядке. О правилах оформления иска читайте тут) ;
• если ребенок приемный, нужен документ, подтверждающий этот факт;
• если договор заключают представители (доверенные лица), то необходимо представить должным образом оформленную нотариально доверенность на ведение дела. В ней подробно изложить такие моменты, как предмет сделки (что именно будет подарено), подробное описание комнаты, ее метраж, адрес, расположение, имена дарителя и одаряемого.

Примите к сведению: примерный образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире можно скачать на сайте Росреестра или здесь.

Помимо адреса и расположения комнаты, следует подробно перечислить все дополнительные помещения, на пользование которыми у одаряемого возникнет право после заключения сделки.

Обязательно наличие примечания, что обе стороны психически здоровы, взаимно согласны заключить сделку. Можно приложить письменное согласие дарителя на совершение сделки.

Нотариус засвидетельствует взаимное желание поднести/принять дар, отсутствие насилия, вменяемость, трезвость сторон сделки. Это впоследствии будет неодолимым препятствием для оспаривания договора в суде. Обязательно указывается доля в праве.

Подарить комнату можно не только в коммуналке, но и в общежитии. Для этого муниципальные власти должны присвоить ему статус многоквартирного дома, а дарители иметь право собственности на комнату в секции. В договоре прописываются сведения не только о комнате, но и о местах общего пользования с указанием метража.

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. По состоянию на 2016 год составленный документ не подлежит госрегистрации в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Как можно убедиться, оформление договора дарения на недвижимость в виде комнаты почти никаких отличий от дарственной на любую другую недвижимость (например, дарение гаража) не имеет.

Предостережения

Нередко договор дарения оформляется, как первый этап для совершения последующей купли-продажи комнаты с целью обойти указание закона о преимущественном праве соседей на покупку комнаты.

Каждый владелец доли в собственности коммунальной квартиры обладает приоритетным правом выкупа части жилья при ее продаже (ст. 42 ЖК РФ). Это относится только к тем, кто оформил свои права.

Решив продать свою комнату, ее владелец обязан уведомить об этом всех соседей-совладельцев по коммуналке. При этом если кто-то из них изъявит желание увеличить свою жилплощадь, у него будет преимущество перед законом. На обдумывание соседи имеют в запасе 1 месяц.

Перед продажей придется получить письменное согласие каждого из совладельцев, что не всегда удается сделать быстро и успешно:

• они могут проживать на другой жилплощади;
• комната может быть уже передана по наследству, а наследник не появляется и неясно, где его разыскивать;
• иногда соседи не дают своего согласия просто из вредности или неприязни, а также с целью сбить цену и купить комнату для своих целей подешевле.

Для предупреждения подобной ситуации прибегают к дарению. По существу, такая сделка может быть расторгнута, если соседям удастся доказать в суде, что была произведена оплата за комнатку в какой-либо форме.

Также практикуется такой вариант: договор дарения составляется не на всю комнату, а лишь на часть ее, например, на 1/10. Таким образом, потенциальный покупатель становится совладельцем и наравне с остальными соседями получает право приоритетной покупки.

Обратите внимание: довольно рискованно дарить часть жилья — покупатель должен быть лицом знакомым и надежным, так как можно получить большую неприятность в виде совладельца собственности, поскольку договор дарения отменить очень трудно.

Кроме того, возникает тот же риск: соседи также могут попытаться доказать в суде, что сделка была возмездной, а, следовательно, притворной.

Вообще любая сделка с использованием договора дарения, как возможность обхода закона, является подозрительной, и есть риск получить судебные разбирательства в качестве приложения к ней.

Смотрите познавательное видео о нюансах оформления договора дарения:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/komnaty.html