Правила взыскания неустойки в арбитражном суде

Неустойка определяется денежной суммой, подлежащей уплате виновной стороной договорного соглашения при выявлении факта нарушения выполнения обязательств согласно договорённости. Нарушением считается несоблюдение сроков или невыполнение условий в полном объёме.

Неустойка оплачивается в виде пени, дополнительно к основной сумме долга. Она является одним из способов защиты физических и юридических лиц в реализации их гражданских прав в полном объёме.

При подготовке искового заявления, истец должен самостоятельно провести расчёт пени с учётом периода, после наступления факта нарушения обязательств. Размер неустойки включается в общую сумму задолженности.

В практике используется две схемы взыскания денежных средств за период просрочки. Увеличение исковой цены за счёт суммирования к задолженности рассчитанной неустойки является самым оптимальным и быстрым способом разрешения ситуации.

Менее популярным, но столь же эффективным является взыскание неустойки в арбитражном суде за период времени с даты подачи заявления до момента выплат задолженности через арбитражный суд.

Уменьшение размера

На законодательном уровне определены правила сотрудничества между сторонами, обязательным условием которых является добросовестное выполнение своих обязательств и недопустимость одностороннего решения относительно отказа от их исполнения.

При нарушении условий соглашения кредитор имеет право требовать от должника выполнения установленных обязательств. Если договорённость предусматривает конкретный день исполнения или период, на протяжении которого одна из сторон должна выполнить работу или произвести оплату денежных средств, то обязательство считается выполненным, если оно реализовано именно в предусмотренном сроке.

При не выполнении условий договорённости, виновник должен произвести компенсацию за причинённые неудобства, а может быть и финансовые потери, виновной стороне в виде пени. Её размер должен быть предусмотрен в договоре. При отсутствии в документе такой информации, расчёт неустойки производится в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

Отсутствие у должника денежных средств для оплаты задолженности, связанной с реализацией предпринимательской деятельности, не является основанием для освобождения его от обязательств. Для него определено наказание в денежном измерении, которое насчитывается дополнительно к сумме задолженности в ежедневном режиме до момента фактического исполнения обязательств.

Вопрос об уменьшении размера неустойки актуален в ситуациях, когда в договорном соглашении предусмотрены конкретные граничные пределы пени, полагающейся к начислению в случае нарушений условий соглашения.

Также, в случае если размер неустойки несоизмерим с выраженными в денежном измерении последствиями невыполнения обязательств, то суд имеет право уменьшить её сумму. Для этого нужно составить баланс между ущербом и мерой ответственности. Основанием для оспаривания размера является двукратная учётная ставка Банка Российской Федерации.

Критериями для установления факта несоответствия являются:

• высокий процент неустойки;
• превышение суммы неустойки размеров потенциально нанесённых убытков;
• длительное время не исполнения обязанностей.

При оценке последствий нарушения договорных условий судом принимаются в учёт обстоятельства, которые не имеют прямого к ним отношения.

Размер неустойки может быть снижен только в судебном порядке на основании заявления со стороны ответчика.

Применение понятия неустойки при оформлении договоров для обеспечения предпринимательской деятельности позволяет не только компенсировать убытки другой стороне, но и заранее дисциплинировать контрагента

Особенности взыскания неустойки в арбитражном суде

Для получения пени пострадавшей стороной необходимо собрать доказательства, подтверждающие факт договорных отношений и их нарушения.

Предварительно истцу нужно инициировать проверку должника на предмет наличия у него денежных средств, для оплаты задолженности.

Для оформления искового заявления необходимо обосновать законность своих требований. При этом нужно владеть информацией о правилах проведения расчёта пени с учётом определения периода времени, за который она должна быть произведена.

Не стоит надеяться на честность ответчика, отсрочивая момент обращения в судебные органы, поскольку в арбитражном суде он примет все меры для того, чтобы избежать оплаты неустойки.

Отказ суда в компенсации истцу может быть произведён в случае недостаточной доказательной базы у него или необоснованно-завышенных к ответчику требований.

Проценты

Различают несколько видов неустойки, в каждом из которых отдельный расчёт обязательств:

Зачётная	Убытки возмещаются в зачёт доли, не покрытой неустойкой.
Исключительная	Подразумевает взыскание неустойки без учёта оплаты задолженности.
Штрафная	Истец имеет право кроме задолженности и неустойки требовать компенсации убытков.
Альтернативная	Позволяет пострадавшей стороне самостоятельно определять способ взыскания.

На законодательном уровне определено, что пользование чужими деньгами вследствие неправомерного их удержания подлежит уплате процентов, рассчитанных на основании размера денежной суммы.

Размер процентов определяется действующей учётной банковской ставкой на день вынесения судебного решения, если другой порядок расчёта не был определён договором.

В эти проценты входят:

• оплата за пользование деньгами;
• возмещение убытков в предполагаемом размере;
• неустойка;
• личная ответственность.

Оплата процентов считается самостоятельным видом ответственности. При этом они могут быть оплачены взамен неустойки. На законодательном уровне определено, что к оплате подлежит или неустойка или проценты. Не применяется единовременное взыскание обоих платежей, если другие условия не предусмотрены в договоре.

Установленные параметры

Взыскание неустойки может быть реализовано в судебном и внесудебном порядке, вместе с основным долгом и отдельно от него. При выборе способа компенсации нужно руководствоваться предпринимательскими интересами.

Спор, относительно неустойки по коммерческим договорам решается в арбитражном суде. При этом заявление должно быть подано в соответствии установленной между сторонами территориальной подсудности или по месту нахождения ответчика.

Размер неустойки обычно определяется договором. В случае отсутствия в соглашении такого раздела, пеня рассчитывается применительно к ставке рефинансирования Центрального банка России.

Для того чтобы решение о выплате задолженности вместе с компенсацией было принято в пользу истца, следует соблюдать претензионный порядок, подразумевающий попытку мирного урегулирования сложившейся ситуации посредством письменной просьбы о необходимости уплаты. В суд следует обращаться в случае отсутствия реакции со стороны должника на протяжении одного месяца.

Различают несколько видов договоров: подряда, перевозки, поставки, аренды покупки.

Процедура взыскания неустойки по всем видам документов практически идентична, однако следует учитывать некоторые особенности и нюансы, отражённые в соглашении

Последние изменения

До недавнего времени суды ставили перед собой основную задачу, выраженную в недопущении обогащения истца. В результате этого часто выносились решения о снижении размера неустойки, моральной компенсации и судебных издержек.

Суды поддерживали интересы ответчика, который был инициатором для истца к обращению решения вопроса в непростой ситуации. Это являлось нарушением реализации гражданских прав относительно волевыявления и своего интереса.

Таким образом, взыскание неустойки в арбитражном суде в судебном порядке денежных средств часто носило непредсказуемый характер, и зависело от личных предпочтений судьи. Данный факт способствовал недобросовестному поведению контрагентов, находящихся в договорных отношениях.

Изменения законодательства увеличило степень защиты пострадавшей стороны и уровень ответственности ответчика. Теперь уменьшение неустойки допускается только в экстраординарных ситуациях, и только на основании поданного ходатайства ответчика.

В результате было реализовано требование Конституции относительно прав и свобод одного лица не нарушать права и свободу другого лица, что устанавливает баланс между интересами спорящих сторон.

Принудительное взыскание алиментов производится на основании соответствующего решения суда, детально описывающего размер и порядок выплат.

В какой орган следует подавать исковое заявление о взыскании, можно узнать отсюда.

Какими законодательными актами регулируется вопрос наложения дисциплинарных взысканий, детально изложено тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/vzyskanie-neustojki-v-arbitrazhnom-sude/

Взыскание неустойки в арбитражном суде

Бесплатная юридическая консультация:

юристы по недвижимости

Крестьянская застава / Пролетарская

Приятная новость для наших клиентов

Мы предлагаем осуществить процесс взыскания в арбитраже даже в том случае, если у Вас еще не подписан акт приема передачи, а в договоре долевого участия стоит пункт об обязательном согласии застройщика на уступку прав.

6 причин сотрудничества с нами:

☑ Возможность оплаты услуг после получения денежных средств от застройщика.

Бесплатная юридическая консультация:

☑ Проводим поиск банковских счетов застройщика и подаем исполнительный лист напрямую в банк. Это позволяет сократить срок получения денежных средств до 3-х дней с момента получения исполнительного листа.

☑ В наших ценах нет скрытых комиссий и процентов.

☑ Мы специализируемся только на оказании юридических услуг в области недвижимости и знаем все нюансы взыскания неустойки с застройщика.

☑ Наша ответственность застрахована.

☑ Правовой анализ ситуации от ЮК «Веста» — бесплатно.

Бесплатная юридическая консультация:

Решили обратиться в арбитраж? Доверьтесь профессионалам. Мы имеем колоссальный опыт ведения таких дел.

Ниже Вы можете ознакомиться с ценами на услугу по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде, а так же со статьей о схеме и порядке взыскания. Если будут вопросы, звоните.

статьи:

При нарушении сроков передачи квартиры, дольщик может подать в суд на застройщика и взыскать неустойку по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирного дома.

В статье «Взыскание неустойки с застройщика» мы подробно описали как предъявить претензию застройщику и как подать иск о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции.

Взыскание неустойки через арбитражный суд — особенный метод борьбы с недобросовестными строителями. Он позволяет получить неустойку с застройщика за нарушение сроков строительства многоквартирного дома в полном объеме и в более короткие сроки по сравнению с судом общей юрисдикции.

Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества взыскания неустойки в арбитражном суде

• Арбитражный суд не снижает размер требуемой неустойки в отличие от суда общей юрисдикции, как следствие не уменьшается размер штрафных санкций по закону о защите прав потребителей к строительной организации.
• Неустойка по 214 ФЗ, взысканная в арбитражном суде подлежит налогообложению по ставке 6%. Для сравнения, суммы, взысканные в районном суде, облагаются ставкой 13%. Следовательно — экономия на налогах.
• При взыскании с ответчика, услуги юриста будут оценены в соответствии с условиями договора. Суды общей юрисдикции обычно снижают стоимость услуг представителя дорублей.
• В экономических спорах арбитражный судья более квалифицирован по сравнению с судьей общей юрисдикции. Одна из причин этого – более жесткие требования к назначению арбитражных судей. Например, одно из минимальных условий для назначения – высшее юридическое и экономическое образование.

Схема взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд

Для взыскания неустойки в арбитражном суде необходимо:

— Направить в адрес застройщика письменную претензию с указанием требований и подробным расчетом неустойки по 214 ФЗ. Претензия передается нарочно с отметкой о получении или направляется заказным письмом с описью вложения. Данная претензия будет являться доказательством соблюдения досудебного процесса урегулирования спора, что обязательно для арбитражного процесса;

— Найти юридическое лицо для уступки прав требования штрафных санкций, состоящих из: неустойки, штрафа по закону о защите прав потребителей в размере 50% от требуемой суммы;

— Заключить договор уступки прав требования с выбранным юридическим лицом;

На данном этапе, обязательно изучите пункт договора, описывающий порядок расчетов.

Недобросовестные компании зачастую указывают, что расчеты между сторонами будут произведены в течение одного года или даже более с момента заключения Договора.

Менеджеры будут уверять: «Это лишь для подстраховки, вдруг взыскание денежных средств затянется». Согласие на эти условия может привести к невозможности получить денежные средства, взысканные юридическим лицом с застройщика.

Требуйте, чтобы в договоре было прописано: «Цессионарий уплачивает Цеденту сумму, указанную в п.

____ настоящего договора, путем перечисления денежных средств на счет Цедента, указанный в настоящем договоре, в течение 3 дней с даты поступления денежных средств от Должника, на счет Цессионария».

Если акт приема передачи квартиры по договору долевого участия не подписан, договор уступки требуется регистрировать в органах Росреестра.

Бесплатная юридическая консультация:

— Уведомить застройщика о произведенной уступке прав требования;

— Направить в адрес строительной организации претензию от юридического лица с предложением о добровольном исполнении требований;

— Сформировать пакет документов для подачи в арбитражный суд, состоящий из:

1. Договора, на основании которого приобреталась квартира (ДДУ, предварительный договор купли-продажи (ПДКП), договор членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), инвестиционный договор и другие виды договоров);
2. Документов, подтверждающих оплату квартиры по договору в полном объеме (платежные поручения, выписка из банка, аккредитивы, векселя и другие виды документов в зависимости от схемы приобретения объекта недвижимости);
3. Претензии застройщику о выплате неустойки, подтверждающей соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Необходимо отметить, что для суда важно подтверждение получения претензии другой стороной;
4. Письменного расчета неустойки, согласно формуле расчета неустойки по 214 ФЗ, заверенной подписью истца;
5. Договора уступки права требования с юридическим лицом;
6. Уведомления строительной организации о проведенной уступке;
7. Претензии юридического лица в адрес застройщика с предложением о добровольном исполнении требований;

— Подготовить иск о взыскании неустойки с застройщика;

— Направить исковое заявление с приложением копий вышеназванных документов в адрес ответчика. Направление осуществляется заказным письмом с описью вложения на юридический адрес строительной организации;

Бесплатная юридическая консультация:

— Оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде.

Калькулятор госпошлины на сайте арбитражного суда г. Москвы: http://www.msk.arbitr.ru/process/duty/calc

— Подать исковое заявление с приложением копий вышеуказанных документов, квитанции об оплате госпошлины и почтовой квитанции о направлении копии искового заявления ответчику;

— Судебный процесс. В арбитражном суде возможен переход из предварительного судебного заседания в основное и вынесение судебного решения в течение одного судебного заседания;

— Исполнительное производство. После завершения судебного процесса и вступления решения суда в законную силу (месяц после вынесения решения), необходимо подать заявление на выдачу исполнительного листа.

Бесплатная юридическая консультация:

Исполнительный лист может быть предъявлен как в службу судебных приставов – исполнителей, так и в любой банк, где у застройщика имеется открытый расчетный счет.

Если известно, где находится открытый расчетный счет, на который поступают денежные средства, предпочтительнее предъявление исполнительного листа напрямую в банк, т.к.

в этом случае денежные средства будут переведены банком со счета организации напрямую на счет истца;

— Финансовый расчет между юридическим лицом и дольщиком. Производится на основании условий договора уступки права требования неустойки по 214 ФЗ за нарушение сроков долевого строительства.

управляющий партнер ЮК «Веста» Ткачев А.В., 06.2017

Образцы документов к статье за 2017 г.:

Требуется юрист по недвижимости?

Немногие юридические компании оказывают услугу по взысканию неустойки в арбитражном суде. Мы имеем опыт реализации подобных схем на практике. В нашем портфеле находится компания, которая произведет выкуп неустойки по ДДУ, а специалисты обеспечат взыскание максимальной суммы неустойки.

Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества сотрудничества с нами:

• 6 тарифов по взысканию неустойки с застройщика. Выберите самый выгодный.
• Сомневаетесь в успехе? Тариф «Нет риска» — стоимость услуг оплачивается после фактического получения денег от застройщика
• Открытая ценовая политика – наши клиенты знают, за что платят или не платят вообще. В итоге сотрудничество с нами всегда выгодно и продуктивно
• Мы не гонимся за универсальностью – наши специалисты профессионально занимаются спорами с девелоперами
• Цена максимально соответствуют высокому качеству оказания услуг
• Не устроил результат? Вернем деньги
• Правовой анализ ситуации от ЮК «Веста» – бесплатно
• Индивидуальный подход. Никакой массовости и шаблонных исков – только индивидуальная работа с доказательствами в каждом конкретном случае
• Комплексный подход. В стоимость услуги включены все этапы — от претензионного до получения денег дольщиком

Юристы компании «Веста» обеспечат:

• Составление детального расчета неустойки и штрафных санкций
• Перевод права требования неустойки на юридическое лицо
• Направление в адрес застройщика уведомления об уступке и претензии с требованием оплаты
• Подготовка и подача в суд искового заявления
• Личное участие во всех судебных заседаниях
• При обжаловании Решения суда сопроводим дело в апелляционной и кассационной инстанции
• Получение Решения суда и исполнительного листа
• Розыск счетов застройщика и подача исполнительного листа в банк
• Сопровождение исполнительного производства
• Регулярное информирование клиента о движении дела
• Перечисление денежных средств клиенту в срок не позднее 3-х дней с момента получения

Дополнительные услуги юриста по недвижимости:

— Взыскание неустойки через арбитражный суд по предварительному договору,

— Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде по договору жилищно-строительного кооператива,

Бесплатная юридическая консультация:

— Взыскание неустойки в арбитражном суде по инвестиционному договору.

Контакты

Приглашаем в офис на бесплатную консультацию или организуем встречу, где Вам удобно.

e-mail

Источник: http://s-fs.ru/vzyskanie-neustojki-v-arbitrazhnom-sude/

Неустойка по договору: проблемы взыскания и судебная практика • ЮристПрав.RU

Интересы в суде по этому делу представлял Барников Р.И.

Согласно гражданского законодательства РФ неустойка бывает 2-х видов: договорная и законная.

В данной статье рассмотрим интересный случай, когда, казалось бы, на первый взгляд, неустойка правильно была определена соглашением сторон (в договоре), но в судебном порядке ее взыскать не удалось. Рассмотрим почему и как растолковал эту ситуацию суд.

«Обычное» дело о взыскании договорной неустойки

Истцом было подано заявление в Арбитражный суд о взыскании неустойки по договору поставки. В принципе, дело стандартное.

На практике, конечно, суд почти всегда пользуясь своим «судейским усмотрением» (ст. 333 ГК РФ) снижает размер неустойки, которую стороны согласовали и прописали в своем договоре. Но тут дело было даже не в снижении размера.

Ответчик, в свою очередь написал отзыв, в котором не согласился с исковыми требованиями, потому что по его мнению условие о неустойки является несогласованным.

Как была сформулирована неустойка в договоре

П. 5.5. Договора:

При нарушении сроков поставки Продукции, установленных в настоящем договоре, ПОКУПАТЕЛЬ вправе предъявить к ПОСТАВЩИКУ требование об оплате неустойки, а ПОСТАВЩИК обязан это требование удовлетворить из расчета 0,1% (ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы договора.

Обоснование ответчика по поводу недостижения соглашения о неустойки

1. В договоре не указано, от какой суммы подлежит начислению неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.
2. Стороны лишь определили сумму, которая не должна превышать общую сумму неустойки.
3. Механизм расчета неустойки четко не определен, в связи с чем, невозможно определить точную денежную сумму подлежащую уплате в качестве неустойки.

Как правильно ссылается Ответчик согласно п.

431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение выражения «0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы договора» означает следующее: неустойка составляет 0,1 % от суммы договора, при этом установлено ограничение неустойки в размере 20 % от суммы договора.

Если обратиться к§ 144 Правил русской орфографии и пунктуации (Утверждены Академией наук СССР, Министерством высшего образования СССР и Министерством просвещения РСФСР 1956 г.) запятая ставится между однородными членами предложения, соединенными посредством союзов а, но, да (в значении «но»), однако, хотя и т.п.

Таким образом, слова «0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки» и «но не более 20%» от суммы договора являются однородными членами предложения и одинаково относятся к следующим второстепенным членам предложения — словам «от суммы договора».

Пример, изложенный в правилах:

Она говорила мало, но толково (Тургенев).

Слова «мало» и «толково», соединенные союзом «но» одинаково относятся к другу члену предложения — слову «говорила».

В производстве Арбитражного суда Новосибирской области уже рассматривались дела о взыскании неустойки по договорам с аналогичной формулировкой (например, А45-22034/2012, А45-16974/2012). По данным делам расчеты неустойки судом были проверены и признаны соответствующими условиям договора и формулировки не вызвали сомнений.

Кроме того в ст. 431 ГК РФ указано следующее:

«Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.»

Хотим отметить, что договор содержит также пункт 5.4.

, который содержит «зеркальное» условие ответственности Покупателя за нарушение сроков оплаты: «При нарушении сроков оплаты Продукции, установленных в настоящем договоре, ПОСТАВЩИК вправе предъявить ПОКУПАТЕЛЮ требование об оплате неустойки, а ПОКУПАТЕЛЬ обязан это требование удовлетворить из расчета 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы договора.»

Также согласно ст. 431 ГК РФ:

«Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.»

Истец просит учесть, что редакция договора для заключения была предложена самим Ответчиком и своих сомнений относительно п. 5.5. договора Ответчик не высказывал. Кроме того, ранее, Истец несколько раз направлял ответчику письма-претензии с указанием на возможность применения штрафных санкций и Ответчик сомнений относительно расчета неустойки также не высказывал.

Действия Ответчика, который в настоящий момент указывает на якобы не согласование сторонами размера неустойки, по существу, направлены на избежание исполнения обязательств, установленных договором, а именно, избежание ответственности за исполнение обязательств надлежащим образом, считаем необходимым квалифицировать как введение суда в заблуждение, злоупотребление правом со стороны общества «ПСК Групп» (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Ответчик возражений, касающихся размера неустойки, при заключении договора не высказывал. Договор подписан обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Участники гражданского оборота должны действовать разумно и добросовестно, а это предполагает, что лицо, подписывающие договор от имени организации, действует осознанно и предпринимает все необходимые меры для ознакомления с содержанием сделки; субъект гражданских правоотношений несет риск негативных последствий неосмотрительности своих действий.

Указанная ставка неустойки по договору — 0,1 %, по существу, представляет собой наименьший размер платы за нарушение сроков исполнения обязательств в российской экономике, что является общеизвестным фактом (Дело А76-4777/2011).

Размер неустойки, установленный договором, считаем соответствует последствиям просрочки поставки Продукции.

Обоснование и решение суда первой инстанции

По мнению суда, стороны не согласовали в п. 5.5. договора базу для начисления неустойки.

Ссылки истца на правила русского языка, сформулированные в параграфе 144 Правил русской орфографии и пунктуации, не вносят ясность относительно базы для исчисления неустойки.

При буквальном прочтении текста п. 5.5. договора очевидным является то, что неустойка исчисляется в размере 0,1 % за каждый день просрочки и не может превышать 20 % от суммы договора.

То что «от суммы договора» является базой для исчисления неустойки, не явствует из самого текста п. 5.5. договора, а также не явствует из норм Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 23), регулирующих понятие неустойки и правила её исчисления.

В данном случае неустойка могла бы быть исчислена как от суммы договора, так и от стоимости продукции, срок поставки которой нарушен поставщиком, также база для начисления неустойки могла бы быть назначена сторонами произвольно, с ограничением общего размера неустойки 20% от суммы договора.

Поскольку у сторон отсутствует ясность в применении п. 5.5.

договора, какая-либо документация, позволяющая сделать вывод о согласовании сторонами базы для начисления неустойки, отсутствует, суд полагает условия данного пункта не согласованными, вследствие чего применение несогласованного сторонами договора условия о неустойке за нарушение срока исполнения обязательства по поставке продукции становится невозможным.

Выводы и решение суда апелляционной инстанции

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Как правильно указал суд первой инстанции, буквальное толкование пункта 5.5. договора не позволяет установить, порядок начисления неустойки, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, невозможно определить на какую сумму неустойка подлежит начислению.

В данном случае стороны, установив соответствующую обязанность ответчика уплатить неустойку (предусмотрели ответственность поставщика), в то же время не согласовали точный порядок ее начисления (на сумму договора или на стоимость продукции, срок поставки которой нарушен поставщиком).

Таким образом, поскольку условия договора о применении неустойки не позволяют сделать вывод о том, что стороны определили порядок начисления договорной пени, она не может быть начислена истцом в том порядке, который сторонами не был согласован.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу во взыскании договорной неустойки, в связи с несогласованием сторонами договора 26.06.2013 № 8 условия о порядке начисления договорной неустойки в случае нарушения договорных обязательств.

Ссылки истца на судебную практику арбитражных судов не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении настоящего дела, так как перечисленные судебные акты какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеют, приняты судами по конкретным делам, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела. При этом в данных судебных актах, на которые ссылается истец в апелляционной жалобе, база для начисления неустойки определена.

Выводы и решение суда кассационной инстанции

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из несогласования сторонами договора условия о порядке начисления договорной неустойки в случае нарушения срока поставки.

Седьмой арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии со статьей 431 ГК РФ истолковав условия договора, суды пришли к выводу о несогласованности сторонами в пункте 5.5 договора базы для начисления неустойки.

Размер неустойки мог бы быть исчислен как от суммы договора, так и от стоимости продукции, срок поставки которой нарушен поставщиком, также база для начисления неустойки могла быть назначена сторонами произвольно с ограничением общего размера неустойки 20 процентов от суммы договора.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что у сторон отсутствует ясность в применении положений о неустойки.

Доказательств, позволяющих сделать вывод о согласовании сторонами базы для начисления неустойки, истцом в нарушении статьи 65 АПК РФ не представлено.

Нарушение судами положений статьи 431 ГК РФ при толковании соответствующих условий договора судом кассационной инстанции не установлено. Поскольку условие о неустойке за ненадлежащее исполнение обязательства в установленном порядке сторонами не согласовано, суды обоснованно отказали в удовлетворении иска.

Ссылка заявителя жалобы на судебные акты, подтверждающие, по его мнению, нарушение судами обеих инстанций единообразия в толковании и применении судами норм права, отклоняется, поскольку приняты по иным основаниям с учетом конкретных обстоятельств спора.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 АПК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 13031/12). Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

Делаем свои выводы

1. Чтобы не возникало подобных ситуаций в суде, следуя судебной позиции, соглашение о неустойке лучше формулировать следующим образом: «…0,1% (ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы договора, но не более 20% от суммы договора«.
2. Как видим из рассмотренной спорной ситуации, правила русского языка иногда не совпадают с судебным пониманием русского языка.

Источник: https://YuristPrav.ru/neustojka-po-dogovoru-problemy-vzyskaniya-i-sudebnaya-praktika

Взыскание неустойки и пени с помощью арбитражного юриста

Правовой инструмент в виде требования выплаты неустойки является методом влияния в случае нарушения заключенного договора или неисполнения какого-либо из его пунктов.

Чаще всего предметом спора становятся упущенные сроки, некомпетентность, низкое качество предоставленных услуг, игнорирование определённого порядка расчётов в подписанных сторонами документах.

Для поиска наилучшего выхода из сложившейся ситуации стоит заручиться поддержкой специалиста узкого профиля – арбитражного юриста. В случае возникновения такой проблемы он может представлять интересы истца на всех стадиях процесса:

• в первой инстанции, то есть во время установления и исследования всех обстоятельств дела и вынесения по нему судебного решения;• в апелляции, если происходит обжалования принятого в первой инстанции решения суда;• в кассации, если обжалуется решение, уже вступившее в законную силу;• в надзорном порядке, то есть в возможном процессе пересмотра любых решений и постановлений, независимо от времени их принятия;• по делу с вновь открывшимися обстоятельствами, то есть в процессе пересмотра судебных постановлений с новыми фактами, способными коренным образом изменить ранее вынесенное решение;

• на конечной стадии исполнения решений, принятых по делу.

Взыскание неустойки, пени по договору

Предусмотрительный арбитражный юрист обычно советует включать в договор пункт о взыскании неустойки. В случае невыполнения одной из сторон любого прописанного в документе момента, нарушителя ждут заранее предусмотренные денежные взыскания. В договоре должны быть обязательно прописаны:

• размер пени, сроки начисления и случаи её уплаты;• условия, при которых сумма неустойки снижается;

• сумма выплаты при возможном невыполнении необходимых обязательств одной из сторон.

Особенности взыскания штрафных санкций

Практика показывает, что для того, чтобы получить неустойку или пеню, стоит обязательно собрать ряд неоспоримых доказательств, которые подтверждали бы как наличие договорных отношений, так и факт их нарушения. Перед началом необходимых действий истцу нужно также проверить информацию о наличии денежных средств у должника.

Далее арбитражный юрист приступает к обоснованию законности требований, проводит все подсчёты, определяет период, за который начисляется неустойка. Также ему нужно кропотливо продумать все другие вопросы, которые могут возникнуть по ходу судебного процесса.

Обращаться за помощью стоит к профессионалу, который с успехом провёл не одно подобное дело, потому что специалисты часто предупреждают, что не стоит даже надеяться на честность и совестливость лица, нарушившего договор: контрагент применит в рамках арбитражного процесса все средства, чтобы не выплачивать ни копейки из заявленной неустойки. Истцу стоит позаботиться о том, чтобы его требования к ответчику были документально обоснованы как нельзя лучше. В ином случае суд может отказать во всех исковых требованиях, либо посчитать их не обоснованными ввиду завышенной требуемой с ответчика суммы. Это прописано в ст. 333 ГК РФ. для возможности пресечения возможных злоупотреблений со стороны кредиторов, что особенно касается неустойки.

Помощь профессионала в арбитражном суде

Всё чаще пострадавшие от недобросовестных партнёров по бизнесу и исполнителей договорных обязательств обращаются к юристам по арбитражным делам. Они всегда готовы предложить квалифицированную помощь даже людям, несведущим в тонкостях права.

Перед требованием с ответчика неустойки, специалист может предложить консультацию как в устной, так и письменной форме. Затем он проведёт необходимые переговоры с контрагентом, чтобы выяснить перспективы досудебного урегулирования конфликта. Для этого может быть составлено письмо-претензия с суммой заявленной неустойки.

Далее оно вручается лично в руки или отправляется почтой с уведомлением о его доставке. При невозможности такого досудебного соглашения, юрист в дальнейшем составит все необходимые документы для иска о взыскании пени с ответчика, поможет своему клиенту собрать дополнительные доказательства о нарушении ответчиком договора.

Чем лучше истцом будет доказан факт и подсчитан размер имущественных потерь, тем больше шансов на успех. Решение во время заседания будет приниматься, основываясь только на тех доказательствах, которые могут непосредственно предоставить стороны.

Перед началом судебного процесса, профессионал обязательно расскажет истцу, как правильно себя вести во время заседания и какой позиции лучше всего придерживаться в рассматриваемом споре.

Также арбитражный юрист будет присутствовать на всех судебных заседаниях, принимая в них непосредственное участие, а в случае необходимости может обжаловать решения, принятые по делу не в пользу его клиента, обязательно проследив за исполнением всех решений суда и непосредственно за выплатой заявленной в иске долговой суммы.

Самостоятельное взыскание неустойки

Источник: https://jurist-arbitr.ru/vzyskanie-dolga/vzyskanie-neustojki-peni-arbitrazhnogo-yurista/

В чем заключается выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через арбитраж – юк

Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства – неотъемлемое право дольщика, гарантированное 214 ФЗ. Воспользоваться своим правом может каждый участник долевого проекта, столкнувшийся с необязательностью застройщика.

Однако законные требования граждан, как правило, остаются без ответа. При обращении в судебную инстанцию дольщик сталкивается с другой проблемой – снижением размера пени, которое в последнее время повсеместно применяется судами.

Чтобы избежать уменьшения суммы компенсации, юристы советуют производить взыскание  неустойки с застройщика через арбитраж, где такая практика встречается крайне редко.

Основания для взыскания неустойки

214 ФЗ в первую очередь нацелен на защиту дольщиков, которым он дает намного больше прав, чем застройщикам.

Собственно это и неудивительно, поскольку дольщиками являются обычные граждане, для которых участие в долевом проекте – это подчас единственная возможность приобрети жилье для своих личных нужд, в отличие от застройщиков, преследующих только коммерческие цели.

У последних имеется лишь одно основание для истребования неустойки – просрочка  участником оплаты по договору. Граждане могут взыскать с застройщика неустойку в следующих случаях:

• привлечение финансовых средств на строительство дома лицом, не имеющим на это законного права;
• просрочка сдачи объекта;
• не устранение в срок выявленных недостатков жилья;
• при расторжении ДДУ в одностороннем порядке или по решению суда.

Истребование неустойки через суд – на что может рассчитывать дольщик

Самыми частыми основаниями взыскания неустойки являются случаи нарушения застройщиками сроков строительства.

Если просрочка составляет более двух месяцев, дольщик может не ждать дальше окончания строительства и аннулировать договор долевого участия по своей инициативе, одновременно выставив требование по неустойке.

Как правило, застройщики не спешат добровольно исполнять законные требования граждан, и дела о неустойке решаются в зале суда.

При судебном решении вопроса дольщик может включить в иск следующие требования:

• неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центробанка за один день просрочки;
• свои расходы, происшедшие в результате невыполнения застройщиком своих обязательств;
• компенсацию морального вреда;
• штраф 50% от общей суммы всех требований;
• оплату юридических услуг.

Судебная практика по взысканию неустойки

Как правило, сроки строительства нарушаются не на один месяц, нередко возведение дома затягивается на годы, поэтому и суммы неустоек получаются весьма внушительными.

Например, при цене квартиры пять миллионов рублей и просрочке строительства на полгода, размер неустойки, рассчитанной по формуле, приведенной в 214 ФЗ, составит 555 000 рублей, и это не считая других, положенных дольщику компенсаций.

Узнать подробнее, как правильно рассчитывается неустойка, можно здесь. Однако практика показывает, что получить неустойку в полном размере очень проблематично.

Дело в том, что суды общей юрисдикции, где рассматриваются дела о спорах дольщиков со строительными компаниями, практически всегда применяют 333 статью ГК, позволяющую снизить сумму неустойки, если суд посчитает, что ее размер несоразмерно выше убытков, которые понес участник строительства. Применение данной статьи не всегда целесообразно, о чем прямо сказано во второй ее части, которая гласит, что уменьшение неустойки допускается лишь в исключительных случаях.

Высшие суды также не раз указывали, что снижение размера пени возможно при очень веских причинах. Так, в п.77 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что уменьшать неустойку можно в крайних случаях, тогда, когда ее получение может повлечь за собой необоснованную выгоду кредитора, в данном случае дольщика.

При этом в Постановлении также отмечается, что доказать несоответствие неустойки понесенным убыткам и неоправданность получения выгоды, должен ответчик, т.е. застройщик обязан представить доказательства того, что именно данный случай является исключительным, и что последствия от неисполненных им обязательств намного ниже, чем сумма неустойки.

Обычно такими доказательствами строительные компании не располагают. Вместе с тем, применение данной статьи встречается в 90% подобных дел. В среднем снижения составляют от 30 до 80%, в зависимости от практики, принятой в конкретном суде.

При этом суд обычно не занимается выяснением того, как отразилась на дольщике несвоевременная передача ему жилья, а в большинстве случаев даже не объясняет, что послужило основанием для уменьшения неустойки.

Формально для суда достаточно лишь письменного заявления застройщика, в котором тот просит о применении 333 статьи, разумеется, практически всегда данное ходатайство присутствует в деле о взыскании неустойки. И суды зачастую встают на сторону недобросовестных строителей, уменьшая неустойку, тем самым стимулируя последних на дальнейшее неисполнение условий договора.

Возможно ли взыскать неустойку без потери процентов

В последнее время граждане все чаще прибегают к взысканию компенсации с застройщика через Арбитраж, поскольку снижение неустойки по ДДУ в Арбитражном суде происходит намного реже.

Самостоятельно дольщик не может подать туда исковое заявление, так как в Арбитраже рассматриваются только споры между организациями.

Поэтому сегодня сложилась довольно обширная практика передачи дольщиком своих прав в части истребования неустойки с застройщика юридическому лицу, которое затем выставляет иск к строительной фирме уже от имени своей компании.

Между дольщиком (цедентом) и выбранной им юридической компанией (цессионарием) подписывается договор цессии, где отражаются основные моменты переуступки права требования неустойки. Данную сделку не следует путать со сделкой по переуступке права требования жилья.

В этом случае дольщик не передает другой компании свои права на будущую квартиру, это право остается за ним. Речь идет только о неустойке.

Данная сделка является законной, она не противоречит 214 ФЗ и регулируется положениями ГК. Договор проходит государственную регистрацию, что подтверждает ее безопасность для дольщика.

Договор, как правило, заключается на одном из условий:

1. Полный выкуп неустойки юридической компанией. В этом случае дольщик получает фиксированную сумму, указанную в договоре и полностью уступает свою неустойку юр. лицу. В дальнейшем он не может претендовать на компенсацию, которая будет отсужена у застройщика.
2. Компания, с которой заключен договор, обязуется передать участнику деньги, полученные от застройщика за вычетом своих расходов, оплаты юридических услуг и других необходимых платежей.

Необходимо также отметить несколько важных моментов заключения данной сделки:

• по общему правилу согласие застройщика на переуступку не требуется, даже если данное условие содержится в договоре.
• строительную компанию необходимо должным образом (письменно) уведомить о смене кредитора.
• сделка может происходить в любое время после регистрации ДДУ. Участник может уступить право на пеню и после подписания передаточного акта.
• Дольщик должен обладать теми правами, которые передает цессионарию, и предавать он может их только в том объеме, которым владеет.

Требование неустойки через Арбитраж, судебная практика

Независимо от выбранной схемы, взыскание неустойки с застройщика через Арбитражный суд оказывается выгоднее, чем в судах общей юрисдикции.

Об этом свидетельствует арбитражная судебная практика, которая показывает, что в подавляющем большинстве случаев суды не видят оснований для применения 333 статьи ГК и не удовлетворяют ходатайства строительных компаний о снижении неустойки.

Вместе с тем нередко на юридических форумах возникает вопрос о правомерности взыскания неустойки в двойном размере юр. лицом, поскольку в законе такое преимущество имеют только физ. лица.

Ответом на него может послужить решение Девятого Арбитражного апелляционного суда, в котором он указал, что в связи с тем, что нарушение сроков передачи жилья произошло в то время, когда участником долевого проекта являлся гражданин, то и неустойка должна уплачиваться в двукратном размере.

Аналогичную позицию высказывают Арбитражные суды относительно взимания 50 % штрафа в пользу организации, к которой перешло от дольщика право требования неустойки. В этом случае дольщику требуется предварительно направить в строительную компанию требование о денежной выплате. Отсутствие ответа от застройщика является основанием для истребования неустойки.

В то же время дольщиком не может передаваться право на требование моральной компенсации, поскольку оно отнесено статьей 383 ГК к категории прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, которые не передаются другим лицам.

Здесь следует отметить, что сумма моральной компенсации, присуждаемой судом, очень редко поднимается выше пятнадцати тысяч рублей, и в то время, когда речь идет о суммах в сотни тысяч, особого влияния данная статья расходов на общий размер компенсаций не имеет.

Таким образом, у дольщика всегда есть выбор: либо взыскивать неустойку обычным способом, выступая в качестве истца в суде, где, скорее всего, ему  срежут большую часть компенсации, либо, ничем не рискуя, передать свое право другой компании и получить значительно больше. Какую схему предпочесть, решать дольщику, но из всего сказанного выше, вывод напрашивается сам собой.

Этапы проведения сделки

• после выбора компании, которой дольщик решил передать право требования неустойки, юрист изучает представленные документы;
• производится расчет неустойки и других выплат, подготавливается и подписывается договор цессии;
• договор проходит регистрацию в госорганах;
• застройщику отправляется претензия от дольщика с требованием неустойки, а также уведомление о смене кредитора;
• подготавливается и подается иск в Арбитраж;
• дело рассматривается в Арбитражном суде, где истцом выступает цессионарий;
• получение судебного решения и исполнительного листа, перевод денег дольщику.

Общество защиты прав дольщиков – некоммерческая организация, основная деятельность которой направлена на защиту интересов участников долевого строительства. Мы оказываем помощь всем пострадавшим дольщикам и тем, кто только собирается вложить свои средства в будущее жилье. Вы можете нам доверить свои проблемы, которые мы поможем вам решить.

Если застройщик не оправдал ваши ожидания, нарушает все возможные сроки строительства, хочет передать вам жилье с недоделками и дефектами, которые не спешит исправлять, обращайтесь, и мы вам поможем наказать недобросовестную строительную компанию.

Если вы хотите взыскать с застройщика неустойку, мы разработаем для вас самую оптимальную схему, которая позволит вам получить максимально возможную компенсацию. Мы также можем подписать с вами договор цессии на выгодных для вас условиях и поддержим любое ваше решение.

Связаться с нами просто, все наши координаты вы найдете на странице «Контакты», там же вы можете оставить свое сообщение.

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-cherez-arbitrazh