Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Если недвижимость передаётся в дар, то акт приёма-передачи квартиры оформлять необязательно.

Но это не значит, что он совсем не нужен: в любом случае с этим документом спокойнее, а потому стоит его оформить.

Недвижимость в дар

Хотя количество сделок по дарению недвижимости значительно уступает сделкам купли-продажи, всё-таки они довольно широко популярны – из-за особенностей налогообложения в первую очередь такие сделки являются средством передачи имущества между близкими родственниками.

Основные аспекты передачи:

  • Договор – обязательно оформляется письменно, должен содержать подписи сторон и пройти процедуру госрегистрации. Нотариальное заверение желательно, но не является строго обязательным. Подробнее о составлении договора читайте в статье «Форма договора дарения».
  • Предмет и субъект сделки – передаваться по дарственной может любая недвижимость, от квартиры до дачи, земли или доли. Требуется, чтобы документ содержал подробное описание признаков предмета, так, для квартиры это будет точный адрес, этажность дома, площадь и количество комнат в ней. Если указаны важные признаки не были, договор не будет иметь юридической силы. Субъектами соглашения могут выступать любые граждане, кроме нескольких выделенных категорий.
  • Налогообложение – при дарении между близкой роднёй налог взиматься не будет, именно потому эта сделка столь выгодна, так как денежные траты сведены к минимуму. Но в других случаях это стандартный НДФЛ в 13%, или в 30% для нерезидентов России. Ещё потребуется выплатить государственную пошлину за регистрацию перехода прав. Вступление во владение и его полнота – права передаются после того, как будет пройдена государственная регистрация, после чего одаряемый станет полноправным владельцем недвижимости, и сможет её сдать в аренду, передарить, продать, завещать. Ждать для этого полгода, как при вступлении в наследство, не будет нужно. Не разрешается откладывать вступление во владение до смерти дарителя. Переданное таким образом имущество является неделимым и принадлежит одаряемому – при разводе оно не должно делиться.
  • Отзыв дарственной – несмотря на полноту владения, даритель будет иметь возможность вернуть презент себе в течение нескольких лет через суд при наступлении определённых обстоятельств.

Как и в случае с другими сделками, с дарением возможны определённые «серые» схемы. Конечно, бывают и откровенные аферы, но они встречаются не столь часто, поскольку для регистрации обязательно требуется подтверждение прав владения – в результате, подарить чужое жильё практически невозможно.

Что до «серых» схем, то сюда главным образом относят прикрытие дарением купли-продажи, выполняемое либо для ухода от налогообложения, либо чтобы не спрашивать согласие других собственников при передаче доли. Если подобная схема вскрылась, можно добиться признания сделки недействительной в суде.

Квартира

Дарение квартиры не особенно выделяется из ряда сделок, при совершении которых должен происходить переход прав собственности: готовится соглашение, стороны его подписывают и регистрируют переход. Чтобы сделать это, необходим ряд документов – правоустанавливающая и техническая документация.

Помимо квартиры целиком, подарить можно и долю, причём во втором случае не требуется согласие других владельцев при их наличии. Этим дарение отличается от продажи жилья. Из-за безвозмездного характера необязателен и акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры, но его оформление возможно.

Дом с землей

Ключевая особенность состоит именно в том, что жилой дом следует передавать вместе с земельным участком, на которой он находится, если даритель ею владеет. Это означает, что, кроме иных документов, к договору должен прилагаться подтверждающий право собственности дарителя на землю. Дарить можно также долю от дома.

Нужен ли акт приёма-передачи

С помощью этого документа фиксируется переход прав, в нём отмечается состояние передаваемого имущества, и какими характеристиками оно обладает.

Также указывается причина передачи. Этим актом подтверждается, что имущество передано, о чём свидетельствует его подписание обеими сторонами сделки. Поскольку дарение – сделка безвозмездная, акт приёма-передачи необязателен, в этом отличие от купли-продажи, мены и иных сделок, подразумевающих переход права на недвижимость, но не имеющих безвозмездного характера.

Таким образом, необходимости составлять его при дарении нет. Однако иногда его отсутствие может вызвать проблемы в будущем, если появятся спорные моменты, и этот вариант также нужно предусматривать. Например, конфликты могут возникать не с самим дарителем, а с его наследником.

Потому, хотя составлять его или нет можно определять исходя из ситуации, но надо сказать, что его составление всё же весьма желательно, даже когда сделка заключается между близкими родственниками. Если в нём подробно описан подарок, указаны все его недостатки, подтверждено отсутствие претензий, то впоследствии оспорить сделку окажется сложнее, чем когда акт просто не составлялся.

Ещё один важный аспект – коммунальные платежи. Если имеются задолженности по ним, тем более желательно составить акт с указанием, кто будет заниматься погашением. Это нужно, чтобы сэкономить деньги будущему собственнику, чтобы он не выплачивал чужие долги.

Нормативное регулирование

В Гражданском кодексе не указывается, что составление акта приёма-передачи при дарении обязательно, а значит, особого нормативного регулирования не предусмотрено. Если он всё-таки составляется, то опираться можно на стандартные нормы для других сделок по передаче недвижимости.

А именно:

  • статью 556 Гражданского кодекса, регламентирующую передачу, с поправкой, что её положения необязательны для соблюдения;
  • федеральный закон № 402 «О бухгалтерском учёте», регламентирующий заполнение акта и определяющий его основные реквизиты – только при заполнении в соответствии с этим законом документ будет иметь юридическую силу.

Составление документа

Занимаются им сами участники сделки, возможно также участие представителей сторон, чаще всего это юристы и нотариус.

Алгоритм:

  • начинать нужно с указания даты и места составления;
  • затем в документ вносятся данные участников;
  • информация о предмете договора;
  • подписи.

Подготовить надо две или три копии, если он прилагается к договору дарения. Соответственно, первые 2 копии предназначаются для сторон сделки, а третий экземпляр понадобится для Росреестра.

Обязательные реквизиты

Хотя форма акта приёма-передачи свободная, но в нём должны содержаться обязательные реквизиты. К ним относят:

  • дату и место составления;
  • данные сторон сделки, а при передаче в долевую собственность – данные всех получателей;
  • сведения о предмете договора – если передаётся доля, указываются параметры жилья целиком, и отдельно размер доли;
  • дату передачи жилья с вручением ключей от него;
  • указание, что одаряемый не имеет претензий.

Отдельно отметим, что при участии представителя требуется указать данные доверенности, дающей ему право представлять интересы одной из сторон сделки.

В целом, поскольку речь идёт об акте для безвозмездной сделки, список обязательных реквизитов достаточно короток, и оформляется он просто.

акта

Акт должен иметь чёткую структуру, и делится он обычно на три части: регистрационную, вводную и основную. К регистрационной относятся название, дата составления и подписи сторон. Во вводной части должны содержаться обязательные реквизиты участников, в основной – описание предмета и всех связанных с ним деталей.

Помимо обязательных пунктов, стороны могут договориться о включении и других. Например, в нём иногда указывается стоимость передаваемого жилья – это требуется, чтобы установить сумму к уплате в виде налога. Может быть сделано указание на регистрацию в жилье определённых лиц, которым должно быть оставлено право на его пожизненное использование.

Образец акта прилагается к статье, при составлении собственного его можно брать как ориентир. Подчеркнём, что форма не установлена строго, и её разрешается менять. Однако важно, чтобы она соответствовала основному соглашению – в рассматриваемом случае это договор дарения.

Подписание документа

Подписан акт должен быть обеими сторонами – как дарителем, так и одаряемым. Обязательного присутствия свидетелей при подписании не требуется. Но отметим, что специалисты с обширным опытом участия в судах по таким вопросам утверждают, что крайне желательно соблюсти даже необязательные формальности, способные повысить юридическую силу документа и минимизировать возможность отмести его.

Для этого лучше всё-таки привлечь свидетелей, лучше нескольких, которые будут присутствовать при подписании акта. Они тоже могут поставить свои подписи, а в случае проведения судебного процесса появится возможность вызвать их на заседание, чтобы они подтвердили, что передача была проведена по доброй воле.

Нередко такого рода процедурные вопросы не до конца выполняют даже при сделках купли-продажи, а такая форма, как дарение, расслабляет ещё больше.

Но всё-таки рекомендуем оформить всё максимально тщательно, если вы не уверены на все 100%, что никаких юридических проблем впоследствии не возникнет.

Стоит помнить, что даже при самых тёплых отношениях с дарителем, конфликты возможны уже с его наследниками.

Не помешает и заверение у нотариуса – эта процедура, как и привлечение свидетелей, да и само составление передаточного акта, необязательна, но желательна.

Переход права собственности

Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.

Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации.

В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.

Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован.

Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства.

А потому в акте приёма-передачи во избежание разночтений желательно указать, что передача квартиры реализуется сразу после регистрации.

Государственная регистрация

Осуществляется путём подачи заявления и документов в Росреестр – таким образом, весь процесс достаточно прост, но если нет опыта, желательно обратиться к услугам юриста, который займётся подготовкой документов. Переход прав будет зарегистрирован в течение десяти дней после подачи заявления, если с документами всё в порядке. Наличие регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Оформление

Чтобы оформить регистрацию, потребуется обратиться либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ – там выдадут бланк для заполнения.

При себе нужно иметь следующие документы: все копии договора с подписями, паспорта участников сделки, свидетельство о праве собственности дарителя, кадастровый паспорт жилья, квитанцию об уплате пошлины. Иногда необходимы и другие.

Какая бы сделка с недвижимостью ни совершалась, соблюдение всех формальностей, даже необязательных, лишним не будет – оно позволит обезопаситься от конфликтов. Конечно, составлять ли акт приёма-передачи при дарении – дело участников сделки, и всё же нежелательно им пренебрегать, а если он составляется, стоит подойти со всей ответственностью.

Образцы документов

Акт приёма-передачи при дарении

Источник: https://pravo.estate/kvartira/akt-priema-pri-darenii/

Передача квартиры в дар

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

Дарение квартиры с долгами

Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/

Акт передачи по договору дарения квартиры

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):

Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.

Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен? Скачать образец

Учитывая распространенность сделки, в сети Интернет легко найти подходящий по смыслу готовый шаблон. Может использоваться шаблон акта купли-продажи объекта недвижимости, в котором вместо пунктов о стоимости собственности указывается информация о безвозмездной передаче.

Тем не менее, стороны имеют право составить такой документ, который станет неотъемлемым приложением к договору. Заявление о дарении потребуется в любом случае. Оно является неотъемлемой частью договора, в том числе и заявление на дарение доли в квартире, образец которого выдается в Росреестре. В этой статье давайте все таки выясним нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры?

Передаточный акт к договору дарения

Передаточный акт на дом отличается от акта передачи иного жилого помещения тем, что дом неразрывно связан с участком, судьба земельного участка и дома на нем – едины. Передача дома возможна только вместе с земельным участком, если они принадлежат одному собственнику.

  • в описании квартиры должны быть указаны общая площадь квартиры, этаж, точный адрес ее места расположения;
  • в случае дарения доли квартиры должен быть указан размер передаваемой доли;
  • в случае составления акта на право на квартиру нескольким одаряемым, в нем должно быть указано о принятии дара каждым одаряемым и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу;
  • если отчуждается часть квартиры в виде комнаты в коммунальной квартире, в передаточном акте должны быть указаны технические характеристики этой комнаты, включая площадь и номер на поэтажном плане, указание о том, что это комната в коммунальной квартире, общая площадь квартиры.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения

Еще одной особенностью дарственной является составление дополнительного документа – акта приема-передачи недвижимости.

Согласно этому акту даритель безвозмездно передает имущество в виде квартиры или доли в нем и не требует ничего взамен. Именно этот документ подтверждает тот факт, что дарение произошло, и одариваемый получил недвижимость.

На его основании сделку можно считать произошедшей и правомерной. Составляется она в двух экземплярах.

Рекомендуем прочесть:  Отпуск за отработанное время

Дарственная оформляется только в письменном виде при помощи нотариуса, который заверяет и регистрирует данный документ. Провести эту процедуру можно лишь при согласии дарителя и одариваемого. Факт дееспособности гражданина проверяется нотариусом на месте.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

  • Полное и правильное наименование документа (акт приема-передачи);
  • Подробные данные о каждой из сторон, по которым их возможно идентифицировать: фамилия, имя, отчество; число, месяц и год рождения; данные паспортов; желательно указать и ИНН; места жительства и прописки;
  • Детальное описание технического состояния, места расположения и нахождения недвижимого имущества. Это и почтовый адрес, этажность, номер подъезда и прочие данные;
  • В случае отчуждения по договору дарения какой-то части недвижимого имущества, подлежит конкретизации отчуждаемая доля и ее характеризующие данные;
  • При необходимости передачи вместе с объектом недвижимости соответствующих документов, комплектов ключей или различного бытового имущества, вся эта информация подлежит отражению в акте.

Для того чтобы лицо, желающее подарить (именуемое даритель) квартиру, и лицо, которое получает дар (именуемое одаряемым) законодательно оформили свои правоотношения по переходу права собственности на недвижимое имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

Передаточный акт к договору дарения квартиры

1. По договору дарения от «___» ___________ 20___ г. Даритель безвозмездно передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Одаряемому, а Одаряемый принял квартиру № __ на __ этаже многоквартирного жилого дома № __ по улице _______________ в городе ___________, состоящую из __( количество) жилых комнат, общей площадью _____ кв. м.

, площадью без учета лоджий и балконов ___ кв. м., жилой площадью ____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, Например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

Образец договора дарения недвижимого имущества (квартиры)

11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

3. Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Стоит понимать, что составление такого рода соглашения является рекомендуемым во избежание возникновения проблем с юридической составляющей сделки. Законодательство в достаточной мере обеспечивает регламент такой процедуры, поэтому основные моменты можно узнать самостоятельно при изучении соответствующих документов.

Акт приема-передачи договора дарения квартиры не является обязательным в том случае, если стороны процесса являются родственниками.

Но он считается рекомендуемым по той причине, чтобы впоследствии позволяет исключить формирование недоразумений.

Для этого нужно лишь оформить дарственную с учетом всех правил, описанных в нормативных актах, и зарегистрировать ее в Росреестре. Каких-либо сроков давности нет, поэтому подтверждать повторно документ не нужно.

Акт приема-передачи по договору дарения

Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения, но и запрета на его оформления нет. В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Важно уделить его содержанию особое внимание. Это касается как движимого, так и недвижимого имущества.

Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки. А также необходимо прописать в полном объеме информацию об отчуждаемом имуществе.

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/akt-peredachi-po-dogovoru-dareniya-kvartiry

Акт приема передачи договора дарения квартиры – между близкими родственниками

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Акт дарения представляет собой передачу имущества на безвозмездной основе от одного лица другому. Процесс оформления процедуры предполагает наличие множества существенных тонкостей, которые могут определить последствия от сделки.

Стоит понимать, что составление такого рода соглашения является рекомендуемым во избежание возникновения проблем с юридической составляющей сделки. Законодательство в достаточной мере обеспечивает регламент такой процедуры, поэтому основные моменты можно узнать самостоятельно при изучении соответствующих документов.

Что касается особенностей процесса, то ознакомление с ними займет гораздо больше времени и сил. Но подобные моменты обязательно должны быть учтены в соглашении. Поэтому в некоторых случаях рекомендуется воспользоваться консультацией юридических специалистов, что исключит возникновения каких-либо проблемных ситуаций в рассматриваемой деятельности.

Обязательно ли это

Акт приема-передачи договора дарения квартиры не является обязательным в том случае, если стороны процесса являются родственниками.

Но он считается рекомендуемым по той причине, чтобы впоследствии позволяет исключить формирование недоразумений.

Для этого нужно лишь оформить дарственную с учетом всех правил, описанных в нормативных актах, и зарегистрировать ее в Росреестре. Каких-либо сроков давности нет, поэтому подтверждать повторно документ не нужно.

Основным преимуществом оформления документа считается исключение проблем с налоговыми инспекциями. Кроме того, в акте отражается стоимость передаваемого имущества, что особенно важно в том случае, если стороны процесса не считаются родственниками. В таком случае они привлекаются к уплате налога, величина которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Также данный документ может сыграть определяющую роль в случае судебного разбирательства между сторонами сделки по рассматриваемому вопросу.

К примеру, по причине аварии коммуникаций потерпели ущерб несколько соседних квартир.

Во избежание дополнительных затрат новому владельцу может потребоваться документ, который позволяет доказать получение жилого помещения с уже неисправными коммуникациями.

Данный акт считается дополнительным моментом к договору дарения квартиры – он всего лишь подтверждает факт получения подарка. Но его наличие позволяет в дальнейшем избежать ненужных проблем с состоянием подарка и его законностью.

Как оформлять

Точный образец документа в свободном доступе можно найти в интернете. Его можно заполнить как ручкой, так и на компьютере, распечатав в дальнейшем. Количество экземпляров должно соответствовать числу сторон-участниц сделки.

Оформление происходит при участии всех лиц соглашения. Причем в обязательном порядке между ними должны отсутствовать какие-либо претензии, так как документ составляется на основе полного взаимного доверия. Если кто-то не может присутствовать в силу некоторых причин, то вместо него может находиться на составлении акта доверенное лицо.

Что касается стоимости процедуры, то дарителю нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Что представляет собой акт приема передачи договора дарения квартиры

Настоящее законодательство не определяет точное содержание акта приема-передачи договора дарения квартиры. Он может быть оформлен в произвольной форме.

Но основные моменты и положения должны быть отражены обязательно:

  1. Дата составления.
  2. Наименование учреждения, где оформляется акт.
  3. Реквизиты дарственной.
  4. Сведения о сторонах соглашения.
  5. Данные об объекте сделки.
  6. Документация на имущество.
  7. Перечень недостатков имущества.
  8. Претензии у сторон или их отсутствие.
  9. Подписи всех сторон. Они свидетельствуют о том, что участники сделки были ознакомлены с условиями процедуры и удовлетворены ими в полной мере. То есть одно из основных требований такого документа – это отсутствие претензий одностороннего или взаимного характера.

Скачать образец акта приема-передачи денежных средств

Акт обязан иметь привязку к дарственной, так как он является бесспорным подтверждением факта осуществления сделки, а в дальнейшем он является приложением к документу дарения и выступает как доказательство свершения фактической передачи имущества

Недвижимость

Подтверждения факта дарения недвижимости осуществляется с помощью следующих документов:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о праве собственности.

В акте приема-передачи недвижимости основной акцент делается на отсутствии претензий у сторон и на отсутствии недостатков недвижимости. Кроме того, данное имущество должно сопровождаться информацией, которая помогает в идентификации жилого помещения – это технический паспорт, межевой план и иные бумаги.

Если же происходит передача доли недвижимого имущества, то нужно в обязательном порядке определить отчуждаемую часть в акте.

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Движимое имущество

Если объектом дарения является транспортное средство, то в акте необходимо отразить такие данные:

  • название и тип автомобиля;
  • марка;
  • модель и цветовая окраска кузова;
  • дата производства;
  • номерные реквизиты кузова, шасси и двигателя.

Стоит учитывать, что если транспортное средство не было снято с учет, то нужно в обязательном порядке в документе указать государственный номер.

В случае с иным движимым имуществом рассмотренные правила также должны выполняться. Необходимо отразить ключевые сведения об объекте, которые позволят идентифицировать имущество, то есть отличали бы его от иного аналогичного имущества.

Скачать образец акта приема-передачи автомобиля

Земля

В случае оформления акта о дарении земельного участка нужно указать такие положения:

  • месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты дарственной;
  • информация о сторонах сделки.

Является важным указание категории земельного участка: сельскохозяйственного характера, для личного пользования или иное назначение. Еще одним ключевым моментом считается отражение имеющихся построек.

Какие необходимо собрать документы для дарения доли квартиры родственнику – весь список собран здесь.

Как приложения к акту будут выступать кадастровый паспорт и межевой план участка. Они передаются вместе с экземпляром документа новому владельцу.

Прочие ситуации

При дарении ценностей, среди которых можно выделить деньги в различной валюте, платежные документы или ценные бумаги, должны учитываться следующие положения:

  • тип денежных средств;
  • валюта;
  • размер;
  • где располагаются средства;
  • варианты передачи, а также их сроки.

Участником соглашения могут быть любые дееспособные граждане – это касается и детей,  возраст которых не превысил 14 лет. В данном случае в акте передачи нужно отразить сведения из свидетельства о рождении. Также документ не может содержать какую-либо информацию о встречной передаче имущества, так как несовершеннолетние дети могут выступать только на стороне одаряемых.

По сути, другое имущество определяется такими вещами, статус которых не соприкасается с понятием «недвижимость», так как оно неразрывно связано с земельным участком или наличием правильно составленного разрешения на возведение объекта с учетом градостроительных нормативных актов.

Такие условия устанавливают содержание акта приема-передачи иного имущества. Поэтому в некоторых случаях могут возникнуть разногласия в определении типа передаваемой вещи.

К примеру, это может отразиться на:

  • гаражах;
  • заборах;
  • навесах;
  • павильонах.

Причем в большинстве случаев разрешить спор можно только с участием судебных органов.

Движимое имущество может быть передано по соответствующему документу, в котором указываются:

  • безвозмездность подарка;
  • сведения об имуществе;
  • момент передачи – дата и место.

В некоторых ситуациях является целесообразным учитывать нюансы соглашения дарения и оформлять передаточный акт. К примеру, такое является крайне рекомендуемым в том случае, если даритель находится в тяжелом положении по состоянию здоровья.

Данный акт обеспечивает факт вступления во владение имуществом, а также подтверждает принятие одаряемым определенных обязательств

Кто имеет право составлять

В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, к участию в сделочных отношениях по дарению определенного вида имущества допускаются только лица, отвечающие стандартам юридических актов. То есть человек должен быть в обязательном порядке признан дееспособным. В противном случае допуск к осуществлению операций юридического характера он не получит.

Для оформления передаточного акта необходим первоначальный осмотр имущества специалистом из соответствующих служб. В некоторых случаях нужно приглашать сотрудника Бюро технической инвентаризации.

После того, как комиссия вынесла решение о соответствии предоставленных данных фактическим, процесс оформления переходит в стадию официального закрепления. Для этого необходимо обязательное присутствие сотрудника органов юрисдикции. Причем он должен обладать соответствующими полномочиями, которые закрепляются специальной лицензией на право ведения такой деятельности.

Ограничения

Очевидно, что рассматриваемый процесс дарения предполагает наличие определенных ограничений. Основные моменты отражаются в Гражданском кодексе Российской Федерации. В частности, он определяет категории граждан, допущенных к участию в имущественных отношениях, а также те группы лиц, которым это запрещено.

В частности, подарок запрещено принимать:

  • Работниками различных организаций, в которых находятся собственники жилой площади. Кроме того, данное исключение касается и родственников сотрудника учреждения.
  • Людьми, находящимися на службу в государственных организациях. Это обусловлено тем, что они имеют значительные служебные возможности в силу своей занимаемой должности.
  • Несовершеннолетними детьми без участия своих официальных представителей, которыми могут выступать как родные или приемные родители, а также сотрудники органов опеки.

Не могут быть участниками сделки по дарению имущества следующие группы граждан:

  • Люди, которые подвержены какому-либо психическому заболеванию. Такие лица обладают меньшим количеством прав по той причине, что они зачастую являются недееспособными и не могут отвечать за свою деятельность.
  • Лица, находящиеся в состоянии опьянения алкогольного или наркотического характера, также считаются лишенными права участвовать в сделках дарения.
  • Люди, которые были ограничены в дееспособности в ходе судебного разбирательства по причине хронического пристрастия к алкогольным напиткам или наркотическим веществам.

Также важно понимать, что сделка по дарению имущества не будет обладать достаточной юридической силой, если при ее регистрации участвовал работник службы юстиции, у которого отсутствует разрешения на данную деятельность с соответствующей лицензией.

Акт приема-передачи договора дарения квартиры не считается обязательным. Но он является крайне рекомендуемым при оформлении дарственной даже между близкими родственниками. Подобная предосторожность позволяет избежать в дальнейшем возникновения различных юридических неприятностей, которые могут повлечь за собой образование значительных затрат ресурсов.

Сама процедура оформления предполагает наличие определенных особенностей, которые зачастую играют фундаментальную роль в обеспечении наибольшей эффективности результата. Поэтому и считается полезным изучение данных аспектов для сохранения оптимальной деятельности.

Договор дарения доли квартирыможно оформить 2 способами — самостоятельно в регистрирующем органе и у нотариуса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Заполненный образец договора дарения вы найдете тут.

Образец соглашения о расторжении договора дарения недвижимости вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/akt-priema-peredachi-dogovora-darenija-kvartiry/

ПравоПорядок
Добавить комментарий