Важность обследования при перепланировке

Когда планируется грандиозная перепланировка в квартире, владельцу вначале стоит узнать, а можно ли проводить переустройство помещений именно в его жилище. Любое глобальное изменение, которое может затронуть несущие конструкции или же инженерные сети в квартире, требуют согласования с соответствующими инстанциями.

Для проведения перепланировки так же потребуется техническое заключение, цель которого дать адекватную оценку возможности проведения переустройства в конкретной квартире.

Как получить и для чего может понадобиться?

Техническое заключение на перепланировку – это документация (графическая и текстовая), отражающая общую оценку помещения и здания в результате его дальнейшего обследования, которая необходима для определения возможности проведения в нем изменений.

Если в ходе обследования объекта, где планируется произвести перестройку, не будет обнаружено нарушений строительных нормативов, владелец квартиры сможет получить данное разрешение для последующей перепланировки.

В случае обнаружения дефектов в ходе обследования здания и помещения, поступят рекомендации по устранению недостатков, а уже после этого будет проведено повторное обследование и предоставлено заключение.

Техническое заключение может потребоваться не только на стадии проектирования перепланировки, но и после того, как она уже была произведена в самовольном порядке.

В этом случае заключение понадобится для предоставления в суд с целью узаконивания произведенных ранее конструктивных изменений помещения. Не требуется техническое заключение в том случае, если перепланировка проводится согласно типовому проекту или без составления проектной документации.

Заказать обследование объекта с целью получения технического заключения можно в любой специализированной проектной организации, имеющей разрешение на осуществление данного рода деятельности (свидетельство о гос.

регистрации и аттестат соответствия). Такой организацией может быть компания, в которой владелец квартиры ранее уже заказывал проект переустройства или же фирма, оказывающая услуги по согласованию перепланировки.

Сроки разработки документа зависят от сложности планируемых работ, поэтому они всегда определяются в персональном порядке для каждого отдельного заказчика. Профессиональные проектные компании могут подготовить документ менее, чем за одну неделю.

Состав текстовой части технического и графического заключения

Данный документ состоит из нескольких основных частей, и включает себя такие аспекты:

1. Первая страница документа – это титульный лист, в котором отображаются данные о проектной организации, взявшейся за выполнение работ и подготовку заключения. Сюда включаются такие данные, как наименование организации, подписи ответственных лиц, № проекта, дата подготовки и сроки составления заявления.
2. Далее идет содержание. В этом разделе отражается информация о содержимом технического заключения (графическая, текстовая часть, а также раздел документа с прилагаемой документацией).
3. Общая часть, состоящая из пояснительной записки, в которой говорится о целях обследования, описывается характеристика здания и его техническое состояние, выводы о возможности проведения перепланировки, прикладывается заявление заказчика заключения.
4. Затем идут разделы, где содержится информация об итогах произведенного обследования. Указываются характерные особенности здания, в котором находится объект, где планируется произвести перепланировку; при наличии дефектов делается о них пометка и рекомендации об их устранении; отмечается, что можно менять в помещении, а что нельзя трогать и иная аналогичная информация о состоянии здания.
5. Следующая часть содержит в себе расчеты касательно особенностей несущих элементов здания и их прочности (индивидуальные параметры стыковых соединений, плит перекрытий, прогонов и т.д.).
6. Очередной раздел: заключительные выводы относительно возможности проведения перепланировки на объекте, сделанные на основании ранее произведенных обмеров, расчетов и обследований.
7. Обязательно прилагается перечень нормативной и расчетно-методической документации, которая была использована при подготовке заключения на перепланировку: эскизы, проекты, планы помещений и т.д.
8. Прилагается допуск СРО – свидетельство, дающее право на допуск к работе по перепланировке. Это приложение является подтверждением, что вся документация была разработана с обязательным соблюдением всех требований саморегулирующих организаций.

Помимо текстовой части, техническое заключение на перепланировку так же содержит и графическую часть, к которой прилагаются планы, схемы и чертежи.

Включается план помещений до того, как была произведена перепланировка, то есть, на момент обследования квартиры. В этом графическом документе отображается текущее состояние объекта: месторасположение перегородок, несущих стен, состояние плит перекрытий и т.д.

Так же прилагается план помещений, но уже с внесенными в него изменениями, которые планируется произвести в ходе переустройства жилья. Если изменения уже были произведены, прилагается план с реализованным самовольным конструктивным переустройством.

Включаются схемы и черте всех элементов, которые были обследованы в ходе составления заключения, где указываются места обмеров уже выполненных или планируемых работ по перепланировке. Сюда включается технический паспорт здания с поэтажным планом, который берется в БТИ.

На паспорте объекта прекрасно видно месторасположение всех квартир, количество нежилых и жилых помещений, число этажей в доме, площадях помещений.

В некоторых случаях к заключению так же могут прилагаться фотографии обследуемых помещений и конструкций, которые были изменены в ходе несогласованной перепланировки или планируется в дальнейшем переделать.

После того, как результаты обследования будут выполнены, заказчик сможет адекватно оценить реальное состояние всех коммуникаций и помещений, и насколько целесообразно делать переустройство по задуманному плану.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/pereplanirovka/tex-zaklyuchenie-na-pereplanirovku.html

Акт осмотра помещения на передмет перепланировки образец

Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре.

Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт. Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе. Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения.

Если при осмотре

Акт осмотра помещения — правила составления и образец

Объекты, потенциально опасные для жизни людей, не выявлены. П.

покупка помещения (жилого или нежилого); продажа; пожар в многоэтажном доме; затопление и др.

Комиссия вводит в бланк всю необходимую информацию.

Подобных документов достаточно много.

Акт осмотра технического состояния передаваемых в аренду нежилых помещений

Утверждаю _________________ (должность) _________________ (воинское звание) _________________ (Ф.И.О.) «___»________ 19__ г.

АКТ ОСМОТРА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Комиссия в составе: председатель _____________________________ и члены комиссии _________________________________________________ на основании решения _____________________________________________ произвела осмотр технического состояния нежилых помещений общей площадью ________________________________ кв.

Стены _____________________________________________________ __________________________________________________________________ 3. Потолок ___________________________________________________ __________________________________________________________________ 4. Окна ______________________________________________________ __________________________________________________________________ 5.

Двери _____________________________________________________ __________________________________________________________________ 6. Отопительные приборы ______________________________________ __________________________________________________________________ 7.

Председатель комиссии ______________________ (подпись) (Ф.И.О.) Члены комиссии ______________________ (подпись) (Ф.И.О.) ______________________ (подпись) (Ф.И.О.) ______________________ (подпись) (Ф.И.О.)

Акт осмотра помещения на 2019 год

Документ составляется застройщиком и вручается покупателю после завершения строительных работ.При нарушении прав владельца, выполняется осмотр для предъявления документа по требованию соответствующих органов.При возникновении аварийных обстоятельств, к примеру, при подтоплении соседом, оформляется акт для возмещения нанесенного ущерба.

Заполняется такой документ в присутствии заинтересованных сторон (виновник, пострадавшей, уполномоченные лица – это, как правило, работники ЖЭКа).При составлении акта необходимо присутствие двух незаинтересованных свидетелей.

Документ должны подписать все присутствующие при осмотре.

При затруднении оценки ущерба, вызывается эксперт.Пример заполненияФорма составления документа зависит от причины оформления. При покупке жилья в новостройке, шаблон акта выдаётся застройщиком и в нем заполняется следующая информация:Паспортные

Протокол осмотра помещения: образец заполнения

Данный подход обеспечивает наиболее достоверные выводы комиссии. Основные правила составления протокола Унифицированного, установленного законом образца при составлении этого документа нет, следовательно, составить его можно как в рукописном виде, так и с помощью компьютера.

Обязательными являются сведения об осматриваемом объекте, о лицах, которые входят в состав комиссии по осмотру, безошибочное описание выводов, замечания и недостатки, которые могут быть выявлены в ходе процедуры.

В том случае, когда осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, следует указать предполагаемого виновника.

Если при осмотре помещения выявляется, что оно сложно устроено и специалист, проводящий осмотр, ставит более сложные цели, документ получается содержательнее.

В некоторых случаях, к протоколу (акту) прикладывают приложения, которые обязательно указываются в протоколе. Также осматриваемый объект фотографируется, а фотографии вносятся в протокол как приложения.

Акт осмотра помещения

Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт. Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе. Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения.

Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам. Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон.

Акт осмотра жилого помещения

Написание вручную или набор текста на компьютере имеют равное значение, лишь бы в документе содержался необходимый минимум информации:

1. данные об обследуемом объекте;
2. состав комиссии и информация об её членах;
3. недостатки, обнаруженные во время процедуры;
4. выводы, сделанные на основании осмотра;
5. замечания.

Если необходимость осмотра возникла вследствие споров о размере нанесённого ущерба жилью, нужно отметить в акте причину, предполагаемого виновника и обнаруженные причинно-следственные связи.

На основании проверки суд должен вынести решение для наказания виновников. Когда дело касается общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, ущерб возмещается в той доле, какой обладает каждый владелец собственности.

Важно! Акт составляют в различных формах, он представляется в форме описания или таблицы. Выбор формы зависит от того, как лучше предоставить информацию для простого понимания.

Образец акта обследования жилого помещения

В таком случае составляется стандартная доверенность на право работы с документами.

Данный документ может иметь существенные отличия, зависящие от области эксплуатации объекта на который заводится акт:

1. складские помещения и др.
2. торговые площадки;
3. жилое помещение;
4. производственная постройка;

Другие отличия связаны с причиной составления акта (причинение ущерба или сделка купли/продажи).

Обязательные пункты едины для всех случаев.

Что необходимо указывать в акте обследования

Простыми словами, проведение обследования жилого помещения проводится для того, чтобы получить реальную картину его состояния на настоящий момент. В случае обнаружения каких-либо дефектов, сведения об этом заносятся в официальный документ.

Важность обследования при перепланировке

Образец оформления документа и требования к его содержанию утверждено нормативными актами.

Источник: https://ukpravoedelo.ru/akt-osmotra-pomeschenija-na-peredmet-pereplanirovki-obrazec-74558/

Заказать обследование здания при реконструкции и перепланировке

Чаще всего собственники зданий обращаются к нам, когда хотят улучшить их эксплуатационные показатели. Они принимают решение об экспертизе перепланировки до начала проведения реконструкции помещений. Такая потребность возникает в домах старой застройки, ведь они не удовлетворяют своих владельцев по ряду параметров:

• размеру площадей (офисных, производственных или жилых);
• высоте потолков;
• инженерным коммуникациям (устаревают быстрее всего).

Для одних оптимальным решением проблемы будет приобретение нового здания, для других – реконструкция существующего объекта. Иногда удается без ущерба для строения, например, увеличить его этажность, убрать часть перекрытий, «раздвинуть» перегородки. Предварительная экспертиза будущей перепланировки жизненно необходимо для безопасности людей, которые живут и работают в здании.

Более подробно о том, что имеется в виду под словом «реконструкция», можно прочесть в нормативно-технической документации.

Чаще всего для правильной трактовки используют “ВСН 58-88 (р)” – «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

В нем под реконструкцией понимают существенные изменения, которые строение получает во время комплекса строительных работ. Например, увеличение или уменьшение числа квартир или их площади. Также может измениться назначение помещений – жилые стали офисными и наоборот, улучшиться качество квадратных метров и т.п.

Стоимость и сроки проведения

УСЛУГИ	СТОИМОСТЬ	СРОК ИСПОЛНЕНИЯ
Визуальное обследование реконструированного объекта площадью до 100 кв.м.	От 35 000 рублей	От 10 календарных дней
То же, но по программе детального инструментального обследования с поверочными расчетами ответственных несущих конструкций.	От 50 000 рублей	От 10 календарных дней
Визуальное и детальное инструментальное обследование реконструируемого объекта площадью до 300 кв.м.	От 90 000 рублей	От 15 календарных дней
То же самое, но площадью до 500 кв.м.	От 170 000 рублей	От 20 календарных дней
То же самое, но площадью свыше 500 кв.м.	Самая комфортная	Самые удобные для Вас

Проверка здания, отведенного под реконструкцию

Проводить такую проверку нужно до начала строительных работ. Первыми здание под реконструкцию должны обследовать специалисты. Ведь самовольное нарушение конструкции может нанести ему непоправимый ущерб. Произойдет непредусмотренное перераспределение нагрузки несущих элементов, которое может привести не только к трещинам и деформации, но и к обрушению строения.

Поэтому здание или помещение под реконструкцию должно пройти предварительную экспертизу. Это следует сделать, даже если вы собираетесь сделать небольшой проем в несущей конструкции или перегородке. Во многих случаях их нужно предварительно усилить.

Но даже обычные перепланировки требуют, чтобы было проведено предварительное обследование. Ведь могут деформироваться расположенные выше конструкции, которые многие годы несут рабочую нагрузку.

В противном случае могут начаться необратимые деформационные процессы.

Почему опасно изменять даже расположение временных перегородок? При возведении зданий архитекторы пользуются двумя методиками. Первая – расчет несущей способности конструкции. Вторая – вычисление предельно допустимых состояний, после которых начинаются деформационные процессы.

Если расположенные выше конструкции сильнее, чем по проекту, воздействуют на нижние этажи, то часть нагрузки распределяется между перегородками. Это спасает здание от обрушения. Демонтировав такие перегородки без комплекса специальных мероприятий, можно нарушить сложившуюся годами гармонию. Это приведет к необратимым деформациям.

Заказать обследование здания или сооружения при реконструкции и перепланировке

Мы поможем избежать серьезных неприятностей, если Вы обратитесь в нашу компанию до начала перепланировки. Наши специалисты предоставят всю объективную информацию о техническом состоянии Вашего здания.

Исследования можно провести с помощью специальных неразрушающих методик (ультразвук, тепловидение и т. п.). Можем также разработать проектно-строительные сметы.

Затраты на эти услуги будут намного меньше, чем их польза.

– Сроки проведения: от 15 дней.

– Стоимость услуги: от 60 000 руб.

– Консультация:  бесплатно!

Источник: https://sudexperts.ru/obsledovanie-zdanij-i-sooruzhenij/obsledovanie-zdaniya-ili-soorujeniya-pri-rekonstruktsii-i-pereplanirovke

Техническое заключение на перепланировку

• 2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

  В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.

  2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома.

  Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.

  Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянииздания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

  Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

  Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

  Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.

  Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

  2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей

  Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

  2.1. Пояснительная записка

  В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.

  Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.

  ), если оно запланировано перепланировкой.

  Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

  Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

  2.2. Графическая часть

  В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

  2.2.1. План помещения до перепланировки

  Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

  Инвентаризационный план на квартиру.

  Инвентаризационный план на нежилое помещение.

  Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

  Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

  2.2.2. Планы помещений с результатами обследования

  Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

  Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

  На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

  2.2.3. Экспликация полов

  Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

  Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

  Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

  Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

  Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.

  Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

  Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.

  Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.

  Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.

  18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже “засвеченной” в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

  Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

  Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

  Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

  Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

  С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie/

Обследование при перепланировке – образец, акт, квартиры, техническое, по факту, визуальное, здания



Процедура перепланировки предполагает внесение конструктивных изменений в здание, связанных с демонтажем стен и перегородок, а также с их возведением в других местах помещения, не предусмотренных проектом. Проёмы для окон и дверей ликвидируются совсем, или переносятся в другую территориальную область жилища.

При увеличении жилой площади за счёт объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней, для обеспечения в помещении оптимальной температуры добавляют элементы батарей в общую отопительную систему или переносят их на стену, являющуюся ранее балконной перегородкой. Это способствует дополнительной потере тепла в центральном отоплении, от чего страдают все жители дома и даже района.

Все новоизменения могут способствовать утрате несущей способности строительной конструкции, а также нарушению теплового баланса в здании многоквартирного дома, которое может привести к несоответствию нормативным требованиям температурного режима в помещении.

Основные моменты

Перед началом строительных работ необходимо проконсультироваться со специалистами, квалифицированными в области проектирования и строительства о возможности реализации желаемого дизайна интерьера в условиях конкретной жилплощади, обладающей специфическими конструктивными характеристиками.

Для того чтобы результаты консультирования были объективными, следует провести обследование недвижимости, в процессе которого должно быть выявлено реальное техническое состояние здания и конкретной жилой площади.

Специалисты обязаны по факту выдать заключение, оформленное в виде акта обследования:

• о характеристиках несущих конструкций;
• о наличии дефектов;
• о поведении конструкции после проведённых работ, связанных с перепланировкой.

Возможность проведения перепланировочных работ, связанных с переносом перегородок и обустройством новых проёмов, определяется исходя из заключения о результатах обследования.

При установлении специалистами факта, что работы окажут негативное влияние на эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, проводить их запрещается.

Приступать к реализации перепланировочной идеи можно только в случае, если не было обнаружено несоответствия характеристик конструкции планируемым изменениям в ней в процессе выполнения работ.

При положительном заключении о возможности перепланировки, владелец жилья, на основании оформленного акта обследования, должен заказать проект переустройства помещения, без которого проведение работ будет считаться незаконным

Образец осмотра

Обследование при перепланировке проводится с целью определения состояния строительных конструкций после перепланировки.

Составленная на основании полученной информации техническая документация должна давать гарантии:

• безопасности для жизни и здоровья владельца квартиры и его соседей;
• соответствия помещения противопожарным и санитарным нормам;
• отсутствия нарушений градостроительных нормативных требований.

При планировании внесения изменений в дизайн помещения следует учитывать правила:

• строительная конструкция, относящаяся к ненесущей категории конструкции, не влияет на характеристики здания;
• несущие конструкции могут быть ликвидированы только в соответствии с разработанным проектом;
• демонтажные работы относительно дверных и оконных проёмов не оказывают влияния на несущую способность здания;
• проведённая перепланировка не должна увеличиваться нагрузку на фундамент выше значения, предусмотренного в первоначальном проекте, по которому были произведены строительные работы по возведению здания;
• не допускается размещение ванных и туалетных помещений над комнатами, а также увеличение жилой площади за их счёт.

Составление акта

После окончания деятельности по перепланировке жилища необходимо ввести новый объект в эксплуатацию посредством приглашения комиссии, члены которой должны составить акт о завершённом переустройстве. Образец оформления документа и требования к его содержанию утверждено нормативными актами.

Комиссия состоит из председателя, в виде сотрудника жилищной инспекции и её членов – инженера проектной организации, заказчика и исполнитель работ.

Основные требования к документу, без которого квартира не может быть сдана в эксплуатацию, рассмотрены в таблице:

документа	перечень планируемых работ; состав комиссии; соответствие или несоответствие проектной документации действующему законодательству; акты на проведение скрытых работ; сроки ведения строительно-ремонтной деятельности на рассматриваемом объекте.
Законодательные нормы	Жилищный Кодекс Российской Федерации; Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011.
Зачем нужно оформлять	для снятия квартиры с контроля жилищной инспекции; для обмеров с целью внесения изменений в поэтажный план многоквартирного дома специалистами Бюро технической инвентаризации.
Где получить	В Государственной Жилищной инспекции.
Срок действия	До момента проведения новых строительных работ, связанных с внесением изменений в общий проект здания.
Сроки оформления	20-30 рабочих дней после осмотра объекта комиссией.
Порядок оформления	обращение в Мосжилинспекцию окружного значения; договорённость о времени приход эксперта; работа эксперта; составления документации проектной организацией.
Пакет документации	разрешение на проведение ремонтно-строительных работ; проект на проведение перепланировочных работ; паспорт собственника жилья или доверенности в случае, если заявитель не имеет отношения к собственности недвижимости; журнал ремонтно-строительных работ, который подлежит заполнению и утверждению проектной организацией, которая совершает надзор за ходом проведения процедуры перепланировки; акты на проведение скрытых работ.
Обязательные разделы в документе	месторасположение объекта, с указанием основного адреса, номера подъезда, этажа и кода домофона; функциональное назначение недвижимости; перечень участников комиссии; наименование мероприятий, на проведение которых было выдано разрешение; информация об организации, являющейся ответственной за проведение строительно-ремонтной деятельности; сроки выполнения работ; выводы комиссии о проведённом обследовании помещения после перепланировки на соответствие или несоответствие проектной документации; присвоение помещению, образованному в результате объединения двух его элементов, номера в плане многоквартирного дома; информация о наличии актов на проведение скрытых работ; подписи председателя и членов комиссии; дата составления документа.

Что включено

Перепланировка может быть произведена за счёт:

• объединения вспомогательных и основных помещений;
• устройства внутренних лестниц;
• оборудования перекрытий проёмов;
• изменения полов;
• внесения строительных изменений в перегородки и несущие стены проёмов.

Для рационального проведения обследования перед началом оформления разрешительной документации на проведение работ членам комиссии следует предоставить технический паспорт на объект недвижимости, в котором отражён её план. Для его компетентного составления рекомендуется обратиться в организации, которые реализуют проектную деятельность на правах лицензии.

Обследование при перепланировке осуществляется в несколько этапов:

• оформление заявки на выезд эксперта для проведения мероприятия;
• выезд специалиста на объект;
• проведение замеров;
• фотосъёмка помещения и его конструктивных элементов.

Проведение мероприятия не подразумевает повреждения отделочных покрытий или конструкций, поэтому обследование совершенно безвредно для внешнего облика жилища.

Время проведения экспертизы зависит от площади помещения и количества комнат в нём. В случае обнаружения проблемных элементов в конструкции здания, временной период обследования может быть увеличен для дополнительных исследовательских работ, ход и результаты которых будут отражены в акте.

В случае несоответствия желаемого плана перепланировки характеристикам недвижимости, её владельцу будет выдана техническая экспертиза о выявление несоответствий нормативным требованиям.

Заключение оформляется на протяжении семи дней с момента прибытия эксперта на объект. При выявленных несоответствиях нормативам специалисты составляют рекомендации по их устранению, после выполнения которых необходимо повторить процедуру для получения положительного заключения о проведении работ.

По желанию собственника жилища могут быть выданы рекомендации о планировке интерьера в соответствии с общими характеристиками и требованиями строительных норм, для обеспечения надёжности и безопасности не только конкретной квартиры, но и всего дома в целом

Визуально

При визуальном обследовании оценка состояния здания реализуется по внешним признакам с использованием измерительных приоров и инструментов таких как:

• штангенциркуль;
• щуп;
• рулетки, лазерного или механического типа;
• фотоаппарат.

Целью проведения процедуры являются:

• выявление в помещении элементов аварийности, требующих принятия экстренных действий для предотвращения трагедий, связанных с обрушением конструктивных элементов, нарушения целостности коммуникаций;
• определение требуемых для конкретного помещения видов инструментального обследования;
• оценка целесообразности проведения ремонтных работ по перепланировке.

Визуально можно провести несколько направлений обследований:

• аналитическая работа с проектной и технической документацией;
• обмеры, для уточнения геометрической размерности элементов конструкции;
• образное формирование конструктивной схемы здания и сопоставления её с особенностями расположениями коммуникаций;
• выявление дефектов и повреждений;
• составление дефектной ведомости;
• оценка состояния объекта по внешним признакам.

Результаты визуального исследования элементов недвижимости оформляются в виде технического заключения, в котором отображаются:

• информация относительно состояния несущих конструкций здания;
• выводы о результатах проведённой работы, в которой могут быть рекомендации относительно более детального обследования;
• рекомендации и пожелания о проведении перепланировки с учётом требований нормативов.

Технически

При техническом обследовании специалисты проводят изучение документации на объект недвижимости, содержащей графические и текстовые материалы, составленные на основании обследования здания и его несущих конструкций для определения степени безопасности при проведении и дальнейшей эксплуатации объекта после реализации перепланировочных работ.

При согласовании собственником недвижимости проекта по перепланировке в отдел уполномоченных органов следует предоставить правоустанавливающую и техническую документацию, в которой должны присутствовать разделы о состоянии конструкции и о возможности проведения перепланировок в ней.

Компания, занимающаяся разработкой и утверждением проектов, должна иметь допуск на проведение работ такого типа. Если перепланировка не предполагает ликвидацию несущих стен, то для согласования проекта достаточно представить заключение о техническом состоянии здания.

Документ оформляется на основании данных, полученных в результате визуального обследования состояния конструкций недвижимости, в процессе которого инженер:

• отмечает расположение несущих и ненесущих конструкций в плане помещения;
• определяет состояние элементов помещения;
• производит геометрические замеры;
• отмечает расположение инженерных коммуникаций;
• производит вскрытия поверхности материалов;
• измеряет прочность и определяет других характеристики строительных материалов, используемых в процессе возведения конструкций.

Заключение по факту

Техническое заключение составляется специалистами организации, имеющей право на проведение проектных работ с учётом действующих нормативных актов СНиП и СанПин.

Документ должен содержать обязательные разделы:

1. Пояснительная записка, в которой должны быть отражена общая информация относительно состояние всех элементов здания.
2. План здания до перепланировки.
3. План помещения с результатами визуального и технического обследования.
4. Экспликация полов.
5. Расчёты нагрузок от размещаемого оборудования (для производственных помещений)
6. Воздействие вибраций на фундамент и несущие конструкции.
7. Рекомендации по устранению выявленного несоответствия нормативным требованиям.
8. Заключение с выводами о возможности проведения работ.

Перепланировка гостинки позволит увеличит пространство жилья и сделать квартиру более пригодной для комфортной жизни.

Отсюда вы сможете узнать о нюансах законодательства о перепланировке нежилых помещений.

Риелторы рассказали, как продать квартиру с перепланировкой и с какими проблемами можно при этом столкнуться.

В заключение должна быть отражена возможность дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости с учётом безопасности владельца жилья и его соседей.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/obsledovanie-pri-pereplanirovke/